Решение по делу № 2-5069/2019 от 26.08.2019

Дело № 2-5069/ 2019

УИД: 21RS0023-01-2019-005700-24

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2019 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Ипотечный агент АкБарс2» к Иванову ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ООО «Ипотечный агент Ак Барс2» обратилось в суд с исковым заявлением к Иванову В.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество. Исковое заявление мотивировано тем, что дата между ПАО "АК БАРС" БАНК и Ивановым В.В. был заключен кредитный договор -----, согласно которому Истец обязался предоставить Ответчику кредит в размере 720 000 руб. на срок ------ месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (п.1.1. договора).

Ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты за пользование кредитом (п. 1.1. договора).

В соответствии с п.1.3. договора кредит был предоставлен для приобретения в собственность Иванова В.В. квартиры, находящейся по адресу: адрес, общей площадью ------ кв.м., на ------ этаже, с кадастровым (условным) номером -----

Согласно ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1.4. Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона недвижимости в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

дата право залогодержателя ПАО «АК БАРС» БАНК об ипотеке в силу закона удостоверено закладной, номер гос. регистрации ипотеки на жилое помещение -----

дата был заключен Договор купли-продажи закладных ----- между ПАО "АК БАРС" БАНК и Обществом с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент АкБарс2», в том числе права по закладной, оформленной по обязательствам Иванова В.В.

В нарушение условий договора (п.1.2.) Заемщик несвоевременно уплачивал Кредитору проценты за пользование предоставленным кредитом, нарушал сроки погашения очередной части кредита.

По состоянию на дата сумма долга по договору составляет 653 628,30 руб. из которой размер просроченной задолженности составляет 7 624,17 руб.

Данный факт, согласно пункту 2 ст.811 ГК РФ и п.4.4. договора, дает Кредитору право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, суммой пеней.

Согласно пункта 16 Совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.98г. № 13/14, в случаях, когда на основании пункта 2 ст. 811 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договоре размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным Истцом за период с дата по дата составляет 51 757,09 руб. (приложение ----- к расчету задолженности).

Согласно закладной начальная продажная стоимость жилого помещения определена сторонами в размере 901 000 руб.

Со ссылкой на ст.ст.11, 12, 309,310,334,348-350, 809-811, 819 ГК РФ, гл.3 ФЗ от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке» просит расторгнуть кредитный договор ----- от дата., заключенный с Ивановым В.В., взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 705 385 руб. 39 коп., в том числе: задолженность по основному долгу - 653 628 руб. 30 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным Истцом за период с дата. в размере 51 757 руб. 09 коп., и начиная с дата проценты за пользование кредитом в размере 14,0% процентов годовых от суммы долга за каждый день просрочки на дату вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора, судебные расходы, в том числе государственную пошлину в размере 10 253 руб. 85 коп.

Обратить взыскание на заложенную недвижимость - жилое помещение, расположенное по адресу: адрес общей площадью ------ кв.м., на ------ этаже, с кадастровым (условным) номером -----, принадлежащее на праве собственности Иванову ФИО5, установив начальную продажную стоимость в размере 901 000 рублей.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил. Представлено заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя, выразил согласие на рассмотрение дела в заочном производстве.

Ответчик Иванов В.В., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст.820 ГК РФ).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (часть 1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд установил, что дата между ПАО "АК БАРС" БАНК и Ивановым В.В. был заключен кредитный договор -----, согласно которому Истец обязался предоставить Ответчику кредит в размере 720 000 руб. на срок ------ месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Процентная ставка за пользование кредитом 18,0% годовых. Предусмотрено уменьшение процентной ставки до 14,0% в случае исполнения обязательств, установленных п.4.1.8. настоящего договора (п.1.1. договора).

Пунктами п.4.1.8 в части 4.1.5.2 договора предусмотрено имущественное страхование приобретаемого объекта недвижимости и страхование жизни и здоровья заемщиков.

Возврат кредита предусмотрен аннуитентными платежами. Размер ежемесячного платежа – 8 967 руб. (График платежей).

Ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты за пользование кредитом (п. 1.2. договора).

В соответствии с п.1.3. договора кредит был предоставлен для приобретения в собственность Иванова ФИО6 квартиры, находящейся по адресу: адрес, общей площадью ------ кв.м., на ------ этаже, с кадастровым (условным) номером -----

Банк выполнил свои обязательства в полном объеме, перечислил на расчетный счет заемщика сумму кредита (Банковский ордер ----- от дата).

дата был заключен Договор купли-продажи закладных ----- между ПАО "АК БАРС" БАНК и Обществом с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент АкБарс2», в том числе права по закладной, оформленной по обязательствам Иванова В.В.

.

В соответствии с п.1.2. кредитного договора заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные кредитным договором.

В нарушение условий договора (п.1.2., 3.1., 3.3.-3.12.) заемщик несвоевременно уплачивал кредитору проценты за пользование предоставленным кредитом, нарушал сроки погашения очередной части кредита.

Согласно п.4.4.1. кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, в следующих случаях при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

дата в адрес ответчика, в соответствии с п.4.4.1. кредитного договора, истцом было направлено требование погасить образовавшуюся задолженность по погашению кредита, а также в связи с неисполнением обязательств заемщику было предложено расторгнуть договор и сообщить о своем согласии, либо не согласии расторгнуть договор. Ответ не был получен.

Как следует из материалов дела, расчета задолженности, обязанности по возврату заемных средств в установленные графиком платежей сроки заемщиком надлежащим образом не исполнялись.

По состоянию на дата размер задолженности составляет 705 385 руб. 39 коп., в том числе: задолженность по основному долгу - 653 628 руб. 30 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным истцом за период с дата. в размере 51 757 руб. 09 коп.

Расчет взыскиваемых сумм проверен судом, не вызывает сомнений, составлен в соответствии с условиями договора и на основании закона.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком суду на день рассмотрения спора не представлено.

Учитывая, что принятые на себя обязательства по договору ответчик исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности, исходя из положений приведенных правовых норм, условий заключенного сторонами договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчика образовавшейся задолженности.

Учитывая, что расчет задолженности произведен истцом по дата с ответчика в пользу истца в соответствии с п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат взысканию проценты за пользование кредитом по дату вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора, исходя из ставки 14,0 % годовых.

Также подлежит удовлетворению требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество – приобретенную в том числе на кредитные средства квартиру, принадлежащую Иванову В.В.

В силу ч.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая в случае спора определяется самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.50 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, требование об обращении взыскания на предмет залога - принадлежащую Иванову В.В. на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес общей площадью ------ кв.м., на ------ этаже, с кадастровым (условным) номером -----, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 901 000 руб., подлежит удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 10253 руб. 85 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Расторгнуть кредитный договор ----- от дата., заключенный между АКБ «АК БАРС» (ОАО) и Ивановым ФИО7.

Взыскать с Иванова ФИО8 в пользу ООО «Ипотечный агент АкБарс2» задолженность по кредитному договору ----- от дата в сумме 705 385 руб. 39 коп., в том числе:

    - задолженность по основному долгу - 653 628 руб. 30 коп.,

    - задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным Истцом за период с дата. в размере 51 757 руб. 09 коп. и далее, начиная с дата. проценты за пользование кредитом в размере 14,0 % годовых от суммы долга за каждый день просрочки по дату вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора.

    Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ипотечный агент АкБарс2» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10253руб. 85 коп.

    Обратить взыскание на заложенную недвижимость - жилое помещение, расположенное по адресу: адрес общей площадью ------ кв.м., на ------ этаже, с кадастровым (условным) номером ----- принадлежащее на праве собственности Иванову ФИО9, установив начальную продажную стоимость в размере 901 000 рублей.

    Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2019 г.

Судья Н.И. Филиппова