Решение по делу № 2-2360/2014 от 02.10.2014

к делу № 2-2360/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     10 ноября 2014 год ст. Динская Краснодарского края

Динской районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующей          Вишневецкой М.В.

при секретаре Корниенко А.С.

с участием представителя истца Остапенко А.Г., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика - администрации МО Динской район Корсакова И.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевцова В. М. к администрации муниципального образования Динской район, администрации Новотитаровского сельского поселения о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Шевцов В.М. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Динской район, администрации Новотитаровского сельского поселения о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования.

В обоснование своих требований истец указал, что является наследником после смерти супруги – ФИО1, которая умерла 10 января 2011 года. На все наследственное имущество, кроме части жилого дома (литеры А, н/А, а) общей площадью 187,1 кв.м., жилой 77,5 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> «А», которая не была включена в состав наследства, он получил свидетельства о праве на наследство по закону. Указанное имущество было приобретено наследодателем по договору купли-продажи от 03 января 1991 года, удостоверенному Новотитаровским сельским Советом, однако договор не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации по Динскому району, и на этом основании ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство. Кроме того, в договоре купли-продажи было указано, что продана 1\2 часть кирпичного недостроенного домовладения по <адрес> «А» <адрес> ст. Новотитаровской, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 76,5 кв.м., жилой 47,8 кв.м., в настоящее время площадь увеличилась, общая до 187, 1 кв.м., жилая до 77, 5 кв.м., в связи с реконструкцией дома. Нотариусом Краснодарского нотариального округа Масловой В.И. ему рекомендовано обратиться в суд, в связи с чем, ФИО6 просит включить в состав наследства, оставшегося смерти его супруги ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома (литеры А, н/А, а) общей площадью 187,1 кв.м., жилой 77,5 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> «А», и признать за ним право собственности на указанную часть жилого дома.

    Истец Шевцов В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще извещен, направил в судебное заседание своего представителя по доверенности Остапенко А.Г.

Согласно требованиям ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела лично или через представителей, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание истца, с участием его представителя по доверенности Остапенко А.Г.

    Представитель истца – Остапенко А.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила сохранить часть дома в существующем виде после произведенной реконструкции, включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома (литеры А, н/А, а) общей площадью 187,1 кв.м., жилой 77,5 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> «А», признать за Шевцовым В.М. право собственности на указанную часть жилого дома, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении и техническое заключение.

Представитель ответчика - администрации МО Динской район Корсаков И.В., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, с учетом технического заключения считал возможным сохранить часть дома в существующем виде и признать за наследником право собственности.

Представитель ответчика - администрации Новотитаровского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом судебной повесткой, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования истца удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика, нотариус Краснодарского нотариального округа Маслова В.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 60).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика, Кадышев С.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом судебной повесткой, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Шевцова В.М., указав, что произведенная реконструкция части жилого дома истца не нарушает его прав (л.д. 61).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело, в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.            В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

    В соответствие с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом

    Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.        

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В силу положений ст.ст. 1142, 1152, 1153 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.    

    Как следует из ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.     

    Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).        

Как установлено в судебном заседании, наследодатель ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в ст. Новотитаровской Динского района Краснодарского края, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС г. Краснодара управления ЗАГС Краснодарского края (л.д. 35). Истец Шевцов В.М. приходится ей супругом (свидетельство о заключении брака л.д. 39). ФИО1 являлась собственником части жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> «А» на основании договора купли-продажи от 03 января 1991 года.

Согласно справке администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района № 21 от 26 сентября 2014 года, на день смерти у ФИО1 находился в пользовании земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: ст. Новотитаровская, <адрес>А (л.д. 24).

Наследниками по закону после смерти ФИО1 являются дочь – ФИО10 и супруг наследодателя – Шевцов В.М.                             Судом установлено, что ФИО10 с заявлением о принятии наследства не обращалась, во владение наследственным имуществом не вступала и вступать не желает, что подтверждается ее заявлением от 22 августа 2012 года в нотариальную контору г. Краснодара, зарегистрированным в реестре за № Таким образом, Шевцов В.М. является единственным наследником по закону после смерти ФИО1 и принял наследство, в установленный законом срок, что подтверждается наследственным делом № 145/11, представленным нотариусом Краснодарского нотариального округа Масловой В.И.    (л.д. 31-46).                        

Свидетельство о праве на наследство на часть жилого дома наследнику не выдано, так как принадлежность части жилого дома, находящегося по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> «А», умершей ФИО1 не подтверждена (л.д. 11).

Согласно договору купли продажи от 03 января 1991 года ФИО1 купила 1/2 часть домовладения, находящегося в ст. Новотитаровской, <адрес> «А» кв.2, Динского района, Краснодарского края, состоящее в целом в составе из жилого кирпичного недостроенного домовладения, крытого шифером, продаваемая 1\2 доля домовладения состоит из 3-х комнат, общей площадью 76,5 кв.м., жилой 47,8 кв.м. (л.д. 7).

Постановлением администрации Новотитарвоского сельского поселения Динского района № 1100 от 27 декабря 2013 года 1/2 части жилого дома, принадлежащей умершей ФИО1, присвоен почтовый адрес: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>А, ранее значившемуся в правоустанавливающих документах станица Новотитаровская, <адрес>/А <адрес> (л.д. 10).

    На основании сведений бюро технической инвентаризации по Динскому району от 18 января 2014 года № 59 объект недвижимости «часть жилого дома», расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> «А» зарегистрирован в архиве за инв. № субъект права – ФИО1, документ, подтверждающий право - договор купли-продажи от 03 января 1991 года. При технической инвентаризации выявлено несоответствие площадей, общая площадь изменилась с 76,5 кв.м. до 187,1 кв.м.; жилая с 47,8 кв.м. до 77,5 кв.м., в связи с уточнением размеров при повторной инвентаризации и были достроены Литер н/А – мансарда, Литер а – пристройка. Регистрация права собственности не проводилась (л.д. 8-9).

    В техническом паспорте на жилой дом имеется отметка о праве собственности ФИО1 на часть жилого дома Литер А, общей площадью 187,1 кв.м., в том числе жилой площадью 77,5 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, на возведенные или переоборудованные Литера н/А, а разрешение не выдавалось, площади А, н/А не соответствуют документам (л.д. 13-20).

Вместе с тем, договор купли - продажи от 03 января 1991 года зарегистрирован в Новотитаровском сельском Совете в реестре за № 8. Однако не был зарегистрирован в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством в бюро технической инвентаризации Динского района, осуществлявшем государственную регистрацию прав до создания Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав и сделок с ним, правопреемником которого в настоящее время является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Данное обстоятельство, а также смерть одной из сторон договора является препятствием для включения указанного имущества в наследственную массу и регистрации права собственности истца на жилой дом в порядке наследования.            

Разрешая вопрос о возможности сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии с возведенными пристройками, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    В судебном заседании установлено, что объект недвижимого имущества по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> «А», является одноэтажным жилым домом, в котором расположены две квартиры. Собственником второй части жилого дома является Кадышев С.Л., который не возражал против сохранения возведенных в другой части дома пристроек, что подтверждается его письменным заявлением (л.д. 61).

    Истец обращался в администрацию Новотитаровского сельского поселения Динского района по вопросу ввода в эксплуатацию реконструированной части индивидуального жилого дома.

Администрацией Новотитаровского сельского поселения Динского района Шевцову В.М. рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенные объекты (сообщение администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района № от 14 августа 2014 года, л.д. 26).

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.    Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года суд).         В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.                                            Согласно заключению ООО «Стройсервис» г. Кореновска № 30 от 04 сентября 2014 года, объект – жилой дом по <адрес> № 220А в ст. Новотитаровской имеет достаточную прочность и устойчивость. Несущие конструкции здания и основные конструктивные элементы соответствуют действующим строительным нормам, правилам и стандартам, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Объект исследования может использоваться для эксплуатации в качестве жилого помещения.     Суд также принимает во внимание заключение ООО «Стройсервис» г. Кореновска № 30 от 04 сентября 2014 года и техническое заключение филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Динскому району от 31 октября 2014 года, из которого следует, что объект исследования «часть жилого дома лит.А с подвалом п/А, мансардой н/А и пристройкой а», расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес>А, имеет достаточную конструктивную прочность и устойчивость в целом, и не создает угрозу жизни и здоровью людей, как находящихся на объекте, так и вне его.            При установленных в судебном заседании обстоятельствах, при отсутствии правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимости, принимая во внимание, что Шевцов В.М., являясь наследником имущества, принадлежавшего ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, принял часть наследства в установленный законом срок, поэтому имеет право на использование части жилого дома и земельного участка, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шевцова В.М. о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования подлежат удовлетворению.            Вместе с тем, с учетом заключения специализированной организации о возможности сохранения жилого дома в целом, суд считает возможным признать право собственности Шевцова В.М. на часть жилого дома в реконструированном виде.        На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Шевцова В. М. к администрации муниципального образования Динской район, администрации Новотитаровского сельского поселения о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

    Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции часть жилого дома (литеры А, н/А, а) общей площадью 187,1 кв.м., жилой 77,5 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> «А».

    Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома (литеры А, н/А, а) общей площадью 187,1 кв.м., жилой 77,5 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> «А».

    Признать за Шевцовым В. М. право собственности на часть жилого дома (литеры А, н/А, а) общей площадью 187,1 кв.м., жилой 77,5 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, <адрес> «А».

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

    Решение в окончательной форме принято 10 ноября 2014 года.

    Председательствующая: подпись.