Решение по делу № 2-1046/2018 от 19.07.2018

Дело № 2 - 1046 / 2018 г.    

                    Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

19 октября 2018 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

    председательствующего судьи: Ковалевой Т.Н.,

    при секретаре: Гуровой Е.А.,

    с участием: истца, представителя третьего лица, заявившего самостоятельные требования Кравченко Л.П. по доверенности от *** Величко В.Н.; представителя третьего лица Сафиуллиной М.Ю. по доверенности от *** Мухалева А.Е.,

рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску Величко Валерия Николаевича, третьего лица заявившего самостоятельные требования Кравченко Людмилы Петровны к Сафиуллину Марату Гилмулловичу о прекращении предварительного договора в части ; возложении обязанности ( понудить) учесть по стояночному месту зачет в счет стоимости его выкупа,

                    У С Т А Н О В И Л :

*** истец Величко В.Н. обратился в суд с иском к ответчику Сафиуллину М.Г. о понуждении заключения основного договора, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что согласно договоренности сторон, ответчик в 2008 году купил для него ( истца) с третьим лицом в свою собственность одно стояночное место ..., на ****, в ****, которое по соответствующей сделке и акту ... передано в их владение и пользование, с правом его выкупа в собственность его (истца), на предмет чего между всеми участниками заключен предварительный договор ... от *** Обязательства по ст. 309 ГК РФ, должны исполняться надлежащим образом, что истцом с третьим лицом по предварительному договору ... соблюдается, и они предложили ответчику заключить основной договор ... купли-продажи стояночного места ..., от чего он, однако, уклонился и его не заключил до настоящего времени, что незаконно. Порядок заключения основного договора на базе предварительного, регламентирован п. 5 статьи 429 ГК РФ, установившей, что при уклонении одной из сторон от заключения основного договора, он тогда заключается по п. 4 ст. 445 ГК РФ в судебном порядке, неисполнение чего нарушает законные права и интересы истца с третьим лицом, так как в результате этого они не могут урегулировать их взаимоотношения с недвижимым имуществом. Просят обязать ( понудить) Сафиуллина М.Г. заключить с Величко В.Н. основной договор ... от *** купли-продажи стояночного места ... по ****, ....

Определением судебного заседания от 11 января 2017 г. утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом Величко В.Н., ответчиком Сафиуллиным М.Г., третьим лицом Кравченко Л.П.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 15 августа 2018 г. к участию в деле по иску Величко Валерия Николаевича к Сафиуллину Марату Гилмулловичу о понуждении к заключению основного договора купли-продажи стояночного места, в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечена Сафиуллина М.Ю.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 24 августа 2018 года определение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 11 января 2017 года отменено, в удовлетворении заявления Величко В.Н. об утверждении мирового соглашения отказано. Дело направлено для рассмотрения по существу.

*** истец Величко В.Н. обратился в суд с иском к ответчику Сафиуллину М.Г. о понуждении заключения договора купли-продажи недвижимости, мотивируя свои требования тем, что согласно договоренности сторон, ответчик в 2008 году купил для него ( истца) с третьим лицом в свою собственность одно стояночное место ..., на ****, в ****, которое по сделке и акту ... передано в их владение и пользование, с правом его выкупа в собственность истца, на предмет чего между всеми участниками сделки заключен предварительный договор ... от *** Обязательства по статье 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом, что истцом с третьим лицом по предварительному договору ... соблюдается, и они предложили ответчику заключить основной договор ... купли-продажи стояночного мета ..., от чего он, однако, уклонился и его не заключил, что является нарушением закона, обязательств и интересов его (истца). Порядок заключения основного договора на базе предварительного, регламентирован п. 5 ст. 429 ГК РФ, установившей, что при уклонении одной из сторон от заключения основного договора, он тогда заключается в установленном законом порядке по п. 4 ст. 445 ГК РФ, в судебном порядке. Соответственно этому и поскольку ответчик от исполнения своих обязательств уклоняется, то при таких обстоятельствах он (истец) предъявил в Краснофлотский районный суд г. Хабаровска исковое заявление ... от ***. о понуждении заключения данного договора, завершенного сторонами мировым соглашением от *** по делу .... Определением суда ... от ***. срок заключения данного договора перенесен и отсрочен с установлением по нему следующего порядка и условия осуществления этого, согласно которому: первое - истец с третьим лицом в первом квартале 2017 года подают три заявления: -в Управление Росреестра о прекращении права собственности на гаражный бокс ...; -в ДМС Администрации г. Хабаровска о расторжении договора ... аренды земельного участка; -ответчику, об уступке ему права требования по договору ... хранения имущества. Второе- после исполнения истцом указанных выше действий, стороны заключают между Величко В.Н. и Сафиуллиным М.Г. договор ... купли-продажи стояночного места ... на ****, в городе Хабаровске и передают его затем госрегистратору для перерегистрации права собственности по данному недвижимому имуществу на истца. Третье- одновременно с этим ответчик должен также ещё указать истцу покупателя другого машино-места ..., по ****, в ****, с которым после договора ... заключается встречный и совершенно другой договор его купли-продажи, с оплатой и расчетами за него, в порядке и на условиях отдельно согласованных сторонами. Все свои договорные, а теперь уже ставшие и судебными обязательства, он ( истец) с третьим лицом выполнил полностью и надлежащим образом и в установленные сторонами сроки совершил следующие действия: а) прекратил прежнее право собственности на гаражный бокс ... по адресу -Уссурийский бульвар, 4, в городе Хабаровске, кадастровый ... (прежний - ...), б) расторг договор аренды земельного участка ... от ***, по адресу - ****, ..., в ****, на предмет чего с ДМС Администрации **** заключено соглашение б/н от ***., в) оформил на имя «Продавца» уступку права требования по договору ..., хранения имущества, в отношении перечисленных по нему вещей, г) совершил мероприятия по кадастровому учету согласованного сторонами объекта недвижимости на ****, в ****, д) осуществил согласованные мероприятия по сделкам и объектам недвижимости, ранее обусловленные договорными документами сторон. Договорные денежно-расчетные и оплатные обязательства «Покупателя», по договору ..., в том числе мировому соглашению по делу ... и другим договорным документам сторон выполнены, которые «Продавцом» приняты без возражений, чем все они зачтены в счет исполнения оплатно- расчетных обязательств «Покупателя» по данной сделке купли-продажи. Исполненными по пунктам - а, б, в, г, д, действиями и операциями «Покупатель» полностью возместил стоимость продаваемого «недвижимого имущества», за счет чего он выкупил его и чем рассчитался с «Продавцом» за него, поэтому никакой фактической денежной задолженности у него перед «Продавцом», по купле-продаже «недвижимого имущества», -нет. Поскольку он (истец) с третьим лицом выполнили все требования закона, исполнили предварительный договор ..., а также мировое соглашение по делу ..., то ответчик обязан заключить отсроченный договор, от чего он, однако, уклоняется и его не заключает под разными придумываемыми им поводами и предлогами, выражая тем самым свое нежелание продавать ему (истцу) стояночное место ..., по ****, в ****. Просит обязать Сафиуллина М.Г. заключить с покупателем Величко В.Н. договор ... от *** купли-продажи стояночного места ... на ****.

Определением судебного заседания от 10 апреля 2018 года производство по делу по иску Величко В.Н. к Сафиуллину М.Г. о понуждении заключения договора купли-продажи недвижимости- стояночного места, прекращено.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 11 июля 2018 года определение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 10 апреля 2018 г. отменено, дело направлено для разрешения по существу спора.

Определением судебного заседания от 25 сентября 2018 года гражданские дела № 2-1046/2018 г. и № 2-1232/2018 г. по иску Величко В.Н. к Сафиуллину М.Г. о понуждении заключения договора купли-продажи стояночного места объединены в одно производство, присвоен номер № 2-1046/2018 г.

Впоследствии, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец Величко В.Н. изменил предмет заявленных исковых требований, просит изменить правоотношения Сафиуллина М.Г., Величко В.Н., Кравченко Л.П. о заключении ими основного договора купли-продажи по предварительному договору ... от ***, исключив из него условия о купле-продаже машино-места ... по ****, на неуказанного Сафиуллиным М.Г. покупателя и прекратив его в этой части по п. 6 ст. 429 ГК РФ; обязать Сафиуллина М.Г. до урегулирования вопроса о заключении основного договора купли-продажи по предварительному договору ... от *** и соглашению ... от ***, провести и учесть с Величко В.Н., Кравченко Л.П. зачет по отступному и уступке прав о стоимости выкупленного ими стояночного места ... по ****, в обоснование указывая, что согласно исковому заявлению ... основанием спора по данному делу является, в том числе, предварительный договор ... от 18.04.16г., предполагающий заключение двух основных договоров купли-продажи: ... с покупателем Величко В.Н. по стояночному месту ..., по ****; с неизвестным покупателем от Сафиуллина М.Г., по машино-месту ..., по ****. В целях его заключения стороны взаимно производят зачет их встречных однородных требований по отступному и уступке прав, в счет расчетов за стояночное место ..., по ****, и машино- месту ..., по ****, кроме чего Сафиуллин М.Г. указывает покупателя по нему, что составляет форму единой сделки по предварительному договору .... Предъявляя спор в суд, он ( истец) исходил из добросовестности ответчика и рассчитывал на обоюдное исполнение сторонами их обязательств по предварительному договору ..., выполнении взаимных зачетов, отступного и уступке прав, на предмет чего даже было заключено мировое соглашение, по основаниям чего, в том числе условиям соглашения ..., обязательства его ( истца) по оплате им стояночного места ..., считаются выполненными с момента наступления в правоотношениях сторон трех отлагательных условий: -уступки права требования Сафиуллину М.Г. на согласованное имущество, -прекращения права собственности на согласованный сторонами объект, -расторжения договора аренды на согласованный земельный участок. В отношении стояночного места ..., он ( истец Величко В.Н.) выполнил все положения, предусмотренные законом, ст. 429 ГК РФ и досудебно предъявил Сафиуллину М.Г. свои требования о его заключении, после чего данный спор по ч. 4 ст. 445 ГК РФ передан в суд, где он и рассматривается сейчас. Одновременно с этим, решением суда № 2-656/2018 установлено, что все три отлагательных условия для выкупа стояночного места ..., во-первых, уже наступили, а во-вторых, он (истец) с третьим лицом Кравченко Л.П. полностью их выполнили, вследствие чего это стояночное место ... в настоящее время находится по сделке и ст. 359 ГК РФ у них на удержании. Факт удержания стояночного места, равно как и сам предварительный договор по решению суда ..., государственной регистрации не подлежат и являются юридически действительными без их внесения в ЕГРН, с момента заявления (объявления) о них со стороны истца, что он, собственно и сделал соответствующими официальными документами. Таким образом, на данный момент он (истец) с третьим лицом добросовестно выполнили все свои обязательства по предварительному договору ... и дополнительно к нему мировому соглашению от 11.01.17г., уступку права требования Сафиуллину М.Г. передали, право собственности на недвижимое имущество прекратили, договор аренды на землю расторгли, и право на него прекратили, отступное по зачету встречных однородных требований оформили. Что касается второй части сделки предварительного договора ..., по вопросу заключения параллельного договора купли-продажи в отношении машино- места ... из объекта **** и его продаже Сафиуллину М.Г., то он никаких требований по нему не предъявил, из-за чего вопрос по нему «завис» в неопределенности, что ограничивает права и интересы истца с третьим лицом, так как они не могут им ни владеть, ни распоряжаться. Свои договорные обязательства по предварительному договору ... Сафиуллин М.Г. так и не выполняет, покупателя по машино- месту ... не указывает, зачеты по отступному, в том числе уступке права требования по нему не производит, в дополнение к чему совместно со своей бывшей супругой добился ещё и отмены определения суда об утверждении мирового соглашения, запутывая этим самым ситуацию для достижения недобросовестных целей. С учетом этого, когда он (истец) по наступившим отлагательным условиям выкупил цену стояночного места ..., а ответчик Сафиуллин М.Г. свои обязательства по второму договору о купле-продаже машино- места ..., не заявил, то при таких обстоятельствах предварительный договор ... на прежних условиях исполнить в полном объеме уже невозможно. В данном случае в правоотношениях сторон действуют иные договоры и соглашения по предыдущей сделке, в том числе ... от ***., регламентирующие первоначальный порядок и условия перерегистрации их права собственности по стояночному месту ... на него ( истца) и факту его выкупа согласно стоимости, обусловленной договорными документами сторон. Нормативно такая ситуация регламентирована пунктом 7 статьи 15 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О госрегистрации недвижимости», предусматривающей перерегистрацию права собственности по объекту недвижимости в том случае, когда покупатель все свои условия выполнил, а другая сторона уклоняется от действий по перерегистрации этого права. Вследствие всего этого и поскольку спорная ситуация на данный момент принципиально и существенно изменилась, то это влечет за собой защиту прав и интересов истца по стояночному месту ... иным способом по статье 12 ГК РФ, а по договору на машино -место ... - прекращению правоотношений по нему. Ситуация сложилась таким образом, что до урегулирования сделки о заключении данного договора купли-продажи стояночного места ..., необходимо прежде всего решить вопрос с куплей-продажей машино- места ..., прямо исключив его из правоотношений сторон, чем привести их в соответствие с фактическим и действительным положением. В связи с изложенным и вследствие объединения двух дел в одно производство, он (истец) вынужден при таких новых обстоятельствах изменить правоотношения сторон о заключении основного договора купли-продажи по предварительному договору ..., исключив из него куплю-продажу машино-места ..., а также по ст. 39 ГПК РФ предмет спора данного дела по его требованиям.

Третье лицо Кравченко Л.П. заявила самостоятельные требования к ответчику Сафиуллину М.Г. о прекращении надлежащим исполнением по зачету, отступному и уступке требования обязательства Величко В.Н., Кравченко Л.П. по сделке о выкупе ими стояночного места ... на ****, ... **** по предварительному договору ... от *** и соглашению ... от ***, обеспечив их исполнение по этой сделке удержанием, в обоснование свих требований ссылаясь на то, что на момент заключения предварительного договора ... от *** ответчик Сафиуллин М.Г. находился в законном браке со своей супругой, в силу чего и согласно части «1» и «2» ст. 35 СК РФ следует (предполагается), что при совершении им этой сделки о распоряжении общим имуществом по предварительному договору ... он действовал с согласия своей супруги Сафиуллиной М.Ю., так как сам данный договор госрегистрации не подлежит, на предмет чего уже состоялось решение суда ..., соответственно чему её согласия на это здесь не требуется, вследствие чего он является действительным как без госрегистрации, так и без её согласия. Предварительный договор ... предусматривает совершение сразу двух сделок купли-продажи, в частности, одну по стояночному месту ... на ****, на покупателя Величко В.Н., по зачетам встречных однородных требований, отступному и уступке прав, а вторую -по машино-месту ... на ****, на указанного Сафиуллиным М.Г. неизвестного покупателя, с расчетами как по стояночному месту .... На данный момент истец с третьим лицом полностью и добросовестно выполнили все свои обязательства по предварительному договору ... и дополнительно к нему мировому соглашению от ***., уступку права требования Сафиуллину М.Г. передали, право собственности на недвижимое имущество прекратили, договор аренды на землю расторгли, и право на него прекратили, отступное по зачету встречных однородных требований оформили. Однако, Сафиуллин М.Г. обязательства по предварительному договору ... не выполняет, машино-место ... на покупателя не покупает, расчеты по зачету встречных однородных требований, отступному и уступке требования не производит, что ущемляет ее законные права и интересы. При таких обстоятельствах, обязательства истца с третьим лицом по выкупу ими стояночного места ... подлежат по ст. ст. 408, 410 ГК РФ прекращению, как надлежащим образом уже исполненные ими по зачету, отступному и уступке права, с обеспечением таковых по сделке, соглашению ... и статье 359 ГК РФ, удержанием данного недвижимого имущества, как это установлено решением суда № 2а-4405/2018. То есть, по спорным правоотношениям сторон между бывшими супругами Сафиуллиными и ними сложилась сейчас ситуация о принудительном, через суд, установлении именно их права собственности на это стояночное место ..., по ****, в ****, и его перерегистрации в ЕГРН по п. 7 ст.15 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.15 г. «О госрегистрации недвижимости». Однако, перерегистрация права собственности на стояночное место ... при таких обстоятельствах будет уже осуществляться по условиям совершенно иной сделки договора ..., для чего сам спорный и ещё не заключенный договор купли-продажи, для истца с третьим лицом, свою актуальность здесь утратил, и они в нем больше юридически и фактически не нуждаются. Вторая часть этой сделки предварительного договора ... о купле-продаже машино-места ... силу своего действия тоже утратила, поскольку Сафиуллин М.Г. свои права на него не заявил, покупателя не указал, по причине чего и нормативным требованиям ч. 6 ст. 429 ГК РФ его обязательства по нему, и самому договору в этой части подлежат прекращению.

Определением от 28 сентября 2018 года Кравченко Л.П. признана третьим лицом заявившим самостоятельные требования относительно предмета спора.

Впоследствии, в порядке ст. 39 ГПК РФ от истца Величко В.Н., третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора Кравченко Л.П. поступило заявление по уточнению исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят прекратить предварительный договор ... от ***. в части купли-продажи машино-места ... по ****, в **** и надлежащим образом исполненные обязательства Величко В.Н., Кравченко Л.П. по выкупу ими стояночного места ... по ****, ..., в городе Хабаровске, находящегося у них на удержании; обязать ( понудить) Сафиуллина МГ. учесть по стояночному месту ... по ****, в **** зачет Величко В.Н. и Кравченко Л.П. по стоимости его выкупа ими за счет средств и источников предварительного договора ... от ***. и соглашения ... от ***.

Впоследствии, в порядке ст. 39 ГПК РФ от истца Величко В.Н., третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора Кравченко Л.П. поступило заявление по уточнению исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование указано, что *** в Краснофлотский районный суд **** подано совместное заявление истца Величко В.Н. с третьим лицом Кравченко Л.П. ..., по требованиям предмета спора, где по тексту допущены описки и опечатки, в связи с чем оно настоящим отзывается и заменяется на другое, данное, со следующим процессуальным содержанием. Согласно п. 1 статьи 42 ГПК РФ третьи лица с самостоятельными требованиями участвуют в деле на стороне истца и обладают правами истцов (соистцов и соучастников), которые по п. 3 ст. 40 ГПК РФ вправе поручить ведение дела одному из них, с учетом чего и в целях ускорения рассмотрения данного дела, а также упрощения предмета спора соучастники и процессуальные соистцы настоящим заявляют об уменьшении по п. 1 статьи 39 ГПК РФ редакционной стилистики размера их исковых требований, которые здесь сокращены до двух, просят суд: прекратить предварительный договор ... от *** в части купли-продажи машино- места ... по ****, в **** и обязательства Величко В.Н., Кравченко Л.П. по выкупу ими стояночного места ... на ****, в ****, находящегося у них на удержании; обязать ( понудить) Сафиуллина М.Г. учесть по стояночному месту ... на ****, в **** зачет Величко В.Н. и Кравченко Л.П. в счет стоимости его выкупа ими по источникам соглашения ... от ***.

В судебном заседании истец Величко В.Н., являющийся одновременно представителем третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора Кравченко Л.П., свои заявленные исковые требования и исковые требования Кравченко Л.П. поддержал по основаниям, изложенным выше, пояснил, что на имя Кравченко Л.П. был зарегистрирован гаражный бокс ..., рядом с гаражом затеяли стройку, предложили отказаться от гаража. В 2006 г. были подписаны ряд документов между Кравченко Л.П. как собственником гаража, и строительной организацией о денежной компенсации за гараж, строительстве машино-места ... по **** Впоследствии, договорились, что ответчик Сафиуллин М.Г. покупает им машино-место, себе забирает машино-место .... Сафиуллин М.Г. купил стояночное место ..., но оформил его на себя. Указанное стояночное место ответчик должен был передать им, но не передал. Стояночное место ... было предоставлено им в пользование. Все платежи, затраты за указанное стояночное место несут они с супругой. Заплатили около <данные изъяты> рублей. Машино-место ... зарегистрировано в настоящее время за Кравченко Л.П. Они с Кравченко Л.П. выполнили три условия, установленные соглашением сторон, а именно- прекратили право собственности на гараж ..., расторгли договор аренды земельного участка, предоставленного под гараж ..., направили заявление об уступке прав ( требования). Указанные условия зачтены в счет исполнения оплатно- расчетных обязательств по договору купли-продажи. Указанными действиями полностью возмещена стоимость стояночного места .... Просит удовлетворить исковые требования свои и третьего лица в полном объеме с учетом их уточнения.

Ответчик Сафиуллин М.Г. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений, не поступило.

Третье лицо, заявившее самостоятельные требования, Кравченко Л.П. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо Сафиуллина М.Ю. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель третьего лица Сафиуллиной М.Ю. по доверенности Мухалев А.Е. пояснил, что стояночное место ... было предоставлено истцу Величко В.Н. во временное пользование, до сдачи стояночного места ... по ул. ****. Никакие денежные средства истцом Величко В. Н. за стояночное место ... ответчику не передавались. Заключенный предварительный договор не содержит существенных условий договора купли-продажи. Фактически это промежуточное соглашение. Такого права защиты, как просит истец, нормами ст. 12 ГК РФ не предусмотрено. Ст. 429 ГК РФ предусмотрено прекращение обязательств в силу закона, для этого решение суда не требуется. Оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Никаких встречных требований со стороны Сафиуллина М.Г. не предъявлено, поэтому зачет в данном случае не предусмотрен. Денежных средств Сафиуллин М.Г. за стояночное место ... от истца и третьего лица не получал. Просит в удовлетворении иска истцу и третьему лицу отказать в полном объеме.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Величко В.Н., третьего лица, заявившего самостоятельные требования Кравченко Л.П. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из положений ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

    Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что между Сафиуллиным М.Г. ( Гражданин), Кравченко Л.П. ( Пользователь), Величко В.Н. ( Приобретатель) был заключен Договор ( предварительный) ... о ***, по условиям которого : 1. В **** у «Пользователя» и «Приобретателя» был капитальный гаражный бокс ..., который в связи со строительством «жилого дома с офисами, встроено-пристроенным магазином и подземным гаражом - стоянкой на ****», именуемого по документам, как объект <данные изъяты> в 2006 году снесен. 2. Взамен снесенного бокса ... заключены договоры ..., ..., согласно которым для «Пользователя» в подземном гараже-стоянке нового объекта <данные изъяты> должно быть построено одно машино-место ..., срок исполнения чего просрочен, так как оно в эксплуатацию не введено. 3. Будучи заинтересованным в урегулировании ситуации «Гражданин» купил в подземном гараже-стоянке по ****, стояночное место ..., кадастровый ..., которое по сделке и акту ... от ***, передано «Пользователю». 4. По документам пользователем этого стояночного места ... является «Пользователь», однако по факту его эксплуатирует под стоянку и хранение легкового автомобиля уполномоченный ею по нотариально удостоверенной доверенности водитель, которым, в том числе, является «Приобретатель». 5. Взаимоотношения «Пользователя» с управляющей организацией по ****, в **** (которой является <данные изъяты> регулирует «Приобретатель», как водитель, с правом получения от неё всех документов по платежам и расчетам за стояночное место .... 6. Гражданско-правовые отношения, касающиеся стояночного места .... по ****, в ****, и машино-места ... по объекту <данные изъяты> на ****, в ****, взаимосвязаны, поэтому стороны определяют следующий порядок их урегулирования. 7. «Пользователь» регистрирует на себя по решению суда ... право по машино-месту ..., которое впоследствии перерегистрируется на «Приобретателя», после чего стороны переоформляют их правоотношения по данному недвижимому имуществу, с участием в этом уполномоченных ими лиц на условиях, обусловленных данным договором. 8. По договоренности сторон сделки «Гражданин» продает по договору купли-продажи в собственность «Приобретателя» стояночное место ... по ****, в ****, по цене <данные изъяты> рублей, взамен чего на уполномоченное «Гражданином» лицо продается машино-место ... в объекте «Орлово поле», по цене <данные изъяты>. 9. При взаимной перепродаже и из-за неравноценности продаваемого имущества во взаиморасчетах образуется разница на <данные изъяты> руб., которую «Приобретатель» возмещает «Гражданину» за счет отступного и зачета встречных однородных требований по источникам соглашения ..., что по ст. 409-412 ГК РФ прекращает обязательства «Приобретателя» по оплате. 10. Зачет встречных однородных требований с отступным оформляется соответствующим заявлением «Приобретателя», с момента предъявления которого стоимость стояночного места ..., всего в сумме <данные изъяты> рублей и договор купли-продажи по нему, признаются окончательно оплаченными и возмещенными «Гражданину», как продавцу этого имущества. 11. Аналогично стороны производят зачет их встречных требований, с уступкой прав по расчетам за машино-место ..., при продаже его по сделке, договору купли-продажи на уполномоченное «Гражданином» лицо, вследствие чего оно также расценивается после его продажи оплаченным по его стоимости в порядке и на условиях как за стояночное место .... 12. После завершения встречных сделок купли-продажи недвижимого имущества «Приобретатель» передает «Гражданину» по уступке требования права на судебные дела, споры в отношении машино-места ... по объекту «Орлово поле», за исключением основного дела .... 13. Купля-продажа оформляется соответствующими договорами сделки, включающими в себя следующие существенные условия по имуществу: -полное наименование, адреса и кадастровые сведения, -коммерческая цена, -порядок оплаты и расчетов по отступному и зачету требований, -состояние и качество, -прием-передача, -госрегистрация перехода права собственности. 14. Данный договор является по статье 429 ГК РФ предварительным, по которому стороны обязуются заключить в будущем основные договоры купли-продажи недвижимого имущества. Остальные вопросы регулируются главой 30, ст. 454-491, 549-558 ГК РФ, договорами и соглашениями сторон.

Согласно акта ... от *** по условиям договора ... от ***, Сафиуллин М.Г., именуемый в дальнейшем « Гражданин» с одной стороны, и Кравченко Л.П., именуемая в дальнейшем « Пользователь», с участием Величко В.Н., именуемого « Приобретатель», с другой стороны, подписали ( заключили) настоящий акт ( соглашение) о нижеследующем: 1. Между сторонами заключен и действует предварительный договор ... от *** по недвижимому имуществу, в пункте « три» которого имеется ссылка на стояночное место ..., кадастровый номер « ... где допущена опечатка. 2. С учетом этого, стороны изменяют условия пункта «три» договора ... от *** и согласовывают его в следующей редакции: «3. Будучи заинтересованным в урегулировании ситуации « Гражданин» купил в подземном гараже-стоянке по **** стояночное место ..., кадастровый ..., которое по сделке и акту ... от ***, передано « пользователю».

    Сафиуллиным М.Г., Величко В.Н., Кравченко Л.П. подписано соглашение ... об условиях и источниках выкупа имущества, в соответствии с которым Гражданин - Сафиуллин Марат Гилмуллович, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин -Величко Валерий Николаевич, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, с участием в сделке Кравченко Л.П., именуемой в дальнейшем по сделке «Заинтересованное лицо», с третьей стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. По договоренности сторон и в счет их взаиморасчетов, «Продавец» по соответствующей сделке купил для «Покупателя» в ****, ..., стояночное место ..., площадью 17 кв. метров, пом. II (1-5), кадастровый помер ..., именуемого по документам и сделке как «недвижимое имущество». 2. В соответствии со сделкой ... и предварительным договором ..., предусмотренное п. 1 данного договора «недвижимое имущество» « Продавец» продает «Покупателю», а он покупает его по цене <данные изъяты> рублей, с расчетами по нему за счет стоимости услуг и источников соглашения ..., на нижеследующих условиях и в порядке, установленных сторонами. 3. «Покупатель» с «Заинтересованным лицом», организуют прекращение права собственности на нежилое помещение, функциональный бокс ..., площадью 21,2 кв. метра, этаж 1, значащегося по регистрации в районе ****, литер А, А1, кадастровый помер ..., именуемого «гаражный бокс ...». 4. Кроме прекращения права собственности на гаражный бокс ..., «Покупатель» с «Заинтересованным лицом» вместе организуют расторжение договора ... от ***, аренды земельного участка по ГСК ..., площадью 40, 27 кв. метров, по адресу **** заключенного по распоряжению ..., и именуемого «земельный участок». 5. При прекращении права собственности на гаражный бокс ..., а также расторжении и прекращении договора аренды ... земельного участка, «Покупатель» с «Заинтересованным лицом» подают «Продавцу» по данному соглашению их отдельное заявление об уступке ему права требования по договору ..., хранения имущества, а также все предусмотренное им имущество и решение суда .... 6. Одновременно с этим, «Продавец» указывает «Покупателю» нарочным или по почте, заказной корреспонденцией, покупателя машино-места ... по объекту <данные изъяты>», по ****, в ****, кадастровый ..., с которым по исполнении соглашения ..., заключается договор его купли-продажи, с оплатой и расчетами сторон за него по уступке права требования и источникам как за стояночное место ..., по факту чего машино-место ... признается оплаченным и выкупленным. 7. Исполнением услуг по соглашению ... и прекращением собственности на гаражный бокс ..., расторжением договора аренды ... земельного участка и подачей «Продавцу» заявления об уступке права требования по договору ..., «Покупатель» признается выкупившим по отступному и зачету встречных однородных требований недвижимое имущество. 8. По исполнении соглашения, «Продавец» и «Покупатель» обязуются совместно подать в Управление Росреесгра по Хабаровскому краю заявление и правоустанавливающие документы, на предмет перерегистрации в ЕГРП права собственности по недвижимому имуществу, с прежнего собственника то есть - с «Продавца», на «Покупателя», чем окончательно завершается купля-продажа по предварительному договору .... 9. Для перерегистрации права собственности по недвижимому имуществу с «Продавца» на «Покупателя», стороны подают госрегистратору, кроме заявлений, следующие правоустанавливающие документы: - предварительный, договор ..., -договор ..., купли-продажи недвижимого имущества ; настоящее соглашение ..., об условиях и источниках выкупа. 10. Параллельно этому, стороны также оформляют их отношения по продаже машино-места ... по объекту <данные изъяты> заключением соответствующего соглашение но факту уступки права требования и оплаты этим самым его стоимости, после чего они передают их заявления и документы о перерегистрации в ЕГРП права собственности по машино-месту .... 11. Если «Покупатель» исполнит условия соглашения ..., в том числе вышеперечисленные в пунктах 3, 4, 5, а «Продавец» основной договор ... купли-продажи недвижимого имущества не заключит и (или) не подаст госрегистратору свое заявление для перерегистрации права собственности по нему, то данное недвижимое имущество в таком случае находится по сделке у «Покупателя» на удержании, по ст. ст. 359, 360 ГК РФ. 12. Остальные, не предусмотренные соглашением вопросы, регулируются статьями 382, 388, 409, 410, 414 ГК РФ и договорными документами сторон в том числе условиями сделки ... и соглашения ..., состоявшимися судебными актами. Споры по данному соглашению рассматриваются судами общей юрисдикции, в установленном законом порядке.

*** Кравченко Л.П. уведомлена о прекращении права собственности на нежилое помещение бокс ... по ****

*** между Департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска и ГСК ... подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка ... от ***

*** в адрес Сафиуллина М.Г. Величко В.Н., Кравченко Л.П. направлено заявление об уступке права требования по договору ... хранения имущества, заключенному между <данные изъяты> и Кравченко Л.П.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ***, Сафиуллин М.Г. является собственником стояночного места ... по ****.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 16 февраля 2016 г. по гражданскому делу по иску Кравченко Л.П. к <данные изъяты> МУП г. Хабаровска « Управление капитального строительства», <данные изъяты> о признании права собственности на объект незавершенного строительства, исковые требования удовлетворены. За Кравченко Л.П. признано право собственности на машино-место ... по ****.

Впоследствии, по условиям предварительного договора перерегистрация права собственности на машино- место ... по **** на Величко В.Н. не была осуществлена.

Судом не установлено правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о прекращения предварительного договора в части, поскольку указанные обстоятельства прекращаются в силу закона, а именно положений ст. 429 ГК РФ, вынесение отдельного судебного решения при этом не требуется.

В ходе рассмотрения дела установлено, что основной договор купли-продажи стояночного места не был заключен в установленные законом сроки. *** в адрес Сафиуллина М.Г. было направлено требование о заключении основного договора купли-продажи стояночного места ... по ****. В судебном порядке решение о заключении основного договора купли-продажи недвижимости между сторонами предварительного договора, не принималось.

Судом не установлено оснований для удовлетворения заявленных исковых требований об учете по стояночному месту ... по **** в **** зачета требований, поскольку в обоснование заявленных исковых требований ни истцом, ни третьим лицом, заявившим самостоятельные требования не приведено доказательств того, какие требования должны быть зачтены, встречных однородных требований со стороны ответчика не указано.

В ходе рассмотрения дела не представлено доказательств того, что стояночное место ... по **** является выкупленным, и Сафиуллиным М.Г. получена стоимость стояночного места либо ее эквивалент.

Из буквального текста соглашения ... от *** не следует, что производится действительно выкуп стояночного места ... по **** за счет указанных в соглашении источников, а именно договора уступки прав требования по договору хранения имущества ; прекращении права собственности на гаражный бокс ... за Кравченко Л.П., расторжении договора аренды земельного участка, на котором расположен был гаражный бокс ..., принадлежащий Кравченко Л.П. Поскольку из указанных источников соглашения Сафиуллиным М.Г. ничего в счет стоимости стояночного места не приобретается.

Договор уступки прав ( требования) в установленном законом порядке не заключался.

В ходе рассмотрения дела судом не установлено нарушений прав истца и третьего лица, заявившего самостоятельные требования, со стороны ответчика, подлежащего защите судом в соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ.

Принимая во внимание вышеуказанное, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Довод истца Величко В.Н. о том, что в ходе пользования стояночным местом ... были понесены значительные затраты, не является основанием к удовлетворению исковых требований. Пользование соответствующим имуществом предполагает определенные расходы, о чем указано сторонами в предварительном договоре от ***

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л :

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ( ░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ : ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25.10.2018 ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-1046/2018