Решение по делу № 2-129/2023 (2-4863/2022;) от 26.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года г.о. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Сураевой А.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании права на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать в порядке дарения право общей долевой собственности <данные изъяты> доля) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность <данные изъяты>, в том числе подземная <данные изъяты>, назначение: жилой дом, адрес: Российская Федерация, <адрес>, г.о.Тольятти, <адрес>, Пролетарский пр-д, 6, образованный в результате реконструкции жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>; установить, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о правах и изменений в технические характеристики жилого дома.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для дальнейшего использования индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, согласно сведений ЕГРН площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., права на жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы. На настоящий момент земельный участок и жилой дом находятся во владении и пользовании истца и его семьи, истец несет бремя содержания этого имущества. 1/2 доля в праве на земельный участок была получена истцом в <данные изъяты> году в порядке дарения от своего отца ФИО2 В свою очередь ответчик получил 1/2 долю в праве на земельный участок и жилой дом в порядке наследования после смерти своей матери ФИО1, другая 1/2 доля в праве была получена братом ответчика ФИО4 так же в порядке наследования. На момент оформления наследственных прав ответчика и третьего лица ФИО4 жилой дом не был надлежащим образом оформлен - в ЕГРН отсутствовала запись о регистрации права собственности наследодателя на жилой дом и, кроме того, площадь жилого дома, указанная в ЕГРН (60,6 кв.м.), не соответствовала фактическим сведениям о площади, отраженным в техническом паспорте жилого дома (104,6 кв.м.). Нотариус г.о.Тольятги ФИО8, ссылаясь на то, что права на недвижимое имущество возникают с момента регистрации этих прав в ЕГРН, рекомендовала решать вопрос о приобретении прав на жилой дом в судебном порядке. В этой связи нотариусом было выдано наследникам только свидетельства о праве на наследство в отношении земельного участка. Третье лицо ФИО4 в <данные изъяты> году обратился в суд к ФИО2 и ФИО3Вс требованием о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО4 удовлетворен, за ним признано 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 104,6 кв.м. по адресу: <адрес>, Пролетарский пр-д, 6 в порядке наследования после смерти ФИО1. Указанным решением суда было установлено, что жилой дом до момента смерти наследодателя подвергся реконструкции (снесена печь в подвале), вместе с тем, наследодатель в установленном законом порядке приобрела право собственности на жилой дом, а изменения площади жилого дома, произошедшие за счет реконструкции, не создают угрозу жизни и здоровью людей. Значительные изменения в площади жилого дома объясняются не включением ранее в общую площадь жилого дома площади подсобных и холодных (неотапливаемых) помещений. Указанные обстоятельства и положительное экспертное заключение по обследованию жилого дома послужили основанием для удовлетворения требований ФИО4 Таким образом, ответчик на момент дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок фактически являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Таким образом, договор дарения между истцом и ответчиком фактически состоялся, но не был надлежащим образом оформлен в силу вышеназванных обстоятельств.

Истец ФИО3 и представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, письменно просили дело рассмотреть в их отсутствие. На исковых требованиях настаивают в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменно просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен. Возражений на иск не представил.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация указанных прав обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было составлено завещание, в соответствии с которым принадлежащее ей имущество: земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес> завещала ФИО4, ФИО2 в равных долях - по <данные изъяты> доли каждому. Завещание удостоверено нотариусом <адрес> ФИО6, зарегистрировано в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается письмом нотариуса ФИО8 в адрес ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ч.3 статьи 574 ГК РФ).

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 безвозмездно передал, а ФИО3 принял в дар 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., представленный для дальнейшего использования жилого дома, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 принадлежит в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для дальнейшего использования индивидуального жилого дома, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, согласно сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., права на жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы.

Из искового заявления следует, что в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом по вышеуказанному адресу истцу отказано, в связи с расхождением площадей дома. Наследодателем производилась реконструкция дома в целях улучшения жилищных условий.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения № Ж по результатам обследованию здания жилого дома по адресу: <адрес>,6, подготовленное ООО «Экспертный центр Кузнецова» ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате произведенной реконструкции (демонтаж существующих пристроев лит.А1, А2,а) не были затронуты конструктивны и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное. Работы по изменению объекта выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в т.ч. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87» СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Инженерные сети находятся в рабочем состоянии и эксплуатируются, работа инженерных систем в результате произведенной реконструкции не ухудшена. Состояние основных несущих строительных конструкций здания на момент обследования соответствует требованиям технических регламентов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Выполненное изменение здания жилого дома не ущемляет интересы третьих лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

По смыслу приведенной нормы права, обстоятельства, установленные вступившим в силу судебным постановлением по другому делу, обязательны для лица, если оно участвовало в том деле и имело возможность представить доказательства либо возразить против утверждений других участвующих в этом деле лиц.

Судом установлено, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 104,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 6 в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решением установлено, что наследодатель ФИО1 в установленном законом порядке приобрела право собственности на жилой дом, и данное право было зарегистрировано в установленном законом, действовавшим на момент регистрации, порядке, при этом изменения площади жилого дома произошли за счет реконструкции, не создающей угрозы для жизни людей. Наследодатель право собственности на объект недвижимости, с учетом измененной площади, не успела зарегистрировать по независящим от него обстоятельствам (в связи со смертью).

Также, из технического паспорта жилого дома (адрес объекта <адрес>, 6), составленным ООО «ГОРПРОЕКТ» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого № кв.м.

Таким образом, суд считает доказанным, что произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а оформить права на жилой дом во внесудебном порядке не имеется возможности.

Учитывая, что право собственности ФИО1 нашло свое подтверждение собранными по делу доказательствами, оценив представленные доказательства, суд считает необходимым признать в порядке дарения право общей долевой собственности (1/2 доля) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 2, в том числе подземная 1, назначение: жилой дом, адрес: Российская Федерация, <адрес>, образованный в результате реконструкции жилого дома с кадастровым номером №.

Согласно ч.2 ст.42 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей. Если изменение размера долей осуществлено вступившим в законную силу решением суда, с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности. В случае нотариального удостоверения соглашения об изменении размера долей с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей долевой собственности может обратиться один из участников долевой собственности или нотариус.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56,194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать в порядке дарения право общей долевой собственности (<данные изъяты> доля) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом общей площадью 104,6 кв.м., этажность 2, в том числе подземная 1, назначение: жилой дом, адрес: Российская Федерация, <адрес>, образованный в результате реконструкции жилого дома с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о правах и изменений в технические характеристики жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.В. Сураева