Решение по делу № 2-2382/2013 от 25.11.2013

К делу №2-2382/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2013 года                                               Хостинский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Сидоров В.Л.,

при секретаре Горчатовой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Алявдиной Ю.Б. к Кондрашовой А.С. и ООО «Приморское» о корректировке границ земельного участка без изменении его площади и признания договора купли-продажи действительным,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Алявдина Ю.Б. обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Кондрашовой А.С. и ООО «Приморское» о корректировке границ земельного участка без изменении его площади и признания договора купли-продажи действительным, указывая в иске и в судебном заседании, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 18.03.2013 года заключённого между ней и Кондрашовой А. С. на приобретение теплицы литер А, общей площадью 1026 кв.метров, условный кадастровый № расположенный <адрес>, предварительный договор от 18.03.2013 года на приобретение теплиц, Литер А площадью 1029,6 кв. м. условный кадастровый №; Литер Д площадью 869,9 кв. м. условный кадастровый №, она приобрела три теплицы у ответчицы. Расчет по договору произведен полностью. Документы были сданы для регистрации договора купли-продажи и права собственности в «Росреестр». Однако 21.03.2013 года в государственной регистрации отказано, так как оказалось что теплица стоит на земельном участке площадью 56.000 кв. метров, находящегося в аренде у Продавца заключенного между Территориальным управлением и Кондрашовой А. С. в целом на все 56.000 кв. м., чего изначально не должно было быть. Земельный участок огорожен был только границами теплицы, и границы арендованного земельного участка огорожены были отдельно.В договоре аренды она увидела запись,что это Центральная усадьба совхоза «Приморский», поэтому она обратилась с заявлением в ООО «Приморское» с разъяснением, кому принадлежит земельный участок под теплицей и правильно ли были выполнены межевые работы по границам земельного участка, находящегося в аренде у ответчицы. Из ответа ООО «Приморского» следует, что земельный участок под теплицами находится в бессрочном пользовании ООО «Приморское» (свидетельство № от 09.01.1993г.), данная теплица была передана пайщику совхоза «Приморский» в соответствии со свидетельством на имущественный и земельный пай, вместе с земельным участком площадью 1370 кв. м.. А участок, находящийся у Кондрашовой А. С. должен был быть отмежёван в других границах. В соответствии с актом реорганизационной комиссии на каждого пайщика было положено 0,20 га земли. Согласно с протоколами собрания реорганизационной комиссии в счет имущественных и земельных паев были переданы теплицы литер А, общей площадью 1026 кв. м., условный кадастровый № расположенный <адрес>, Литер А площадью 1029,6 кв. м. условный кадастровый №; Литер Д площадью 869,9 кв. м. условный кадастровый №, предварительный договор от 18.03.2013 года на приобретение теплиц вместе с земельными паями. В процессе реорганизации совхоза «Приморский», произошло выделение из совхоза части пайщиков, было организованно новое предприятие «ЗАО Земледелец», которое получило имущество в виде теплиц на равную сумму имущественным паям и 13,65 га земли в счет земельных паев. Часть теплиц была передана физическим лицам в счет имущественного и земельного пая, это теплицы которые она в настоящее время приобрела, (выписка из протокола реорганизационной комиссии совхоза «Приморский», от 08.12.1993 года), когда же производились работы по межеванию под теплицами, и был выдан государственный акт на земельный участок в бессрочное пользование ЗАО «Земледелец» под всеми теплицами, не выделив теплицы физических лиц, а поскольку бывшие владельцы не занимались оформлением своих земельных участков под теплицами, так как они их продали, на это никто не обратил внимание. Впоследствии, все теплицы, в том числе и теплицы физических лиц и ЗАО «Земледелец» выкупила одна организация (ООО «Бриг-Стайл»), у нее выкупила в 2006 году другая организация (ООО «Стойконтинент»), а уже впоследствии, теплицы продавались по частям. Истица уже купила их у Кондрашовой, но земельный участок под ними оказался единым целым, чего не должно было быть изначально, при том, что Кондрашова при продаже этих теплиц не говорила ей, что земля под теплицами находится в аренде в едином землепользовании. Договор аренды и переход права аренды неоднократно переходил от одного к другому, никто не занимался уточнением границ земельных участков под теплицами, принадлежащих физическим лицам. Положение п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ устанавливает, что при переходе права собственности на здание, строение сооружение к другому лицу, оно приобретает право соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме что и предыдущий владелец. Поскольку предыдущий владелец не занимался оформлением земельного участка под теплицей, а истица приобретает право собственности на эти теплицы, то в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания и сооружения на расположенные земельных участках приобретают право на эти земельные участки. Земля, на которой находятся теплицы, в соответствии со свидетельством за № от 01.01.1993 года находится в бессрочном пользовании у ООО «Приморское». ООО «Приморское» не возражает на передачу земельных участков под теплицами истице. В связи с чем, истица просит обязать кадастрового инженера Алексееву С.А. изготовить межевой план по корректировке границ земельного участка с кадастровым №, за счет земель ООО «Приморское», освободив земельные участки занятые теплицами, площадью 1026,0 кв. м. литер А с кадастровым №; теплица литер Д условный № площадью 869,9 кв. м.; теплица литер А площадью 1029,6 кв. м. условный №; принадлежащие на праве собственности гражданке Кондрашовой А.С., без изменения площади земельного участка с кадастровым №.Истица просит обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Краснодарском крае откорректировать границы земельного участка с кадастровым № категории земель - земли населенных пунктов, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Алексеевой С. А. без изменения площади земельного участка площадью 56.000 кв. м., признать договор купли-продажи теплиц от 18.03.13 г. Литер А пл.1026 кв. м. и предварительным договором купли-продажи Литер А площадью 1029,6 кв. м., Литер Д площадью 869,9 кв. м. заключенного между Кондрашовой А. С. и Алявдиной Ю. Б. от 18.03.2013 года действительным, закрепить земельный участок площадью 1370 кв. м. под теплицей Литер А площадью 1026,0 кв. метров, условный № категории земель земли населенных пунктов разрешенный вид использования - садоводство на праве собственности, и земельный участок площадью 1100 кв. м. под теплицей Литер Д пл. 869,9 кв. м. условный № категории земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования садоводство, а так же земельный участок площадью 1500 кв. м. под теплицей Литер А площадью 1029,0 кв. м. условный № категории земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - садоводство на праве собственности за Алявдиной Ю.Б., обязать ФГБУ «Федеральная Кадастровая Палата по Краснодарскому краю » внести изменения в части границ земельного участка с кадастровым № категории земель населенных пунктов без изменения площади земельного участка; поставить на кадастровый учет вновь образуемые земельные участки площадью 1370 кв. м. занятый теплицей Литер А площадью 1026,0 кв. м.земельный участок площадью 1100 кв. м. занятый теплицей Литер Д пл. 869,9 кв. м.земельный участок площадью 1500 кв. м. занятый теплицей Литер А площадью 1029,6 кв. м.,категории земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - садоводство, в соответствии с межевыми планами, выполненными кадастровым инженером Алексеевой С. А. на праве собственности за Алявдиной Ю.Б. всех трех земельных участков, расположенных <адрес>, просит обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать договор купли-продажи, заключенный между Кондрашовой А.С. и Алявдиной Ю.Б. от 18.03.2013 года на приобретение теплиц, и зарегистрировать право собственности на земельный участок за Алявдиной Ю.Б. площадью 1370 кв. м. занятый теплицей литер А, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид – садоводство, площадью 1100 кв. м., занятый теплицей категория земли населённых пунктов, разрешенный вид – садоводство, площадью 1500 кв. м. занятый теплицей, категории земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - садоводство, расположенных <адрес>.

Ответчик Кондрашова А.С.и представитель ответчика-ООО «Приморское» в судебное заседание не явились, были уведомлены о времени и месте судебного заседания повестками, в суд были предоставлены письменные заявления от указанных ответчиков о согласии на рассмотрении дела в их отсутствие и о согласии с заявленными исковыми требованиям. Третье лицо Алексеева С.А.и представитель третьего лица-Территориального Управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом в Краснодарском крае в судебное заседание по вызову повестками также не явились, были уведомлены о времени и месте судебного заседания повестками, о чем имеются расписки, от Алексеевой С.А.в суд поступило письменное заявление о согласии на рассмотрение дела в ее отсутствие.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным и необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В ходе рассмотрения данного искового заявления ответчик Кондрашова А.С.и представитель ответчика ООО «Приморское» признали заявленные исковые требования, что соответствует требованиям ст.39 ГПК РФ, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При этом судом согласно ст.173 ГПК РФ были разъяснены сторонам последствия признания заявленных исковых требований и возможность вынесения решения в порядке, установленном ч.4 ст.198 ГПК РФ.

С учетом изложенного, признание заявленных исковых требований ответчиком Кондрашовой А.С. и представителем ответчика может принято судом.

Тем самым, в связи с признанием ответчиком Кондрашовой А.С. и представителем ответчика заявленных исковых требований исковое заявление подлежит удовлетворению в порядке, установленном ч.4 ст.198 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Удовлетворить исковое заявление Алявдиной Ю.Б. к Кондрашовой А.С. и ООО «Приморское» о корректировке границ земельного участка без изменении его площади и признания договора купли-продажи действительным,

    Обязать кадастрового инженера Алексееву С.А. изготовить межевой план по корректировке границ земельного участка с кадастровым №, за счет земель ООО «Приморское», освободив земельные участки занятые теплицами, площадью 1026,0 кв. м. литер А с кадастровым №; теплица литер Д условный № площадью 869,9 кв. м.; теплица литер А площадью 1029,6 кв. м. условный №; принадлежащие на праве собственности гражданке Кондрашовой А.С., без изменения площади земельного участка с кадастровым №.

Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Краснодарском крае откорректировать границы земельного участка с кадастровым №, категории земель - земли населенных пунктов, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Алексеевой С. А., без изменения площади земельного участка площадью 56.000 кв. м.

Признать договор купли-продажи теплиц от 18.03.13 г. Литер А пл.1026 кв. м. и предварительным договором купли-продажи Литер А площадью 1029,6 кв. м., Литер Д площадью 869,9 кв. м., заключенных между Кондрашовой А. С. и Алявдиной Ю. Б. от 18.03.2013 года, действительным.

Закрепить земельный участок площадью 1370 кв. м. под теплицей Литер А площадью 1026,0 кв. метров, условный № категории земель земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - садоводство на праве собственности, и земельный участок площадью 1100 кв. м. под теплицей Литер Д пл. 869,9 кв. м. условный №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования садоводство, а так же земельный участок площадью 1500 кв. м. под теплицей Литер А площадью 1029,0 кв. м. условный №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - садоводство, на праве собственности за Алявдиной Ю.Б.

Обязать ФГБУ «Федеральная Кадастровая Палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести изменения в части границ земельного участка с кадастровым № категории земель населенных пунктов без изменения площади земельного участка; поставить на кадастровый учет вновь образуемые земельные участки площадью 1370 кв. м., занятый теплицей Литер А площадью 1026,0 кв. м.земельный участок площадью 1100 кв. м., занятый теплицей Литер Д пл. 869,9 кв. м.земельный участок площадью 1500 кв. м., занятый теплицей Литер А площадью 1029,6 кв. м.,категории земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - садоводство, в соответствии с межевыми планами, выполненными кадастровым инженером Алексеевой С. А. на праве собственности за Алявдиной Ю.Б. всех трех земельных участков, расположенных <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать договор купли-продажи, заключенный между Кондрашовой А.С. и Алявдиной Ю.Б. от 18.03.2013 года на приобретение теплиц и зарегистрировать право собственности за Алявдиной Ю.Б. на земельный участок площадью 1370 кв. м., занятый теплицей литер А, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид – садоводство, площадью 1100 кв. м., занятый теплицей категория земли населённых пунктов, разрешенный вид – садоводство, площадью 1500 кв. м., занятый теплицей, категории земли населенных пунктов разрешенный вид использования - садоводство, расположенных <адрес>.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья:                                                                                             В.Л. Сидоров

На момент публикации не вступило в законную силу