Решение от 21.10.2020 по делу № 2-1635/2020 от 18.09.2020

58RS0030-01-2020-003950-17

Дело № 2-1635/20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года                                                               г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Одинцова М.А.,

при секретаре Герасиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело

по иску Личманова Константина Михайловича к Левиной Алле Александровне о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

установил:

Личманов К.М. обратился в суд с иском к Левиной А.А., указав, что ответчику на праве собственности принадлежала двухкомнатная квартира по адресу: ..., с кадастровым номером ... Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи вышеуказанного жилого помещения и 26.06.2020 г. между сторонами в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи, согласно которому Левина А.А. продала, а Личманов К.М. купил вышеуказанную квартиру. Денежные средства в размере 1 850 000 руб., предусмотренные п. 3 Договора, были переданы ответчику до подписания договора, что подтверждается распиской ответчика в получении денежных средств. Претензий по сделке стороны друг к другу не имели. Нотариальное совершение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Документы 26.06.2020 г. были переданы на регистрацию через ГАУ ПО «МФЦ». На вырученные от продажи спорной квартиры ответчик в этот же день на основании договора купли-продажи от 26.06.2020 приобрела себе в собственность другое жилье, расположенное по адресу: ... а также за счет денежных средств, переданных за спорную квартиру ответчик погасила задолженность перед ЖСК «Зенит» по коммунальным услугам и капитальному ремонту около 200 000 рублей, в т.ч. с целью снятия обременения в виде запрета регистрации, утсановленного судебным приставом-исполнителем в отношении спорной квартиры. Впоследствии ответчик стала уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость на имя истца, безосновательно обратившись 03.07.2020 г. в адрес Управления Росреестра по Пензенской области с заявлением о приостановлении государственной регистрации с целью «добора документов». До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности не проведена, осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 03.01.2021 г.

Просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Левиной А.А. к Личманову К.М. на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 43,5 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: ... кадастровый ..., на основании договора купли-продажи квартиры от 26.06.2020 г., указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Росреестра по Пензенской области перехода права собственности на указанную выше квартиру.

Истец Личманов К.М., его представитель Сатюкова И.В., допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, в судебном заседание исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Левина А.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом и своевременно, причину неявки не сообщила.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи., мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из системного толкования вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки, в том числе наличие документа о передаче имущества и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что 26.06.2020 г. между Левиной А.А. «Продавец» и Личмановым К.М. «Покупатель» заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из двух жилых комнат, назначение жилое, общая площадь 43,5 кв.м., этаж 3, адрес объекта: ...

Согласно п. 3 Договора стоимость объектов недвижимости составила 1 850 000 руб.

Согласно п. 7 Договора, Передача вышеуказанной недвижимости осуществляется без составления акта приема-передачи.

Денежные средства по договору купли-продажи от 26.06.2020 г. в размере 1 850 000 рублей были переданы Левиной А.А., что подтверждается распиской в получении денежных средств от 26.06.2020 года.

В судебном заседании также установлено и подтверждается материалами дела, что после обращения сторон в Отдел по Ленинскому и Октябрьскому районам г. Пензы Управления Росреестра по Пензенской области 26.06.2020 г. по вопросу регистрации перехода права собственности на квартиру, указанную в договоре купли-продажи, в адрес истца 07.07.2020 г. поступило уведомление №КУВД-001/2020-7395226/3 о приостановлении государственной регистрации прав до 3 января 2020 г., в связи с заявлением Левиной А.А.

Вместе с тем, все существенные условия договора купли-продажи от 26.06.2020 г. по договору произведена в полном объеме, недвижимость передана покупателю, однако истец лишен возможности вступить в права собственности на приобретенное им недвижимое имущество в виде двухкомнатной квартиры по адресу: ... с кадастровым номером 58:29:3002001:477.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 43,5 ░░.░., ░░░░ 3, ░░░░░ ░░░░░░░: ... ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░ 2020 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░