Решение по делу № 2-34/2023 (2-993/2022;) от 16.11.2022

дело № 2-34/2023

89RS0007-01-2022-001680-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале ЯНАО                                                                              13 января 2023 г.

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сологуб М.В., при секретаре судебного заседания Смирновой А.З., с участием представителя истца Кудибин Н.В., ответчика Белоглазова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-34/2023 (№ 2-742/2022) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Атланта» к Белоглазову Александру Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, пени,

установил:

    представитель ООО «Атланта» обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором сообщил, что на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Атланта» является управляющей организацией, предоставляющей услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Белоглазов А.А. является собственником квартиры № №, расположенной в указанном многоквартирном доме, и в силу закона обязан оплачивать предоставленные управляющей организацией жилищно-коммунальные услуги, однако не делает этого, вследствие чего за период с 01.07.2019 по 01.11.2022 у ответчика перед ООО «Атланта» образовалась задолженность в сумме 71648,88 руб. Вследствие ненадлежащего исполнения обязательств ответчику также начислены пени за период с 01.07.2019 по 01.11.2022 в сумме 2 110, 77 руб. 25.05.2022 по заявлению ООО «Атланта» мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика указанной задолженности, однако 06.10.2022 судебный приказ по заявлению ответчика был отменен. До настоящего времени задолженность по оплате услуг ответчиком не погашена, что явилось основанием для обращения истца в суд с вышеуказанным иском.

    В отзыве на исковое заявление ответчик Белоглазов А.А. сообщил, что с исковыми требованиями не согласен, поскольку, по его мнению ответчика, истцом необосновнно начислены: госпошлина в сумме 7, 59 руб., управление стоимостью -12, 00 руб. на 1 кв.м жилой площади в месяц, техническое обслуживание и мелкий ремонт – 0, 63 руб. и 1, 00 руб. на 1 кв.м жилой площади в месяц, подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации стоимостью 6,95 руб. на 1 кв.м жилой площади в месяц. Кроме того, ответчиком фактически не оказываются услуги по подметанию и уборке придомовой территории стоимостью 0,82 руб. на 1 кв.м, а также по сдвиганию и вывозу снега стоимостью 4,35 руб. на 1 кв.м. Из числа коммунальных услуг истцом ответчику предоставляются только услуги по вывозу ЖБО, норматив потребления на одного проживающего составляет 5, 32 куб.м, однако из представленных истцом документов не представляется возможным определить тариф, в соответствии с которым начисляется плата. Холодное водоснабжение на общедомовые нужды не расходуется, так как в доме отсутствует точка забора холодной воды и необходимость в её заборе отсутствует. Факт оказания остальных услуг истец должен подтвердить документально. По расчетам ответчика долг по оплате ориентировочно составляет 61 339, 84 руб. (33,78*53,6*40-11084,48) (л.д. 219-223).

В дополнении к отзыву ответчик Белоглазов А.А. указал на отсутствие у истца полномочий по индексации в одностороннем порядке, без решения общего собрания собственников, размера платы за содержание и ремонт общего имущества.

     В ходе разбирательства дела представитель истца Кудибин Н.В. заявила об уменьшении размера исковых требований, просила взыскать с ответчика Белоглазова А.А. задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в сумме 87 429, 12 руб., в остальном поддержала иск по изложенным в нем доводам и основаниям, настаивая, что все предусмотренные договором управления многоквартирного услуги оказываются истцом надлежащим образом.

    Ответчик Белоглазов А.А. исковые требования признал частично, ссылаясь на доводы своих возражений и дополнений к ним.

    Оценив доводы иска, заявления представителя истца об уменьшении размера исковых требований, отзыва ответчика на исковое заявление и дополнение к нему, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п. 3).

     В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Пунктом 1 ст.155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 6.2 ст. 155 ЖК РФ).

Пунктом 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт).

     Как установлено судом и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Белоглазов А.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.12-14 т.1).

     На основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ истец ООО «Атланта» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.26-34 т.1).

По условиям названного договора управляющая организация ООО «Атланта» обязалась оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренные действующим законодательством и договором (п. 3.1.1 договора).

В перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включены следующие виды работ и услуг (л.д.33 об.ст. -34 т.1):

уборка земельного участка (подметание и уборка придомовой территории в летний период уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд в зимний период, сдвигание и вывоз снега с придомовой территории, сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек);

подготовка дома к сезонной эксплуатации (ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация системы центрального отопления, утепление бойлеров, водоразборных кранов и колонок, замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования, ремонт и укрепление входных дверей и доводчиков, замена перегоревших электроламп, светильников, автоматических выключателей);

проведение аварийно-восстановительных работ, технических осмотров (проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах электроснабжения, осмотр и ремонт приборов фасадного освещения), аварийное обслуживание, управление).

В соответствии с пунктом 4.2.1 договора управления собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязались своевременно и полностью вносить оплату по договору путем внесения ежемесячных платежей до 10 числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам и в размере, указанным в платежном документе (пункт 4.2).

В соответствии с пунктом 5.1 договора цена управления включает в себя стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставлению коммунальных и прочих услуг. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется как произведение размера платы за содержание и ремонт на общую площадь жилых и нежилых помещений.

Плата за содержание и ремонт общего имущества включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества (п. 5.2).

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества составляет 33, 78 руб. с 1 кв.м площади помещения в месяц (л.д.33 об.ст. – 34 т. 1).

Пунктом 5.5. договора предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества рассчитывается на срок действия договора управления и подлежит актуализации один раз в год, а также индексированию при наступлении условий, предусмотренных договором.

Согласно пункту 3.2.3 управляющая организация вправе производить индексацию размера платы за содержание и ремонт в размере, не превышающем уровень официально установленной инфляции.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно представленной истцом карточке лицевого счета №, задолженность ответчика по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.08.2019 по 31.10.2022 составляет 87 429, 12 руб. (л.д.5-6, 7 т. 2).

Ответчик Белоглазов А.А. исковые требования признал частично в сумме 74 551, 54 руб., ссылаясь на то, что услуги по уборке и вывозу снега с придомовой территории истцом не оказываются, а также указывая на отсутствие у истца полномочий в одностороннем порядке индексировать размера платы, установленной договором управления многоквартирным домом, без соответствующего решения собственников многоквартирного дома.

Между тем, вопреки доводам ответчика фиксированный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения указывается в договоре управления только на момент его заключения и в силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ может применяться не менее одного года. В соответствии с указанным в договоре управления порядком определения (расчета) стоимость может индексироваться при наличии названных в договоре оснований, в том числе уровня инфляции. Наличие в договоре условия, предоставляющего управляющей организации право на увеличение в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в связи с изменением уровня инфляции, надлежит рассматривать, как свидетельствующее о принятии общим собранием собственников решения об установлении порядка изменения ранее определенного размера платы. Таким образом, при наличии в договоре управления положения о пересмотре размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принятие общим собранием собственников ежегодных решений об изменении такой платы не требуется.

Кроме того, в опровержение доводов ответчика о том, что услуги по уборке и вывозу снега с придомовой территории ответчиком не оказываются, суду истцом представлены договор услуг грузоперевозки № № от 13.01.2020 (л.д.8-9 т. 2), акты оказания услуг от 21.01.2020, 21.02.2022, 29.12.2021(л.д.10-12 т.2), акты приемки выполненных работ (л.д.13-14 т. 2), а также акты выполненных работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома (л.д.100-107 т.1).

При изложенных обстоятельствах суд находит установленным факт надлежащего оказания управляющей организацией ООО «Атланта» в спорный период услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома.

Ответчиком вопреки требованиями ст. ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате предоставленных ему жилищно-коммунальных услуг, как собственнику жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес>.

При изложенных обстоятельствах требования истца ООО «Атланта» о взыскании с ответчика Белоглазова А.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 87 429, 12 руб.

Согласно пункту 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 18 ФЗ от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до 01.01.2021 Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Правительством Российской Федерации принято постановление от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 06.04.2020.

Согласно п. 3 постановления № 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 01.01.2021.

Кроме того, согласно п. 5 постановления № 424 приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчету, представленному истцом, на сумму долга начислены пени в сумме 2110,77 руб.

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности представленного истцом расчета, ответчиком данный расчет не опровергнут.

Таким образом, исковые требования ООО «Атланта» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку иск АО «Ямалкоммунэнерго» удовлетворен, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

Однако, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче иска, исходя из размера исковых требований (87 429,12 + 2 110,77) истец должен был уплатить государственную пошлину в сумме 2 886 руб. Таким образом, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца государственную пошлину в сумме 2 886 руб., а излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 3 114 руб. надлежит возвратить истцу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Атланта» к Белоглазову Александру Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, пени удовлетворить.

Взыскать с Белоглазова Александра Анатольевича (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Атланта»» (ИНН 8911012679, ОГРН 1178901004776) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июля 2019 года по 01.11.2022 в размере 87 429,12 руб., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 2 110,77 руб., всего 89 539,89 руб.

Взыскать с Белоглазова Александра Анатольевича <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Атланта»» (ИНН 8911012679, ОГРН 1178901004776) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 886 рублей.

Возвратить общества с ограниченной ответственностью «Атланта»» (ИНН 8911012679, ОГРН 1178901004776) сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 3 114 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 20 января 2023 года.

Председательствующий                               подпись                      М.В. Сологуб

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи: ___________________секретарь с/з Пуровского районного суда__________________Смирнова А.З.«20» января 2023 года

    Подлинник решения суда хранится

    в материалах дела № 2-34/2023

    в Пуровском районном суде