Решение по делу № 2-1248/2018 от 16.01.2018

Дело № 2-1248/2018

Мотивированное заочное решение составлено 19 марта 2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 12 марта 2018 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Головой Ю.В., при секретаре Коротаевой Е.Г., с участием представителя истца Ислентьева С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галимовой М.В. к Ковалеву Д.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Галимова М.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указала, что является собственником квартиры по адресу: ***. 14.08.2017 ей был заключен договор найма жилого помещения с Ковалевым Д.А. Ответчик обязан был производить плату за пользование квартирой в размере 20000 руб. ежемесячно. При заключении договора ответчик оплатил первый месяц проживания, однако впоследствии оплат не производил. Кроме того, в соответствии с условиями договора обязанность по оплате коммунальных платежей лежит на нанимателе, вместе с тем, эта обязанность ответчиком исполнялась несвоевременно и не в полном объеме. Просит взыскать задолженность по договору найма жилого помещения за период с 14.09.2017 по 13.01.2018 в размере 80000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1363 руб., расходы по оплате коммунальных услуг в размере 14115 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб.

Определением суда от 15.02.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Галимов А.И., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Галимова Д.А., Галимовой В.А..

В предварительном судебном заседании 28.02.2018 представитель истца Ислентьев С.А. увеличил исковые требования, а именно, дополнительно просил взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения за период с 14.01.2018 по 13.02.2018 в сумме 20000 руб. В остальной части исковые требования поддержал. Уточнение исковых требований принято к производству определением суда.

В судебное заседание истец Галимова М.В. не явилась, извещена о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом и в срок, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истца Ислентьев С.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме, взыскать в ответчика задолженность по договору найма жилого помещения за период с 14.09.2017 по 13.02.2018 в размере 100000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1363 руб., расходы по оплате коммунальных услуг в размере 14115 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб.

Ответчик Ковалев Д.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины не явки в судебное заседание не известны.

Третье лицо Галимов А.И., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Галимова Д.А., Галимовой В.А., в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины не явки в судебное заседание не известны.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, учитывая, что стороны реализуют свои процессуальные права по своему усмотрению и в своем интересе, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с чем согласен представитель истца.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно положениям статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, 14.08.2017 между Галимовой М.В. и Ковалевым Д.А. заключен договор найма жилого помещения (далее - Договор) по адресу: *** /л.д.9-10/.

Согласно условиям Договора, наймодатель обязуется передать нанимателю во временное пользование указанную квартиру для проживания (пункт 2.1.1), наниматель обязуется принять указанную квартиру и имущество, находящееся в ней (пункт 2.2.1), производить оплату в согласованные с наймодателем сроки (пункт 2.2.4). Размер платы за наем жилого помещения установлен в размере 20000 руб. в месяц (пункт 4.1). Наниматель обязан производить оплату за пользование квартирой ежемесячно в срок не позднее 14 числа (пункт 4.2). Согласно пункту 3, Договор заключен на срок 11 месяцев.

Галимовой М.В. обязательства по договору исполнены, квартира передана Ковалеву Д.А. по договору найма жилого помещения. Ответчиком указанное обстоятельство не оспорено.

В установленные договором сроки Ковалевым Д.А. плата за наем жилого помещения в размере, установленном договором, не вносилась, за исключением платы за первый месяц проживания (за период с 14.08.2017 по 13.09.2017), которая была внесена ответчиком при заключении Договора. Доказательств иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения за период с 14.09.2017 по 13.02.2018 в размере 100 000 руб.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами заявлены обоснованно.

Оценивая размер заявленных ко взысканию процентов, суд приходит к выводу о том, что расчет, представленный истцом, верен: за период с 14.09.2017 по 13.01.2018 размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 1363,30 руб. Таким образом, суд, с учетом положений части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в процентов в размере 1363 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора, расходы по оплате коммунальных услуг, за услуги кабельного телевидения, Интернет оплачиваются нанимателем дополнительно на основании выставленных соответствующей организацией квитанций.

Указанная обязанность Ковалевым Д.А. не исполнена, доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, оплата коммунальных услуг в размере 14115 руб. произведена истцом Галимовой М.В., что подтверждается представленными документами, а именно: квитанцией на оплату коммунальных услуг за квартиру по адресу: *** в размере 12949,25 руб. /л.д.38/, выпиской ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» о произведенной оплате коммунальных услуг в размере 12949,25 руб. /л.д.37/, справкой ТСЖ «Лоцман» о внесении платы за коммунальные услуги за квартиру по адресу: *** в размере 12949,25 руб. за ноябрь, декабрь 2017 года, а также за капитальный ремонт в сумме 1166,40 руб. за ноябрь, декабрь 2017 года /л.д.39/.

Учитывая вышеизложенное, с учетом положений части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных к ответчику требований о взыскании с него оплаты коммунальных услуг в размере 14115 руб.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оказанию юридических услуг в размере 30 000 рублей, факт несения которых подтверждается соглашением и квитанцией /л.д. 18-25/. С учетом требований разумности и справедливости, подготовки искового заявления, иных заявлений, обоснования исковых требований, предоставления доказательств, количества судебных заседаний, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оказанию юридических услуг в размере 15000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Галимовой М.В. к Ковалеву Д.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с Ковалеву Д.А. в пользу Галимовой М.В. задолженность по договору найма жилого помещения в размере 100000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1363 руб., расходы по оплате коммунальных услуг в размере 14115 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Голова