Решение по делу № 2-1388/2018 от 07.06.2018

Дело № 2-1388/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Саранск 03 июля 2018 года

    РћРєС‚СЏР±СЂСЊСЃРєРёР№ районный СЃСѓРґ Рі.Саранска Республики РњРѕСЂРґРѕРІРёСЏ РІ составе СЃСѓРґСЊРё Телушкиной Р“.Р®.,

    РїСЂРё секретаре Безуновой Рђ.Рњ.,

с участием

    РїСЂРµРґСЃС‚авителя истца Лубоятникова Рђ.РЎ., действующего РЅР° основании доверенности РѕС‚ 21.06.2018Рі.,

    СЂР°СЃСЃРјРѕС‚рев РІ открытом судебном заседании дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Ершова Сергея Петровича Рє Обществу СЃ ограниченной ответственностью «Строительная компания «Тавла» Рѕ взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями по тем основаниям, что 01.06.2017 между Ершовым С.П. и ООО «Строительная компания «Тавла» заключен договор участия в долевом строительстве <...>. Согласно условиям данного договора Застройщик (ООО «Строительная компания «Тавла») обязуется в предусмотренный договором срок своими силами построить дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства - квартиру <...>, проектной площадью 31,22 кв.м., участнику долевого строительства. Цена договора на момент его заключения составила 1 282 160 руб.

Согласно п. 6.1 договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - декабрь 2017 года. В силу п.6.1.1. после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не ранее 15 дней с момента получения указанного разрешения и не позднее 01 марта 2018 года путем подписания сторонами акта приема-передачи.

Однако застройщик до настоящего времени свои обязательства в части передачи квартиры не исполнил. По данным основаниям истец просит взыскать с ООО «Строительная компания «Тавла» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 02.03.2018 по 01.06.2018 в сумме 56 904, 16 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Представитель истца Лубоятников А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

    Р˜СЃС‚ец Ершов РЎ.Рџ., представитель ответчика РћРћРћ «Строительная компания «Тавла», представитель третьего лица РЅР° стороне истца Банк Р’РўР‘ 24 (РџРђРћ) РІ судебное заседание РЅРµ явились РїРѕ неизвестной СЃСѓРґСѓ причине, Рѕ времени Рё месте проведения судебного заседания извещены своевременно Рё надлежащим образом, ходатайств РѕР± отложении рассмотрения дела РЅРµ заявлено, сведений Рѕ причине неявки нет. Р’ письменном заявлении истец Ершов РЎ.Рџ. РїСЂРѕСЃРёР» рассмотреть дело РІ его отсутствие, СЃ участием его представителя (Р».Рґ.47).

    Р’ РїРѕСЂСЏРґРєРµ СЃС‚.167 ГПК Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации СЃСѓРґ считает возможным рассмотреть дело РІ отсутствие указанных лиц.

    Р˜СЃСЃР»РµРґРѕРІР°РІ доказательства РїРѕ делу, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє убеждению, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· следующего.

    Р’ соответствии СЃ С‡. 1 СЃС‚. 4 Федерального закона РѕС‚ 30 декабря 2004 РіРѕРґР° N 214-ФЗ "РћР± участии РІ долевом строительстве многоквартирных РґРѕРјРѕРІ Рё иных объектов недвижимости Рё Рѕ внесении изменений РІ некоторые законодательные акты Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации" РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ участия РІ долевом строительстве РѕРґРЅР° сторона (застройщик) обязуется РІ предусмотренный РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј СЃСЂРѕРє СЃРІРѕРёРјРё силами Рё (или) СЃ привлечением РґСЂСѓРіРёС… лиц построить (создать) многоквартирный РґРѕРј Рё (или) РёРЅРѕР№ объект недвижимости Рё после получения разрешения РЅР° РІРІРѕРґ РІ эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, Р° другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј цену Рё принять объект долевого строительства РїСЂРё наличии разрешения РЅР° РІРІРѕРґ РІ эксплуатацию многоквартирного РґРѕРјР° Рё (или) РёРЅРѕРіРѕ объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона).

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

01.06.2017 между Ершовым С.П. и (Участник долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Тавла» (Застройщик) заключен договор <...> участия долевого строительства.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї.Рї.1.1.1, 2.1.2 Договора Застройщик обязуется РІ предусмотренный РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј СЃСЂРѕРє СЃРІРѕРёРјРё силами Рё (или) СЃ привлечением РґСЂСѓРіРёС… лиц построить жилой РґРѕРј <адрес> Рё после получения разрешения РЅР° его РІРІРѕРґ РІ эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства - квартиру РІ данном РґРѕРјРµ строительный <...>, общей площадью 31,22 РєРІ.Рј., этаж 15.

Согласно п.п.6.1, 6.1.1. договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - декабрь 2017 года. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не ранее 15 дней с момента получения указанного разрешения и не позднее 01 марта 2018 года путем подписания сторонами акта приема-передачи.

Согласно п.п.3.1. договора цена договора на момент его заключения составляет 1 282 160 руб.(л.д. 5-19).

Платежным поручением <...> от 23.06.2017 Ершов С.П. уплатил ООО «Строительная компания «Тавла» по договору участия в долевом строительстве 1 282 160 руб. (л.д.48).

Факт оплаты истцом полной стоимости объекта долевого строительства ответчиком ООО «Строительная компания «Тавла» не оспаривается.

18.05.2018 ответчиком получена претензия истца о выплате в добровольном порядке неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.03.2018 по 18.05.2018 в размере 48 847, 80 руб.(л.д.20,21).

В добровольном порядке требования истцов не удовлетворены.

Отношения, возникшие между истцами и ответчиком по настоящему делу, регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей», поскольку истцы приобрели квартиру для личных нужд, ответчик нарушил взятые на себя обязательства по своевременному вводу в эксплуатацию объекта строительства, и передаче квартиры истцам. Исходя из вышеуказанных правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, с учетом обстоятельств дела, принимая во внимание, что Застройщик обязан был передать квартиру не позднее 01.03.2018, суд считает, что требования истца законны и подлежат удовлетворению.

По смыслу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения обязательства.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день вынесения решения.

На день принятия судом решения размер ставки составлял 7,25% (с 23.03.2018), период просрочки (с 02.03.2018 по 01.06.2018 в рамках заявленных требований) - 91 день, цена договора – 1 282 160 рублей, соответственно, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства составляет 56 393 руб. 67 коп. (1 282 160 руб. x 7,25% / 300 x 91 дн. x 2).

Ответчиком требований о снижении размера неустойки не заявлено.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что достаточным условием для удовлетворения иска о взыскании компенсации морального вреда является установление факта нарушения прав потребителя.

Как установлено судом, ООО «Строительная компания «Тавла» нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, неустойка за нарушения срока не выплачена, истцу пришлось обращаться в суд, отстаивая свои права, что привело к негативным эмоциям и пребыванию в стрессовой ситуации.

    РЈС‡РёС‚ывая характер Рё объем причиненных истцам нравственных страданий, степень РІРёРЅС‹ ответчика, СЃСѓРґ считает необходимым взыскать СЃ ответчика РІ пользу истца РІ возмещение морального вреда 5 000 СЂСѓР±.

Поскольку ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требование потребителя о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, он несёт ответственность по уплате штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 указанного Закона Российской Федерации, согласно которой при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2013 г. № 20 «О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества граждан» разъяснены условия расчёта размера штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при взыскании штрафа лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

Размер присужденной судом денежной компенсации морального вреда учитывается при определении штрафа.

Таким образом, размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет 30 696 руб. 84 коп.

Требований о снижении размера штрафа, ответчиком не заявлено.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Согласно статье 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом требований статьи 103 ГПК РФ и пунктов 1 и 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ООО «Строительная компания «Тавла» в бюджет городского округа Саранск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 192 руб. (56 393 руб. 67 коп. – 20 000 руб. х 3% + 800 руб. + 300 руб. (требования неимущественного характера).

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования Ершова Сергея Петровича, удовлетворить частично.

    Р’зыскать СЃ Общества СЃ ограниченной ответственностью «Строительная компания «Тавла» РІ пользу Ершова Сергея Петровича неустойку РІ размере 56 393 СЂСѓР±. 67 РєРѕРї., компенсацию морального вреда 5 000 СЂСѓР±., штраф 30 696 СЂСѓР±. 84 РєРѕРї., всего 92 090 (девяносто РґРІРµ тысячи девяносто)СЂСѓР±. 51 РєРѕРї.

    Р’ остальной части РёСЃРєР°, отказать.

    Р’зыскать СЃ Общества СЃ ограниченной ответственностью «Строительная компания «Тавла» РІ бюджет РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° Саранск государственную пошлину РІ размере 2 192 (РґРІРµ тысячи сто девяносто РґРІР°)СЂСѓР±.

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ апелляционном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ Верховный РЎСѓРґ Республики РњРѕСЂРґРѕРІРёСЏ РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ принятия решения РІ окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный СЃСѓРґ Рі.Саранска Республики РњРѕСЂРґРѕРІРёСЏ.

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия Г.Ю.Телушкина

Мотивированное решение составлено 05.07.2018г.