Решение по делу № 2-5222/2024 от 22.07.2024

Дело № 2-5222/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 ноября 2024 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Любимовой И. А.,

при секретаре Шульгиной Д.С.,

с участием истца Рожновой Л.В.,

представителя третьего лица ООО «ЖКИ» Гефнидера А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Новохатько Виталия Анатольевича и Рожновой Людмилы Васильевны

к Обществу с ограниченной ответственностью «Коммунсервис»

о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчику ООО «Коммунсервис», в котором просили признать отсутствующим право собственности ответчика на помещение по № Н-10 с комплексом оборудования ИТП в техническом подвале многоквартирного дома по <адрес>, в городе Барнауле, зарегистрированного 26.12.2013 года в ЕГРН под кадастровым номером ***, мотивируя тем, что многоквартирный жилой <адрес> построен по договору инвестирования строительства *** от 29.12.2008 года, инвестором выступало ООО «Жилищная инициатива»; МКД находится в управлении ООО УК «ЖКИ» на основании договора о передаче дома на обслуживание от 15.03.2011 года; одновременно с жилыми помещениями покупателям общую долевую собственность продано и общее имущество в МКД; как следует из технического паспорта в подвале МКД расположен ИТП в виде помещения под № Н-10, площадью 43,1 кв.м., предназначенный для приготавливания горячей воды в МКД; данное помещение является общим имуществом в МКД и принадлежит собственникам помещений МКД на праве общей долевой собственности, но по договору купли-продажи ***д от 11.10.2013 года данное помещение с ИТП продано ООО «Коммунсервис», чье право собственности зарегистрировано под кадастровым номером ***.

Истец Рожнова Л.В. настаивала на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в иске, ссылаясь на то, что является собственником общего имущества, но ООО «ЖИ» присвоил ИТП в свою собственность, затем продал ИТП в собственность ООО «Коммунсервис», которое в настоящее время оказывает им коммунальные услуги, а именно отопление в МКД.

Истец Новохатько В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица ООО «ЖКИ» в судебном заседании поддержал заявленные требования, ссылаясь на то, что ИТП должно принадлежать дому и его жителям. Его управляющая компания полностью обслуживает МКД.

Представитель третьего лица ООО «Жилищная инициатива» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в судебном заседании 17.10.2024 года не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайском краю в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению последующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В ходе рассмотрения дела установлено, что протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, проведенного 15.12.2023 года, Новохатько В.А. и Рожновой Л.В. поручено представлять интересы собственников МКД *** по <адрес>.

С 19.03.2014 года Рожнова Л.В. является собственников <адрес>, в городе Барнауле, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /л.д.57/.

С 26.06.2012 года Новохатько В.А. является собственником <адрес>, в городе Барнауле, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д.56/.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Кодекса). В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Перечень имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, содержится в статье 36 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, также определен состав общего имущества в многоквартирном доме. Так, согласно подп. "а" пункта 2 Правил, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В ходе рассмотрения дела установлено, что в подвале многоквартирного дома по <адрес>, расположен Индивидуальный тепловой пункт - нежилое помещение, зарегистрированное в ЕГРН 26.06.2012 года под кадастровым номером *** /л.д.52-54/.

Данный многоквартирный дом строился ООО «Жилищная инициатива», и по завершению строительства на основании решения собственников многоквартирного дома по <адрес>, в городе Барнауле от 20.12.2010 года, между ООО «Жилищная инициатива» и ООО «ЖКИ» заключен договор управления МКД.

На основании договора купли продажи *** от 11.10.2013 года между ООО «Жилищная инициатива» и ООО «Коммунсервис», в собственность ООО «Коммунсервис» продан Индивидуальный тепловой пункт, Н-10, назначение: нежилое, общей площадью 34,1 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес> /л.д.85-86/.

Согласно акту приема-передачи, ООО «Коммунсервис» передано здание Индивидуального теплового пункта: нежилое помещение подвала, общей площадью 34,1 кв.м. с перечнем оборудования.

Письмом от 31.05.2023 года, ООО «Коммунсервис» подтвердило, что является собственником нежилого помещения ИТП.

В соответствии с п.3 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя от 18.11.2013 года, индивидуальный тепловой пункт - комплекс устройств для присоединения теплопотребляющей установки к тепловой сети, преобразования параметров теплоносителя и распределения его по видам тепловой нагрузки для одного здания, строения или сооружения.

Из позиции истов следует, что индивидуальный тепловой пункт в МКД по <адрес>, предназначен для снабжения всего дома горячей водой, и на протяжении многих лет выполняет эту функцию.

Поскольку ИТП расположен в подвале многоквартирного дома и фактически выполняет функцию передачи коммунальных ресурсов конечному потребителю, то есть гражданами, проживающим в жилом доме, следовательно, является общим имуществом собственников дома.

Доказательства, что собственники МКД давали согласие на продажу данного объекта, суду не представлены, и ответчик не возражал против удовлетворения иска.

Кроме того, ответчик данным ИТП не занимается, услуги собственникам при помощи этого оборудования не оказывает.

Учитывая фактическое использование спорного объекта, суд приходит к выводу, что в ИТП требуется постоянный доступ для обслуживания инженерных коммуникаций.

Согласно пп. «б» п.4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов № 354, при отсутствии централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого оборудования)

В многоквартирный дом с нецентрализованной системой горячего водоснабжения, коммунальная услуга горячего водоснабжения может быть предоставлена только исполнителем, осуществляющим эксплуатацию внутридомового оборудования, относящегося к общему имуществу МКД, с помощью которого предоставляется горячая вода.

Таким исполнителем может быть только лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, в данном случае ООО «ЖКИ».

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со статьей 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку собственники МКД не давали согласие на отчуждение ИТП, и он им необходим для снабжения всего дома горячей водой, нахождение общего имущества в собственности ответчика нарушает права истцов как собственников указанных помещений в силу закона, та4к как в данное помещение требуется постоянный доступ технического персонала для обслуживания ИТП и оборудования, предназначенных для обслуживания более одного помещения многоквартирного жилого дома, поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новохатько Виталия Анатольевича и Рожновой Людмилы Васильевны удовлетворить.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Коммунсервис» на помещение Н-10 индивидуальный тепловой пункт с кадастровым номером *** с комплексом оборудования, <адрес> в городе Барнауле - отсутствующим.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья        подпись     И.А. Любимова

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2024 года.

КОПИЯ ВЕРНА    

Судья И.А. Любимова

Секретарь судебного заседания О.В. Кокина

Подлинник решения подшит в дело № 2-5222/2024 Индустриального районного суда г. Барнаула

Решение не вступило в законную силу 15.11.2024 года.

Секретарь судебного заседания О.В. Кокина