Решение по делу № 2-1265/2022 от 07.02.2022

Дело № 2-1265/2022

УИД 76RS0013-02-2022-000454-74

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Поповой Е.Л.

при секретаре Кожевниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 мая 2022 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску Лавреновой Елены Борисовны к СНТ «Левый берег» об установлении границ земельного участка,

установил:

Лавренова Е.Б. обратилась в суд с иском к СНТ «Левый берег» № 8 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 от 2 июня 2021 года.

В обоснование исковых требований указано, что Лавренова Е.Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 1109 кв.м.

Границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН.

В 2021 году Лавренова Е.Б. вновь обратилась к кадастровому инженеру для целей уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

По результатам кадастровых работ установлено, что в фактическом использовании истца находится земельный участок площадью 1576 кв.м.

Ссылаясь на то, что ранее границы земельного участка истца были установлены и внесены в ЕГРН, повторное уточнение границ во внесудебном порядке невозможно, однако в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью 1576 кв.м., Лавренова Е.Б. просит установить границы земельного с кадастровым номером № в соответствии с его фактической площадью, отраженной в межевом плане кадастрового инженера ФИО1 от 2 июня 2021 года.

В судебное заседание истец Лавренова Е.Б. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности Молчанову Н.С.

Представитель истца Лавреновой Е.Б. по доверенности Молчанова Н.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик СНТ «Левый берег» № 8 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, ранее представил письменную позицию, в которой согласился с заявленными истцом требованиями.

Третье лицо Наумова Т.А. пояснила суду, что между ее земельным участком и участком Лавреновой Е.Б. всегда был проход, участки огорожены забором, в прошлом году Лавренова Е.Б. сломала свой забор и сдвинула границы участка в сторону Наумовой Т.А. таким образом, что участки стали смежными. Наумова Т.А. полагала необходимым оставить между участками проход для целей обслуживания забора.

Третьи лица: Фоминых В.И., Овчинникова М.Р., Цыганенко Т.К., Петрова Н.В., Управление Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Заслушав представителя истца Лавреновой Е.Б. по доверенности Молчанову Н.С., третье лицо Наумову Т.А., исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно положениям Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 1 января 2017 года, государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях …, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (част 7 статьи 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8).

В соответствии с пунктами 1, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Лавренова Е.Б. является собственником земельного участка № в <адрес>, о чем ей выдано свидетельство от 16 декабря 1993 года № 15088.

Из содержания данного свидетельства видно, что площадь передаваемого в собственность Лавреновой Е.Б. земельного участка составляет 714 кв.м.

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете с 16 декабря 1993 года, имеет кадастровый №, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадь 1109 +-12 кв.м. ЕГРН содержит сведения об описании местоположения границ земельного участка с координатами поворотных точек. Право собственности Лавреновой Е.Б. на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано.

Из письменных объяснений Управления Росреестра по Ярославской области следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО1. от 10 октября 2018 года. В материалы дела представлен межевой план 2018 года кадастрового инженера ФИО1 подготовленный по заказу Лавреновой Е.Б. для целей уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В 2021 году Лавренова Е.Б. вновь обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 для подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

По результатам кадастровых работ ФИО1. был подготовлен межевой план от 2 июня 2021 года, из которого следует, что точная площадь земельного участка Лавреновой Е.Б. составляет 1576 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что увеличение площади земельного участка с 1109 кв.м до 1576 кв.м обусловлено его длительным фактическим использованием.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Лавренова Е.Б. ссылается на то, что ранее границы ее земельного участка были установлены и внесены в ЕГРН, повторное уточнение границ во внесудебном порядке невозможно, однако в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью 1576 кв.м., в связи с чем, истец просит установить границы земельного с кадастровым номером № в соответствии с его фактической площадью – 1576 кв.м.

Разрешая данные требования, суд исходит из того, что положениями вышеприведенного Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» допускается уточнение местоположения границ земельного участка в случаях отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью, ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности; при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

Применительно к возникшему спору, суд считает, что условий, при наличии которых возможно повторное уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № после реализации истцом указанного права, не имеется.

Границы земельного участка определены и внесены в ГКН в установленном законом порядке. Данных о наличии реестровой ошибки не представлено.

Фактическое использование земельного участка большей площадью, нежели принадлежит истцу на праве собственности, законным основанием для увеличения площади земельного участка не является.

Данные технического паспорта на садовый дом о фактическом землепользовании площадью 1309 кв.м, а также выкопировка из ситуационного плана СНТ не свидетельствуют о правомерном пользовании истцом земельным участком площадью 1576 кв.м.

Представленные в материалы дела разъяснения кадастрового инженера также не позволяют суду прийти к выводу о том, что при первоначальном межевании земельного участка Лавреновой Е.Б. была допущена такая реестровая ошибка, которая может быть исправлена в судебном порядке через повторное уточнение границ участка.

Позиция СНТ «Левый берег» № 8 о согласии с заявленными требованиями судом не принимается на основании части 2 статьи 39 ГПК РФ, поскольку такое признание нарушает закон и права третьих лиц.

В ходе рассмотрения дела третьим лицом Наумовой Т.А. были представлены правоустанавливающие документы на принадлежащий ей земельный участок в СНТ № с кадастровым номером №. Из плана земельного участка Наумовой Т.А. от 3 марта 2015 года следует, что земельные участки Лавреновой Е.Б. и Наумовой Т.А. смежными не являлись, между ними была свободная земля. Межевой план на земельный участок истца от 12 октября 2018 года также содержит информацию о том, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № не являются смежными. Межевой план на земельный участок истца от 2 июня 2021 года выполнен уже таким образом, что участки становятся смежными. Позиция третьего лица Наумовой Т.А. о том, что в прошлом году Лавренова Е.Б. сломала свой забор и сдвинула границы участка в сторону Наумовой Т.А., не опровергнута.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание положения названных норм во взаимосвязи с установленными по делу обстоятельствами, а также отсутствие доказательств наличия ошибки при определении границ земельного участка истца в 2018 году, отсутствии доказательств правомерного фактического землепользования истцом земельным участком в границах, определенных кадастровым инженером ФИО1 в 2021 году, суд считает, что правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Лавреновой Елены Борисовны оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья      Е.Л. Попова