Решение по делу № 2-307/2015 от 19.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приволжский районный суд <адрес> в составе:

судьи Калякиной Е.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском в суд к администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что в собственности имеет жилой дом, согласно договора дарения от 22.05.2007г..

Истец собственными силами и за свой счёт произвёл реконструкцию указанного дома, без разрешения соответствующих органов, что привело к изменениям площади жилого помещения. В результате реконструкции общая площадь стала 71,7 кв.м..

В результате данных разночтений истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать своё право собственности на указанный выше дом.

Просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью – 71,7 кв.м.

В судебном заседании ФИО3, представляя интересы ФИО1,полностью поддержал заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Ответчики, Администрация муниципального района <адрес> и Администрация сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> своих представителей в судебное заседание не направили, поступили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований не возражают.

Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец, на основании договора дарения от 22.05.2007г. (л.д. 6-7), что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 05.06.2007г. (л.д.9), имеет в собственности жилой дом, общей площадью 42, 3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, также по указанному адресу имеет в собственности земельный участок площадью 273 кв.м. (л.д. 22 – свидетельство о государственной регистрации права от 05.06.2007г., л.д. 25- кадастровая выписка о земельном участке от 15.04.2015г.).

Однако согласно кадастрового паспорта от 19.08.2014г. № (л.д. 10) здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 71.7 кв.м..

При обращении истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, для регистрации права собственности на указанный жилой дом, в государственной регистрации было отказано (л.д. 12-13, 14 – сообщение об отказе в государственной регистрации), по тем

основаниям, что не предоставлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.

В связи с вышеизложенным суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истцом своего права на дом.

Как установлено в судебном заседании в процессе проживания ФИО1 собственными силами и за свой счёт произвёл реконструкцию указанного жилого дома без разрешения соответствующих органов, в связи с чем изменилась общая и жилая площадь дома, а именно согласно правоустанавливающего документа – свидетельства о государственной регистрации права, общая площадь дома ранее составляла 42,3 кв.м. (л.д. 9), а фактически стала - общая площадь 71,7 кв.м. (л.д. 10 – кадастровый паспорт).

Согласно экспертному заключению МУП «Архитектура и градостроительство» администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15-16), произведенная реконструкция жилого дома не нарушила конструктивных характеристик дома, не ухудшила их надежность и безопасность, жизни и здоровью жильцов, третьих лиц не угрожает. Естественное освещение помещений соответствует нормам. Параметры пристроенного помещения не превышают предельных параметров разрешённого строительства установленных градостроительным регламентом для жилой застройки <адрес>.

В качестве показателей площадей дома, соответствующих действующему на данный момент законодательству, следует считать показатели, указанные в кадастровом паспорте на жилое помещение, а именно: общая площадь – 71,7 кв. м.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, если данная постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, которые подтверждаются материалами гражданского дела, суд считает, что заявленные требования истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 71,7кв.м., кадастровый номер: 63:30:0106014:76.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья: /подпись/ Е.В. Калякина

Копия верна Е.В. Калякина

Справка:

Решение вступило в законную

силу ДД.ММ.ГГГГ: Е.В. Калякина