Решение по делу № 2-37/2023 (2-3613/2022;) от 01.06.2022

Дело №2-3613/2022

        УИД 50RS0042-01-2022-004410-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    22 марта 2023 года                                                                    г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцева С.Н.

при секретаре А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Л.В. к Ш.А.И. об исправлении реестровой ошибки и по встречному иску Ш.А.И. к И.Л.В. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

И.Л.В. с учетом уточнения требований (л.д.103-105) обратилась в суд с иском к Ш.А.И. об исправлении реестровой ошибки, допущенной при определении границ земельного участка. В обоснование иска истец указала, что ранее И. и Д.О.Н. на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок с КН №, общей площадью 1400 кв.м. После раздела указанного участка И. стала собственником земельного участка с КН №, площадью 700 кв.м, а Д.О.Н. стала собственником земельного участка с КН №, площадью 700 кв.м. При проведении кадастровых работ в отношении здания, расположенного на земельном участке с КН № выявлено, что здание выходит за пределы участка на 9,57 кв.м. При исправлении границы участка и установлении ее согласно фактическому ограждению, площадь участка составит 713 кв.м. При приведении границы участка в соответствии с фактическим ограждением выявлено наложение границ участка истца на земельный участок с КН №, принадлежащий ответчику Ш.А.И. на 11,70 кв.м. Просит суд исправить реестровую ошибку в части сведений об описании местоположения границ земельного участка с КН № и установить границы земельного участка с КН № площадью 713 кв.м в соответствии с заключением кадастрового инженера.

В судебном заседании представитель истца Т.Г.А., адвокат по ордеру Б. исковые требования, с учетом их уточнения поддержали, пояснили, что с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы просят суд исправить реестровую ошибку по варианту № землеустроительной экспертизы, по которому площадь участка соответствует площади, указанной в ЕГРН (без увеличения).

Представитель ответчика Ш.А.И. по доверенности М. уточненные исковые требования признал (л.д.101). Представителем ответчика предъявлен встречный иск (л.д.68-71) в котором он просит исправить реестровую ошибку, допущенную при определении границ участка Ш.А.И. с КН № в соответствии с заключением кадастрового инженера Л. от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ответчика Ш.А.И. по доверенности М. просил суд удовлетворить встречный иск и переопределить границы участка Ш.А.И. в соответствии с вариантом № судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель 3-его лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Б. оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

        Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что И.Л.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с № площадью 700 кв.м. (л.д.14). Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, участок с КН № образован в результате раздела земельного участка.

Из Соглашения о разделе земельного участка следует, что земельный участок с № образован в результате раздела земельного участка с КН №, общей площадью 1400 кв.м, который принадлежал на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве) И.Л.В. и Д.О.Н. (л.д.12-13). В результате раздела образовались земельный участок с № принадлежащий И.Л.В. и земельный участок с КН №, принадлежащий Д.О.Н.(л.д.34-41).

Истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки технического плана здания, расположенного на земельном участке с КН №. При подготовке технического плана выявлено, что здание выходит за пределы участка на 9,57 кв.м. При приведении границы участка в соответствии с фактическим ограждением выявлено наложение границ участка истца на земельный участок с КН №, принадлежащий ответчику Ш.А.И. на 11,70 кв.м (л.д.44-60).

Судом установлено, что земельный участок с КН №, площадью 200 кв.м, принадлежит на праве собственности Ш.А.И., границы земельного участка установлены (л.д.17-19).

В судебном заседании представитель Ш.А.И. не оспаривал, что при определении границ земельного участка с КН № была допущена реестровая ошибка, в подтверждение предоставил заключение кадастрового инженера Л. с вариантом исправления ошибки (л.д.74-76).

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ определен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 61 Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 5 ст. 28 Закона «О кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании п.1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ходатайству представителя истца судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ГЕОИД» К.(л.д.113-114).

Суду представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.116-143). Стороны выводы эксперта не оспаривали.

Как следует из экспертного заключения во время визуального обследования земельного участка с кадастровым номером № установлено, что данный участок входит в единый огороженный массив с земельным участком с кадастровым номером №, а также с рядом иных участков с неустановленными (не присвоенными) кадастровыми номерами, фактическая граница между этими участками отсутствует. Фактическая суммарная площадь массива участков с кадастровыми номерами № и ряда неустановленных, определённая в результате геодезических измерений, составляет 1 223 кв. м. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составила 715 кв. м, что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 15 кв. м. Фактическое землепользование участков с кадастровыми номерами № не соответствует сведениям ЕГРН. Участки сдвинуты относительно своего фактического местоположения на расстояние от 0,59 до 6,81 м и частично накладываются на фактическое местоположение других участков. Граница участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекает жилой дом, фактически расположенный на участке с кадастровым номером №. Участок с кадастровым номером № был образован в результате раздела участка с кадастровым номером №, при этом одновременно был образован участок с кадастровым номером №, т. е. в результате раздела участка с кадастровым номером № были образованы два участка, с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Для определения давности существования фактических границ участков экспертом были проанализированы спутниковые снимки прошлых лет из открытого источника – сервиса Google Earth Pro. Экспертом отмечено, что с точностью приблизительно 0,5м ограждения исследуемых участков появились в период с 2013 по 2015 год, что видно на представленных снимках. На момент уточнения границ (межевания) земельных участков с кадастровыми номерами № (исходного для участка с кадастровым номером №) фактических ограждений участков (заборов) на местности не существовало, фактическое землепользование представляло собой межи и проезды, однако границы участков с кадастровыми номерами были установлены (отмежеваны) таким образом, что перекрыли существующий подъезд к ряду участков. На основании вышеизложенного, эксперт пришел к выводу, что в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеется реестровая ошибка которая впоследствии была воспроизведена в местоположении границы участка земельного участка с кадастровым номером №. Экспертом указано, что исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № с сохранением его конфигурации приведёт к тому, что граница данного участка сохранит пересечение с объектами недвижимости, принадлежащими иным лицам, а также либо с границей по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, либо с границей по фактическому пользованию земельного участка с кадастровым номером №, либо оба пересечения. Таким образом, исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № с сохранением его конфигурации не представляется возможным. Исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № с сохранением его конфигурации приведёт к тому, что граница данного участка будет перекрывать доступ к ряду земельных участков либо приведёт к пересечению с объектом капитального строительства, расположенным на данном участке. Таким образом, исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № с сохранением его конфигурации не является целесообразным.

Экспертом разработано два варианта исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № – вариант по фактическому пользованию и вариант, по которому площадь участка сохраняется в соответствии со сведениями ЕГРН. Также экспертом разработан один вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № – по фактическому пользованию по северо-восточной, восточной и южной частям границы, а западная часть границы устанавливается таким образом, чтобы сохранить площадь данного участка в соответствии со сведениями ЕГРН. Разработка большего количества вариантов признана нецелесообразной ввиду того, что площадь данного участка при установлении его границы по этому варианту будет соответствовать сведениям ЕГРН, а его граница при этом будет соответствовать фактическому пользованию.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, стороны также не оспаривали представленное экспертное заключение.

На основании вышеизложенного, учитывая, что экспертным заключением подтверждается наличие реестровой ошибки, допущенной при определении границ участков истца и ответчика, а также экспертом подробно обосновано, что исправление реестровой ошибки в отношении границ участков истца ответчика возможно только с изменением их конфигурации, суд полагает возможным удовлетворит исковые требования И.Л.В. и встречные исковые требования Ш.А.И., исправив реестровую ошибку в соответствии с вариантом № экспертного заключения, в соответствии с которым площади участков сторон соответствую сведениям ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И.Л.В. к Ш.А.И. об исправлении реестровой ошибки и встречные исковые требования Ш.А.И. к И.Л.В. об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в части сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 700 кв.м, принадлежащего на праве собственности И.Л.В. и участка с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м, принадлежащего на праве собственности Ш.А.И. в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «ГЕОИД» К. со следующими координатами:

Геоданные земельного участка с кадастровым номером № по варианту №

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 700 ±10 кв. м,

что соответствует сведениям ЕГРН.

Геоданные земельного участка с кадастровым номером № по варианту №

Наименования точек	Координаты, МСК-50		Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 200 ±5 кв. м,

что соответствует сведениям ЕГРН.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области

Судья                                             С.Н. Пчелинцева

     Решение составлено в окончательной форме 24 марта 2023 года

Судья                                                         С.Н. Пчелинцева