Решение от 12.10.2020 по делу № 02-2597/2020 от 28.07.2020

Гражданское дело №2-2597/2020 (УИН 77RS0028-01-2020-006014-52)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года                 город Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Черкащенко Ю.А., при секретаре Родине Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2597/20 по иску ООО «Ритейл МВЛ» к Шишликову Александру Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Ритейл МВЛ» обратился в суд с иском к ответчику Шишликову А.Н. и просит взыскать с него в свою пользу задолженность по оплате постоянной арендной платы и переменной арендной платы в размере 187756 рублей 77 копеек, неустойку в размере 451742 рубля 26 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9594 рубля 99 копеек.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Ритейл МВЛ» (арендодатель) и ИП Шишликовы А.Н. (арендатор) 01.12.2016 года заключен краткосрочный договор аренды № ... года (договор аренды) нежилого помещения, расположенного на 1-ом этаже здания по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, с/п Отрадненское, пос. ..., ул. Лесная, д. 17 (помещение). Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, ято подтверждается на дату подписания договора аренды свидетельством серия 50-ББ № ... о государственной регистрации права, выданным 25.12.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области. Помещение было передано ответчику во временное пользование 01.12.2016 года, в подтверждение чего между истцом и ответчиком подписан соответствующий акт приема-передачи помещения от 01.12.2016 года. Согласно условиям договора аренды, арендатор обязан своевременно и в полном объеме осуществлять предусмотренные заключенным договором аренды платежи, что является одной из основных обязанностей арендатора. Все необходимые сроки и суммы к оплате (либо порядок исчисления соответствующих сумм) согласованы сторонами договора аренды. Согласно п. 3.1 договора, договор заключен на срок с 01.12.2016 года по 31.01.2017 года, а в соответствии с дополнительным соглашением № 1 (дополнительное соглашение), настоящий договор аренды заключен на срок до 06.02.2017 года. По состоянию на 12.03.2019 года у арендатора существует задолженность по оплате базовой арендной платы, эксплуатационных расходов и переменной арендной платы в размере 187756 рублей 55 копеек, в том числе НДС 18%. Ответчик своих обязательств по внесению арендной платы за период с декабря 2016 года по февраль 2017 года не исполнил. Требования № 10421 от 16.01.2017 года, № 10477 от 03.02.2017 года, о погашении существующей задолженности отправлялись ответчику, однако ответчик требования истца оставлял без удовлетворения, сумму задолженности не оплатил, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. Задолженность арендатора перед арендодателем по оплате: постоянной арендной платы и переменной арендной плате по договору аренды за период с 01.12.2016 года по 06.02.2017 года включительно, составляет 187756 рублей 55 копеек, по неустойке – 451742 рубля 26 копеек. Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРИП от 13.03.2019 года, Шишликов А.Н. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 15.02.2018 года.

Истец не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчик Шишликов А.Н. в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя который в судебном заседании исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица ИФНС России № 13 по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно с. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что нежилое помещение по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, с/п Отрадненское, пос. ..., ..., принадлежит на праве собственности ООО «Ритейл МВЛ».

01.12.2016 года между ООО «Ритейл МВЛ» и ИП Шишликов А.Н. заключен краткосрочный договор аренды № ... нежилого помещения, расположенного на 1-ом этаже здания по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, с/п Отрадненское, пос. ..., ... с приложениями.

Согласно п. 2.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение, площадь которого, согласно сведениям Бюро технической инвентаризации, составляет 120,1 кв.м, расположенное на 1-ом этаже здания.

В соответствии с п. 5.1 договора, арендатор обязан уплачивать арендодателю постоянную арендную плату, переменную арендную плату, страховой депозит и иные платежи, срок оплаты арендатором арендодателю которых наступил в соответствии с настоящим договором.

Согласно п. 5.2 договора, постоянная арендная плата, переменная арендная плата и страховой депозит по настоящему договору рассчитываются и уплачиваются следующим образом: базовая арендная плата начинает начисляться с начальной даты и рассчитывается по ставке 11214,72 рублей за один квадратный метр расчетной площади помещения в год. Арендатор обязан осуществлять платежи базовой арендной платы арендодателю ежемесячно авансом за каждый календарный месяц, не позднее 5-го рабочего дня оплачиваемого календарного месяца в течение срока аренды равными ежемесячными платежами (п. 5.2.1).

Эксплуатационные расходы начинают начисляться с начала даты и рассчитываются по ставке 638,39 рублей за один квадратный метр расчетной площади помещения в год. Арендатор обязан осуществлять платежи базовой арендной платы арендодателю ежемесячно авансом за каждый календарный месяц, не позднее 5-го рабочего дня оплачиваемого календарного месяца в течение срока аренды равными ежемесячными платежами (п. 5.2.2).

Переменная арендная плата рассчитывается в соответствии с показаниями приборов учета, установленных в помещении, в соответствии с действующими ставками и тарифами соответствующих коммунальных служб. В случае неприменения соответствующих приборов учета, стоимость рассчитывается пропорционально площади помещения к площади здания. Начиная с начальной даты, арендатор обязуется осуществлять платежи переменной арендной платы в адрес арендодателя ежемесячно, на основании расчетов арендодателя, в течение 5 рабочих дней с даты получения счета переменой арендной платы за следующий месяц (п. 5.2.3).

Страховой депозит, а именно порядок его оплаты, возврата и использования устанавливаются в соответствии с положениями ст. 9 настоящего договора аренды (5.2.4). Согласно п. 9.2 договора, страховой депозит должен быть внесен арендатором в размере 135811,19 рублей с течение 10 рабочих дней с даты подписания настоящего договора аренды.

В соответствии с п. 8.1.1 договора, в случае если базовая арендная плата и/или эксплуатационные расходы и/или переменная арендная плата и/или страховой депозит и/или другие платежи по настоящему договору аренды (полностью или частично) не были осуществлены на дату наступления срока оплаты, арендатор обязан оплатить арендодателю, по его требованию, неустойку в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки до момента оплаты.

Также, 01.12.2016 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи вышеуказанного нежилого помещения.

31.01.2017 года между ООО «Ритейл МВЛ» и ИП Шишликов А.Н. заключено дополнительное соглашение к краткосрочному договору аренды № ... нежилого помещения, расположенного на 1-ом этаже здания по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, с/п Отрадненское, пос. ..., ...., о том, что стороны пришли к соглашению, что договор аренды заключен на срок до 06.02.2017 года.

06.02.2017 года между ООО «Ритейл МВЛ» и ИП Шишликов А.Н. был подписан акт возврата помещения к краткосрочному договору аренды № ... нежилого помещения, расположенного на 1-ом этаже здания по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, с/п Отрадненское, пос. ..., ..., которым ООО «Ритейл МВЛ» подтвердило возврат помещения.

16.01.2017 года и 03.02.2017 года в адрес ответчика истцом направлялись уведомления о прекращении действия краткосрочного договора аренды с требованием о возврате задолженности по арендной плате.

15.09.2020 года в суд от ответчика поступило ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку в специальной норме, регулирующей срок исковой давности по требованиям, вытекающим из договора аренды, не определен момент, с которого должен исчисляться срок исковой давности, подлежит применению общее правило о начальном моменте исчисления срока исковой давности, предусмотренное ст. 200 ГК РФ.

Согласно указанной норме течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец узнал о том, что ему не оплачивается арендная плата в 06.02.2017 года, после подписания акта, возврата помещения, кроме того, уведомления о имеющейся задолженности по аренной плате направлялись им ответчику 16.01.2017 года и 03.02.2017 года, при этом исковое заявление поступило в суд 28 июля 2020 года.

Следовательно, срок исковой давности начал течь с 06 февраля 2017 года и истек 06 февраля 2020 года.

Оснований для восстановления срока исковой давности суд не усматривает, поскольку доказательств, подтверждающих уважительность причин его пропуска истцом не предоставлено, а изложенные истцом обстоятельства таковыми не являются.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что пропуск срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, в силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к отказу в иске, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требований, вытекающих из договора аренды, оснований для восстановления срок не имеется, в связи с чем заявленные ООО «Ритейл МВЛ» требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░

4