Решение по делу № 2-3203/2022 от 11.07.2022

Дело № 2-3203/2022

64RS0043-01-2022-004053-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Садомцевой Т.В.,

при секретаре Заяц Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степановой ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО2 дом по адресу: <адрес> за 200 (двести) руб., о чем была составлена соответствующая расписка. В последствии <адрес> была переименована в 1991 году на <адрес>.

Общий срок давностного владения жилым помещением ФИО1 составляет 36 лет.

После покупки у ФИО2 данного дома, истец ведет хозяйство и обустройство дома, как своим собственным имуществом, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит ремонт, хранит в нем личные вещи, производит необходимые платежи, несет бремя его содержания. За время проживания истца в доме никаких претензий по поводу владения им данным имуществом не поступало.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит признать за собой право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Изучив письменные доказательства из материалов дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Из приведенной нормы следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Истец ФИО1 в качестве основания иска указывает приобретательную давность.

Из материалов дела следует, что во владении истца ФИО1 находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истцом представлена расписка, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО2 дом по адресу: <адрес> за 200 (двести) руб.

Также судом установлено, что истец несет бремя содержания занимаемого жилого помещения и оплачивает коммунальные услуги.

Исходя из положений статьи 234 ГК РФ истец в подтверждение добросовестности, открытости, непрерывности владения домом как своим собственным предоставил следующие доказательства:

- технический паспорт на дом от ДД.ММ.ГГГГ;

- платежное извещение на уплату налогов с имущества, земельного налога и налога с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения с физических лиц на 1994 год;

- квитанция о приеме платежа по имущественным видам страхования от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

На основании изложенного суд находит, что отсутствие оформления перехода права собственности на жилое помещение, неопределенность в вопросе наличия у кого-либо права собственности на жилой дом, занимаемый истцом, влечет ущемление жилищных прав истца.

Анализируя указанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, учитывая факт владения истцом данным объектом как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно по настоящее время, а также учитывая отсутствие лиц, заявившихся свое право на вышеуказанный дом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и признании за истцом права собственности на домовладение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Степановой ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 августа 2022 года.

Судья      Т.В. Садомцева