Решение по делу № 2-153/2022 (2-1148/2021;) от 09.11.2021

Дело № 2-153/2022

УИД№ 42RS0014-01-2021-001970-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«18» января 2022 года                               г. Мыски

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Куковинца Н.Ю., при помощнике Агеевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски дело по иску Стяжкина А. Н., Стяжкиной Н. В., Стяжкиной А. А., Стяжкиной Т. А. к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Стяжкин А. Н., Стяжкина Н. В., Стяжкина А. А., Стяжкина Т. А. обратились в суд с иском к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на квартиру.

Истцы просят признать за Стяжкиным А. Н., Стяжкиной Н. В., Стяжкиной А. А., Стяжкиной Т. А. право общей долевой собственности на недвижимое имущество - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №. общей площадью 65.3 кв.м., с определением долей в указанном имуществе равными, по 1/4 доле за каждым.

В обоснование заявленных требований истцы указывают следующее.

По договору мены от 07 декабря 1998 года истцы приобрели в собственность у ОАО «Кузбассэнерго», филиалом которого являлась Томь-Усинская ГРЭС, трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая ранее принадлежала ТУ ГРЭС ОАО «Кузбассэнерго» на основании свидетельства № от 31.05.1993 года на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, акта приемки законченного строительством объекта от 28.12.1995. распоряжения администрации города Мыски №1077р от 28.12.1995. Из пункта 2 договора следует, что квартира приобретена истцами в равную долевую собственность. Инвентаризационная стоимость квартиры составляла 76662 руб.

В свою очередь истцы передали в собственность ТУ ГРЭС ОАО «Кузбассэнерго» квартиру по <адрес> и доплатили 9105 рублей до подписания договора, что подтверждается пунктом 4 договора мены. Таким образом, сторонами по договору произведен полный расчет.

Истцы, полагая, что более ничего оформлять нет необходимости, поскольку вселились в квартиру и проживали в ней и фактически осуществляли все права собственников, свое право на приобретенное по договору мены имущество не зарегистрировали в установленном законом порядке. Квартира поставлена на учет в БТИ г. Мыски была только 08 декабря 2009 г., а зарегистрировать свое право собственности в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество истцы не смогли по той причине, что юридическое лицо ТУ ГРЭС ОАО «Кузбассэнерго» прекратило свою деятельность. Зарегистрировать право собственности на квартиру при отсутствии второй стороны по договору без судебного решения не представляется возможным.

В техническом паспорте правообладателями квартиры по <адрес> указаны истцы, на основании договора мены квартир от 07 декабря 1998 года, заключенного с ТУ ГРЭС ОАО «Кузбассэнерго». Инвентарный номером квартиры №

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно и. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 60 данного Постановления Пленума отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Ч. 1 ст. 235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в числе прочего путем признания права.

С учетом изложенного истцы просят удовлетворить заявленные требования и признать за ними право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание истцы не явились, будучи извещены о месте и времени рассмотрения дела до его начала представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика – Администрации Мысковского городского округа ФИО1, действующая на основании доверенности от 23.08.2021 года № будучи извещена о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, до начала заседания представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указала о согласии Администрации с исковыми требованиями.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в числе прочего путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно и. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Ч. 1 ст. 235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 60 данного Постановления Пленума отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено, что согласно договору мены от 07 декабря 1998 года удостоверенному нотариусом г. Мыски, истцы приобрели в собственность у ОАО «Кузбассэнерго», филиалом которого являлась Томь-Усинская ГРЭС, трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.4).

Из пункта 2 договора следует, что квартира приобретена истцами в равную долевую собственность. Инвентаризационная стоимость квартиры составляла 76662 руб.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в установленном порядке не зарегистрировано.

Согласно технического паспорта, выданного ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» от 10.12.2009 г. правообладателями квартиры с инвентарным номером 1-1-1003. Расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 65.3 кв.м. являются Стяжкин А. Н., Стяжкина Н. В., Стяжкина А. А., Стяжкина Т. А.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, принадлежность истцам квартиры с инвентарным номером №, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 65.3 кв.м.

С учетом того, что квартира приобретена истцами в равную долевую собственность, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов и признать за каждым из них по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с инвентарным номером 1-1-1003. общей площадью 65.3 кв.м.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Стяжкина А. Н., Стяжкиной Н. В., Стяжкиной А. А., Стяжкиной Т. – удовлетворить.

Признать за Стяжкиным А. Н., Стяжкиной Н. В., Стяжкиной А. А., Стяжкиной Т. А. право общей долевой собственности на недвижимое имущество - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №. общей площадью 65.3 кв.м., с определением долей в указанном имуществе равными, по 1/4 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд.

Судья                                Н.Ю. Куковинец

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2022 года.