Решение по делу № 2-766/2024 от 01.08.2024

Дело № 2-766/2024

УИД: 61RS0031-01-2024-000752-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2024 года п. Целина Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Иваненко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Семеновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1 к Администрации <данные изъяты> сельского поселения о переходе права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО 1 обратилась в суд с иском к Администрации <данные изъяты> сельского поселения с требованиями о переходе права собственности по договору купли-продажи, мотивировав тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года она купила у ФИО 2 земельный участок площадью 11,2 га земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах СПК «<данные изъяты>», кадастровое поле № №, деньги отдала продавцу сразу же при подписании договора, который был составлен в простой письменной форме и подписан сторонами. Так как она является фермером, то сразу же вступила во владение и пользование этим земельным участком. Она не смогла зарегистрировать землю на себя, так как в тот период у нее имелись судебные тяжбы с наложением запрета на регистрационные действия, по этой причине она не могла обратиться для регистрации права. В настоящее время истец полностью с кредиторами рассчиталась, запреты с нее сняты. После разрешения всех проблем она хотела обратиться к ФИО 2 с просьбой оформить надлежащим образом переход права собственности, но оказалось, что продавец ДД.ММ.ГГГГ года умер. Она ждала, что объявятся наследники ФИО 2, но никто заявления в нотариальную контору не подал. Так как наследников ФИО 2 нет, считает, что надлежащим ответчиком по делу будет администрация <данные изъяты> сельского поселения. Она, как собственник приобретенного земельного участка, несет бремя его содержания, но, по причине смерти продавца, зарегистрировать сделку не может. Полагает, так как договор составлен в надлежащей форме и со стороны покупателя все обязательства по сделке выполнены: деньги уплачены, она вступила во владение и пользование имуществом, а смерть продавца чинит ей препятствие зарегистрировать переход права собственности, просила суд зарегистрировать за ней, ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой Российской Федерации, проживающей по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, переход право собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 11,2 га, предназначенный для производства сельхозпродукции, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив зарегистрированное право собственности ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебное заседание истец ФИО 1 не явилась, была надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, в поданном заявлении гражданское дело просила рассматривать без ее участия, исковые требования поддерживает (л.д. 36). В отсутствие истца дело рассмотрено в силу положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> сельского поселения в судебное заседание не явился, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. В ранее поданном заявлении гражданское дело просили рассматривать без участия представителя, не возражали против удовлетворения исковых требований (л.д. 28) В отсутствие представителя ответчика дело рассмотрено в силу положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте слушания дела, об уважительной причине неявки суд не известили. Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица в силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, оценив их по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО 2 принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 112000 кв. м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный: <адрес>, права на который были зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 7).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО 2 и ФИО 1 заключили договор купли-продажи земельного участка в размере 11,2 га с кадастровым номером № (ранее №) категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу <адрес> (л.д. 3-4).

Стоимость продаваемого участка стороны определили в размере 75 000 руб., которые были получены продавцом до подписания договора, что подтверждено распиской (л.д. 5) и подписью продавца ФИО 3 под договором (л.д. 4).

Согласно записи акта о смерти (л.д. 21), ФИО 2 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно сведениям нотариуса (л.д. 33), к имуществу ФИО 2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело не заводилось.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 8 вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, передача отчуждаемой недвижимости продавцом осуществляется путем передачи правоустанавливающих документов.

Поскольку правоустанавливающие документы были переданы ФИО 1, договором купли-продажи составление дополнительного акта приема-передачи не предусмотрено, суд полагает, что продавец передал спорный объект недвижимости покупателю, а последний его принял.

Указанные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договорам не передавались, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком не оспорен, недействительным либо незаключенным не признан.

Суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный между ФИО 2 и ФИО 1 договор купли-продажи соответствуют требованиям, установленным нормам ГК РФ, в том числе, указанным выше.

Судом установлено, что с 2012 года по настоящее время истец ФИО 1 пользуется спорной земельной долей, как своей собственной: обрабатывает землю, выращивает сельхозпродукцию.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу п. 60 этого же постановления, п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения в соответствии со ст. 305 ГК РФ.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО 1 является собственником спорного земельного участка на основании договора купли-продажи, однако не может зарегистрировать свое право, поскольку продавец по договору умер, а наследство после его смерти никем не принято, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, и считает его требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Поскольку в судебном заседании установлено, что регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от 20.04.2012 года спорного земельного участка за ФИО 1 во внесудебном порядке невозможна в силу указанных выше обстоятельств, то с целью восстановления нарушенного права ФИО 1 суд находит подлежащими удовлетворению требования о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО 2

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО 1 к Администрации <данные изъяты> сельского поселения о переходе права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать за ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переход на основании договора купли-продажи права собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для производства сельхозпродукции, площадью 11,2 га, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Решение в окончательной форме принято 30.09.2024 года.