Решение по делу № 2-1382/2020 от 22.01.2020

УИД: 50RS0039-01-2020-000572-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2020 г.                                                                                         г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Захаровой А.Н.

при помощнике судьи Крутовских Ю.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1382/20 по исковому заявлению Борисова А. Е. к Администрации Раменского городского округа о признании права собственности на жилой дом,-

Установил:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа о признании права собственности на самовольное строение – жилой дом. В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1127 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>. На данном участке он возвел 2-х этажный жилой дом общей площадью - 122.1 кв.м.. Вышеуказанный жилой дом возведен на месте сгоревшей части жилого дома, выделенного в собственность истцу Решением Раменского городского суда Московской области от 12.09.2018 года. Собственником иной части жилого дома, также уничтоженного в результате пожара дано согласие истцу на строительство жилого дома на расстоянии не менее одного метра от границ принадлежащего ей земельного участка. При обращении в Администрацию Раменского муниципального района ему отказано в получении Уведомления о соответствии возведенного объекта. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд с иском.

            В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

            Ответчик – Администрация Раменского муниципального района Московской области участие представителя в судебном заседании не обеспечило, извещен.

            Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

          В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1127 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> (л.д.9-11).

На данном участке истец возвел жилой дом, общей площадью - 122.1 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 104.9 кв.м. (л.д.12-19).

При обращении в Администрацию Раменского муниципального района ему отказано в получении Уведомления о соответствии возведенного объекта (л.д.51-53).

В материалы дела истцом представлено заключение по результатам технического обследования жилого дома, составленное специалистом ФИО6, согласно заключения которой, возведенный истцом жилой дом соответствует целевому назначению земельного участка, установленным правилам землепользования и территориальным зонам, требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Жилой дом по своим параметрам не входит в зону указанных в ЕГРН ограничений и не оказывает отрицательного влияния на параметры воздушного пространства и деятельность аэродромов. Учитывая, что земельный участок расположен на освоенной территории, проведение дополнительной государственной историко-культурной экспертизы участка нецелесообразно.

Оценивая данное техническое заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам специалиста, поскольку обследование дома проведено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области строительства. О назначении по делу судебной экспертизы стороны не ходатайствовали. Ответчик доказательств обратному не представил.

На основании совокупности представленных и исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что спорное строение возведено истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования являются законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борисова А. Е. к Администрации Раменского городского округа о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за     Борисовым А. Е. право собственности на самовольное строение - жилой дом лит.А общей площадью с учетом всех частей здания – 122.1 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения – 104.9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1127 кв.м., по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья:                                                                                                           А.Н. Захарова

Мотивированное решение составлено 28.02.2020 года