Решение по делу № 2-2245/2016 от 25.11.2016

Дело № 2- 2245 /16

                                    РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2016 года                                            г.Дербент

     Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи ФИО7, при ведении протокола судебного заседания ФИО6, с участием представителя МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Администрации городского округа «<адрес изъят>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 251438,85 рублей, пени в размере 106023 рублей, а всего 357462 рублей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МКУ «Управлению земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят>» и ФИО2, расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>

                            у с т а н о в и л:

     Администрация ГО «<адрес изъят>» обратилась с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 251438,85 рублей, пени в размере 106023 рублей, а всего 357462 рублей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МКУ «Управлению земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят>» и ФИО2, расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>.

     В судебном заседании представитель МКУ «Управления земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят>» по доверенности <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Ш.К. пояснил, что постановлением главы администрации ГО «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> предоставлен в арендное пользование земельный участок площадью 409 кв.м. ФИО2 для размещения строительства объекта по оказанию услуг населению.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению земельным имуществом <адрес изъят> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка за <номер изъят> общей площадью 409 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 05:42:000005:663 сроком на 49 лет.

     Согласно пункта 2.1 договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 81335 рублей, сумма ежеквартальных платежей составляет 20333,75 рублей.

    Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность общей суммой 251438,85 рублей, а также сумма пени за просрочку в сумме 106023 рублей.

    Ответчику было направлено уведомление о просрочке уплаты задолженности, однако, по сей день арендная плата не производится. В связи с чем они обращаются в суд по вопросу взыскания задолженности по арендной плате в размере 251438,85 рублей, пени в размере 106023 рублей, а всего 357462 рублей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МКУ «Управлению земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят>» и ФИО2 и расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>.

    Ответчик по делу ФИО2 в судебное заседание не явилась и о причинах уважительности неявки суду не сообщила. В связи с чем суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

    Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы представителя истца, суд считает исковые требования Администрации ГО «<адрес изъят>» подлежащими удовлетворению.

     Так, судом установлено, что между МКУ «Управлению земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят>» и ФИО2 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>.

      Постановлением Администрации ГО «<адрес изъят>» <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был предоставлен ФИО2 в арендное пользование. Данный земельный участок 409 кв.м. предоставлен за плату за год в размере 81335 рублей, сумма ежеквартальных платежей составляет 20333,75 рублей.

     Уведомлением <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 извещалась об образовавшейся задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

       В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с указаниями ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>-у «Л размерах ставки рефинансирования банка России» начиная с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.

Таким образом, ответчик обязан уплатить сумму задолженности по арендной плате, при этом сам факт расторжения договора не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Администрации городского округа «<адрес изъят>» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

    решил:

      Иск МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» Администрации городского округа «<адрес изъят>» удовлетворить.

      Взыскать с ФИО2 в пользу МКУ «Управлению земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят>» задолженности по арендной плате в размере 251438,85 рублей, пени в размере 106023 рублей, а всего 357462 рублей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МКУ «Управлению земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят>» и ФИО2

     Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, заключенный между МКУ «Управлению земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят>» и ФИО2.

    На решение ответчик вправе подать в Дербентский городской суд РД заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение составлено в совещательной комнате.

Судья                                                            ФИО7