Решение по делу № 2-482/2020 от 02.09.2019

Дело № 2-482/20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 15 января 2020 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи     Скрипка О.В.

при секретаре                  Огановой Н.Т.,

с участием:

представителя истцов Курковой Н.Ю., действующей на основании доверенности № 238463991 от 13.08.2019 г.,

представителя третьего лица Симоняна Г.А., действующего на основании доверенности № 07552/01-16 от 11.07.2019 г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Стрельцовой С. В., Бендюговской А. В. к ОАО Дорожно-строительное управление № 1 о признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ОАО Дорожно-строительное управление № 1 о признании права собственности.

В обоснование требований указано, что Стрельцова С.В. и Бендюговская А.В. являются собственниками, по 1/2 доли каждая, жилого дома литер Г1,Г10, общей площадью 72,0 кв.м., жилая 25,9 кв.м, расположенного на земельном участке общей площадью 395 кв.м, по адресу: г. Краснодар Карасунский внутригородской округ <адрес>, на основании договора купли - продажи квартиры от 29.08.1997 года. Домовладение расположенное по ул. Заводской 3 в Карасунском округе города Краснодара ранее принадлежало Дорожно - строительному управлению №1 на основании Решения Краснодарского городского совета народных депутатов от 26.04.1991 года №255. По договору купли - продажи от 29.08.1997 года истцами фактически приобретено <адрес> в Карасунском округе города Краснодара, расположенное на земельном участке мерою 395 кв.м. С этого же времени установлены межевые ограждения (заборы) которые существуют до настоящего времени. В настоящее время возникла необходимость оформления документов в установленном законом порядке, но в связи с тем, что при приобретении истцами домовладения, в договоре купли - продажи от 29.08.1997 года указана квартира, они лишены возможности оформить свои права на земельный участок. При этом граница земельного участка существует более пятнадцати лет, согласована со всеми смежными землепользователями, споров нет, права и интересы третьих лиц не нарушены.

    С учетом уточненных исковых требований истцы просят суд признать за Стрельцовой С. В. право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 395 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, в границах указанных в межевом плане от 19.09.2019 года. Признать за Бендюговской А. В. право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 395 кв.м., категория земель:    земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, в границах указанных в межевом плане от 19.09.2019 года. Обязать Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости - земельного участка, площадью 395 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. Краснодар Карасунский внутригородской округ <адрес>, в соответствии с межевым планом от 19.09.2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, идентификационный номер квалификационного аттестата №, по заявлению Стрельцовой С. В., Бендюговской А. В., без истребования дополнительных документов. Считать конфигурацию и границы вновь образованного земельного участка площадью 395 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. Краснодар Карасунский внутригородской округ <адрес>, согласованными и утвержденными в соответствии с межевым планом от 19.09.2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, идентификационный номер квалификационного аттестата №. Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, за Стрельцовой С. В. на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 395 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, за Бендюговской А. В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 395 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчика ОАО ДСУ № 1, третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Стрельцова С.В. и Бендюговская А.В. являются собственниками по 1/2 доли каждая, жилого дома литер Г1,Г10, общей площадью 72,0 кв.м., жилая 25,9 кв.м, расположенного на земельном участке общей площадью 395 кв.м, по адресу: г. Краснодар Карасунский внутригородской округ <адрес>, на основании договора купли - продажи квартиры от 29.08.1997 года. Нотариус ФИО8, нотариус Нотариального округа г. Краснодара. Номер в реестре нотариуса: 2-1782. Вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность: 1/2, №,02.07.2018 года.

Согласно указанному договору купли - продажи от 29.08.1997 года, истцы приобрели <адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, которая фактически являлась и является отдельно стоящим жилым домом.

Так, судом установлено, что домовладение расположенное по <адрес> в Карасунском округе города Краснодара ранее принадлежало Дорожно - строительному управлению №1, на основании Решения Краснодарского городского совета народных депутатов от 26.04.1991 года №255.

В 1993 году ответчик обращался в администрацию поселкового совета с просьбой разрешить к жилому дому литер Г1,Г2 пристроить жилую пристройку и оформить гараж. Постановлением администрации Пашковского поселкового совета № 39/13 пр.5 от 2.04.1993 года, разрешено Дорожно - строительному управлению №1 пристроить жилую и служебную пристройку к жилому дому литер Г1,Г2, гараж литер Г4 считать оформленным.

Схематическое изображение плана усадебного участка по <адрес>, позволяет установить, что строение литер Г1Г10 является индивидуально определенным одноэтажным зданием. Исходя из поэтажного плана и экспликации указанное строение состоит из двух жилых комнат и четырех подсобных помещений, оснащено водоснабжением, электроснабжением, канализацией, и отоплением.

С целью уточнения вида жилого помещения истцы обращались в БТИ - Крайтехинвентаризация, после чего в сведения ЕГРН внесены изменения в назначение и наименование помещений, а именно вместо квартиры указано - жилой дом.

Таким образом, из представленных доказательств усматривается, что по договору купли - продажи от 29.08.1997 года истцами фактически приобретено <адрес> в Карасунском округе города Краснодара, расположенное на земельном участке мерою 395 кв.м.

Истцы указывают, что с этого же времени установлены межевые ограждения (заборы) которые существуют до настоящего времени. В настоящее время возникла необходимость оформления документов в установленном законом порядке, но в связи с тем, что при приобретении истцами домовладения, в договоре купли - продажи от 29.08.1997 года указана квартира, они лишены возможности оформить свои права на земельный участок.

При том, что граница земельного участка существует более пятнадцати лет, согласована со всеми смежными землепользователями, споров нет, права и интересы третьих лиц не нарушены.

Статья 36 Конституции РФ гарантирует право граждан на приобретение земельных участков в частную собственность и свободное распоряжение этой собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 219 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 3 п.4 ФЗ от 25.10.2001 г. №137-Ф3 (редакция от 02.08.2019г.) «О введение в действие Земельного кодекса РФ» - гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 273, 552 ГК РФ, подп. 5 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 35 ЗК РФ и условий договоров купли-продажи, несмотря на то, что земельный участок и проданные истцу помещения являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи они принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте участвовали совместно. Следовательно, применению подлежит общее правило о том, что к покупателю земельный участок переходит на том же праве, что и у продавца.

При этом в силу п. 2 ст. 552 ГК РФ и учитывая, что иное не предусмотрено законом и договорами продажи недвижимости, установленная в них цена жилого дома включала цену передаваемого с этим недвижимым имуществом права собственности на соответствующую площадь в праве собственности на земельный участок.

В настоящее время истцам необходимо установить точные границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Кадастровым инженером ФИО3 изготовлен межевой план от 19.09.2019г. Согласно выполненным кадастровым работам в связи с образованием земельного участка из земель, государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, площадь образуемого земельного участка № равна 395 кв.м. На территории образуемого земельного участка № имеется объект капитального строительства с кадастровым номером №. Доступ к образуемому земельному участку будет осуществляться через земли общего пользования.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения проведении такого согласования.

В соответствии с п.9 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п.10 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как видно из межевого плана, в нем указаны местоположение участка, категория земель, вид разрешенного использования и площадь земельного участка, в нем так же отражены координаты характерных точек границ земельного участка которые подтверждены местоположением на местности, следовательно, межевой план подготовлен в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана..., утвержденное приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 года №412.

Согласно ч. 1. ст. 3 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает исковые требования Стрельцовой С.В. и Бендюговской А.В. подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Стрельцовой С. В., Бендюговской А. В. к ОАО Дорожно-строительное управление № 1 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Стрельцовой С. В. право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 395 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, в границах указанных в межевом плане от 19.09.2019 года.

Признать за Бендюговской А. В. право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 395 кв.м., категория земель:    земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, в границах указанных в межевом плане от 19.09.2019 года.

Обязать Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости - земельного участка, площадью 395 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. Краснодар Карасунский внутригородской округ <адрес>, в соответствии с межевым планом от 19.09.2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, идентификационный номер квалификационного аттестата №, по заявлению Стрельцовой С. В., Бендюговской А. В., без истребования дополнительных документов.

Считать конфигурацию и границы вновь образованного земельного участка площадью 395 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. Краснодар Карасунский внутригородской округ <адрес>, согласованными и утвержденными в соответствии с межевым планом от 19.09.2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, идентификационный номер квалификационного аттестата №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за Стрельцовой С. В. на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 395 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, за Бендюговской А. В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 395 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

    Мотивированное решение изготовлено 20 января 2020 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка