Решение по делу № 2-3901/2016 от 01.03.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2016 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права потребителя» в интересах ФИО1 и ФИО2 к ЖСК «Павшино,40» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», действующим от имени ЖСК «Павшино, 40» был заключен ФИО3 об участии в ЖСК №

СогласноДоговораИстцы вступили в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на 7-ом этаже, секция № ФИО7 секция 2, условный №, проектной площадью всех помещений 74,23 кв.м.

ФИО3 п. 2.1. ФИО3 для вступления в ЖСК и получения права на квартиру Пайщика надлежит внести следующие взносы:

- вступительный взнос в размере 456143,35 рублей;

- паевой взнос в размере 4105290,15 рублей;

Свои обязательства по внесению взносов ФИО4 выполнили в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и справкой о полной выплате паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ Оплата производилась как за счет собственных средств, так и за счет заемных средств.

В настоящее время строительство дома завершено, объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Министерством строительного комплекса <адрес>.

Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Постановлением Администрации городского поселения Красногорск № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» был заключен ФИО3 поручения №, ФИО3 которому Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» обязалось совершить от имени и за счет ФИО4 юридические действия по оформлению права собственности на 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, секция ФИО7 секция 2, 7 этаж, № пп 2, тип слева, проектной площадью 74,23 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ АО «СУ №» на имя ФИО4 был выдан смотровой ордер.

ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение о передаче в пользование квартиры.

На основании изложенного, ФИО4 просит суд признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО4 уточнил исковые требования и просил признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, с установлением ипотеки (обременения) в силу закона на указанную квартиру, залогодержателем которой является ОАО АКБ «Инвестиционныйторговыйбанк».

В судебном заседании представитель ФИО4 поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представители третьих лиц АО «СУ №», Управления ФСГРК и К по МО, ОАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» в судебное заседание не явились, извещались судом, надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.

Выслушав мнение представителя ФИО4, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО3 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ФИО3 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержаниимногоквартирногодома.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
ФИО3 ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.
ФИО3 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310ГКРФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», действующим от имени ЖСК «Павшино, 40» был заключен ФИО3 об участии в ЖСК № (л.д. 8-19).

ФИО3 вступили в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на 7-ом этаже, секция № ФИО7 секция 2, условный №, проектной площадью всех помещений 74,23 кв.м.

ФИО3 п. 2.1. ФИО3 для вступления в ЖСК и получения права на квартиру Пайщика надлежит внести следующие взносы:

- вступительный взнос в размере 456143,35 рублей;

- паевой взнос в размере 4105290,15 рублей;

Свои обязательства по внесению взносов ФИО4 выполнили в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) и справкой о полной выплате паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Судом установлено, что оплата производилась как за счет собственных средств, так и за счет заемных средств по кредитному ФИО3 №/икфф-521/17 от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ОАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» (л.д. 57-70).

В настоящее время строительство дома завершено, объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Министерством строительного комплекса <адрес> (л.д. 50-54).

Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Постановлением Администрации городского поселения Красногорск № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-56).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» был заключен ФИО3 поручения №, ФИО3 которому Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» обязалось совершить от имени и за счет ФИО4 юридические действия по оформлению права собственности на 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, секция ФИО7 секция 2, 7 этаж, № пп 2, тип слева, проектной площадью 74,23 кв.м. (л.д. 22-26).

ДД.ММ.ГГГГ АО «СУ №» на имя ФИО4 был выдан смотровой ордер (л.д. 29).

Фактически квартира передана в пользование ФИО4, что подтверждается Актом приема-передачи ключей от квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-34), Соглашением о передаче в пользование квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-36), ФИО3 № управления многоквартирным домом (л.д. 37-48).

Судом установлено, что спорная квартира приобреталась ФИО4 частично за счет кредитных средств в размере 3 000000 рублей, предоставленных ОАО АКБ «Инвестиционный торговый банк» по кредитному ФИО3 №/икфф-521/17 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ ФИО3 вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путем признания права в судебном порядке.

В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что обязательства по ФИО3 ФИО1 и ФИО2 были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ФИО1 и ФИО2 фактически пользуются квартирой и несут бремя ее содержания, суд считает необходимым признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, с установлением ипотеки (обременения) в силу закона на указанную квартиру, залогодержателем которой является ОАО АКБ «Инвестиционныйторговыйбанк».
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права потребителя» в интересах ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> установлением ипотеки (обременения) в силу закона на указанную квартиру, залогодержателем которой является ОАО АКБ «Инвестиционный торговый банк».

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, установленного судом.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева