Решение по делу № 2-1990/2012 от 03.08.2012

Дело № 2-1990/12

РЕШЕНИЕ
            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2012года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми

В составе судьи Фроловой О.В.

при секретаре Дубровской Я.А.

с участием истца Зыряновой С.Ю., ответчика Никоновой Л.В., представителя ответчика Мамедовой Т.В. по доверенности от (дата),

рассмотрел гражданское по иску

Зыряновой С.Ю. к Никоновой Л.В. об обязательстве заключения договора коммерческого найма

Установил:

Зырянова С.Ю. просит обязать Никонову Л.В. заключить договор коммерческого найма комнаты, расположенной в двухкомнатной квартире по адресу <АДРЕС>, предложенный истцом.

В обоснование заявленных исковых требований Зырянова С.Ю. указала, что является собственником 2/5 долей в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по <АДРЕС>, вторым собственником является ее сын-ФИО (3/5 доли в праве).

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 11.02.2010года за ответчиком Никоновой Л.В.было признано право проживания и пользования в спорной квартире. Решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 27.02.2012года был определен порядок пользования жилым помещением, Никоновой Л.В. передана в пользование комната № 1, площадью 10,7кв.м.

Поскольку Никонова Н.В. не является членом семьи истца, тем не менее сохраняет право пользования жилым помещением, поэтому ее правовой статус не может быть определен иначе как договором коммерческого найма с новым собственником.

(дата) в адрес ответчика был направлен проект договора коммерческого найма. Ответчик письмо получила, однако договор не подписан.

В судебном заседании истец Зырянова С.Ю. на иске настаивала, пояснив, что является собственником доли в указанном жилом помещении. Учитывая то, что ответчик пользуется частью жилого помещения по <АДРЕС> на основании судебных решений, она обязана заключить договор коммерческого найма на пользование комнатой.

Ответчик Никонова Л.В. и ее представитель с исковыми требованиями не согласны, указав, что Никонова Л.В. была зарегистрирована в квартире по <АДРЕС> и проживала там на основании договора социального найма. Квартира была незаконно приватизирована и продана. По решению Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 11.02.2010года приватизация квартиры была признана незаконной, отменена, в снятии ее с регистрационного учета отказано и за ней признано право проживания и пользования данной квартирой. Решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 27.02.2012года она была вселена в квартиру, ей в пользование передана комната № 1, площадью 10,7 кв.м. На момент приобретения Зыряновой С.Ю. спорной квартиры, Никонова Л.В. была там зарегистрирована, согласия на приватизацию не давала, договор социального найма (бессрочный) не расторгнут, приватизация признана незаконной. Зырянова С.Ю., приобретая квартиру, знала о том, что там зарегистрированы Никонова Л.В. и ФИО1, более того, на момент приобретения квартиры, имелся судебный спор. Право собственности Зыряновой С.Ю. не нарушается. Право пользования Никоновой Л.В. возникло в силу права нанимателя жилого помещения по договору социального найма, тем самым заключение между сторонами договора коммерческого найма, нарушало бы права и законные интересы Никоновой Л.В.

Суд, изучив доводы сторон, представленные доказательства, полагает, что исковые требования Зыряновой С.Ю. о заключении с Никоновой договора коммерческого найма жилого помещения по адресу <АДРЕС>, комната площадью 10,7кв.м. на предложенных истцом условиях удовлетворению не подлежат.

Судом было установлено следующее.

Зырянова С.Ю. является собственником 2/5 долей в праве на жилое помещение по адресу <АДРЕС> на основании договора купли-продажи квартиры от (дата). Право собственности на долю в данном жилом помещении было зарегистрировано (дата) (л.д.9).

ФИО является собственником 3/5 долей в праве собственности на жилое помещение по адресу <АДРЕС> на основании договора купли-продажи квартиры от (дата). Право собственности на долю в данном жилом помещении было зарегистрировано (дата) (л.д.10).

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 11.02.2010года договор приватизации <АДРЕС>, заключенный (дата) между администрацией Орджоникидзевского района г. Перми и ФИО1 был признан недействительным, было отказано в удовлетворении исковых требований о признании Никоновой Л.В. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу <АДРЕС> было отказано. При этом судебным решением было установлено, что, при приобретении квартиры Зыряновой С.Ю. до нее были доведены сведения о том, что в квартире зарегистрирована постоянно Никонова, указанная квартира является ее постоянным местом жительства. Также судом было установлено, что Никонова Л.В., являющаяся членом семьи прежнего собственника Евсеенкова, на момент заключения договора купли-продажи имела право пользоваться спорной квартирой на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, обязанности выписаться и выселиться из указанной квартиры на себя не брала. Выражение согласованной воли Никоновой Л.П. по вопросу о ее праве пользования продаваемой квартирой отсутствовало (л.д.11-21).

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 27.02.2012года Никонова Л.В. была вселена в спорную квартиру и определен порядок пользования жилым помещением. Никоновой Л.В. в пользование передана комната 10,7кв.м. (л.д.6-8).

Согласно условиям договора коммерческого найма, который Зырянова С.Ю. предлагает заключить с Никоновой Л.В. срок договора коммерческого найма устанавливается 1 год (п.1.3), ежемесячная плата за найм составляет <.....> и производится непосредственно наличными денежными средствами до 5 числа каждого месяца (п.3.1); наниматель оплачиваем коммунальные услуги и эксплуатационные расходы организациям жилищно-коммунального хозяйства по отдельным договорам (п.3.2); при неуплате нанимателем платежей, установленных разделом 3 договора, в срок, начисляются пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п.4.1).

В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с положениями ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги взимается по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Ранее вынесенными судебными решениями было установлено право Никоновой Л.В. на проживание в спорном жилом помещении на основании заключенного договора социального найма и нарушение этого права при приватизации жилого помещения.

Ответчик не согласна с условиями договора, коммерческого найма, предлагаемых истцом и в том числе в размером оплаты по договору.

Учитывая то, что за пользование жилой площадью и коммунальные услуги в указанной выше квартире Никонова Л.В. обязана была производить на основании договора социального найма и по тарифам и ставкам, утвержденным органами местного самоуправления для граждан, проживающих в жилых помещениях по договорам социального найма, соответственно при перехода права собственности на жилое помещение, в результате которого права ответчика были ущемлены, Никонова Л.В. сохранила право оплачивать проживание в жилом помещении по тарифам, установленным органом местного самоуправления для граждан, проживающих в жилых помещениях по договорам социального найма.

Предложение Зыряновой С.Ю. об обязательстве Никоновой Л.В. заключить договор коммерческого найма на иных условиях, существенным образом ущемляет права ответчика.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Учитывая то, что ответчик имеет право пользоваться жилым помещением на иных условиях, чем те которые предлагает истец, с предложением истца не согласна, соответственно суд не может обязать Никонову Л.В. заключить договор коммерческого найма на условиях, предложенных Зыряновой С.Ю.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Зыряновой С.Ю. об обязательстве Никоновой Л.В. заключить договор коммерческого найма комнаты, расположенной в двухкомнатной квартире по адресу <АДРЕС>, на условиях, предложенных Зыряновой С.Ю. отказать.

На решение в течение месяца может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 29.08.2012года.