Решение по делу № 2-1254/2024 от 27.08.2024

26RS0020-01-2024-002578-95

№ 2-1254/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское                                      28 ноября 2024 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Ращупкиной О.С.,

с участием истца Егорочкиной И.В.,

представителя ответчика ОАО «РЖД» в лице Линник И.Ю., действующего на основании доверенности СКАВ НЮ-230/Д от 28.12.2023, принимающего участие в судебном заседании посредством видеоконференц-связи,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егорочкиной И.В к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, Министерству имущественных отношений Ставропольского края о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

установил:

Егорочкина И.В. обратилась в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, открытому акционерному обществу «РЖД» о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.

Определением суда от 22.10.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика ОАО «РЖД» надлежащим – Министерством имущественных отношений Ставропольского края. Открытое акционерное общество «РЖД» в лице Минераловодской дистанции гражданских сооружений СП Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры СП СКжд – филиала ОАО «РДЖ» привлечено к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

В обосновании исковых требований истцом указано, что Егорочкиной И.В. на основании решения Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 26.12.2013 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу; СК <адрес>. При признании права собственности площадь квартиры составляла 42,4 кв.м., на объект с указанной площадью и было зарегистрировано данное право собственности и в ЕГРН внесена запись о праве № от 09.07.2015. После оформления права собственности истцом была осуществлена пристройка к квартире в виде прихожей и санузла, в результате чего площадь квартиры увеличилась и составляет 60,3 кв.м.

Земельный участок, в границах которого расположена принадлежащая истцу квартира, является государственной собственностью и принадлежит на праве аренды ОАО «РЖД» на основании договора аренды №5 от 29.08.2003.

На основании изложенного, просит суд признать за Егорочкиной И.В ДД.ММ.ГГГГ года рождения, рождения право собственности на реконструированное жилое помещение (квартиру) площадью 60,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу; РФ <адрес>.

Указать что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю для изменения содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о квартире с кадастровым номером № с площади 42,4 кв.м, на 60,3 кв.м., без изменения сведений о здании в котором расположена квартира.

В судебном заседании истец Егорочкина И.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, вынести решение в соответствии с положениями действующего законодательства РФ.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Ставропольского края извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В судебном заседании третьего лица ОАО «РЖД» в лице Линник И.Ю. просил вынести решение в соответствии с положениями действующего законодательства РФ.

Третьи лица Тихонов В.М., Коломенская Л.И., Григорьев Е.Ю., Колесникова С.А., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Колесниковой В.А., извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления, согласно которым просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования Егорочкиной И.В. считают подлежащими удовлетворению, произведенной реконструкцией не нарушаются.

Третьи лица, Пензиенко И.И., Наместникова О.С., Загороднев А.Г., представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и филиала ППК "Роскадастр" по Ставропольскому краю извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, представленных заявлений, с учетом мнения сторон, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц участвовавших в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 26 декабря 2013 года за Егорочкиной И.В. признано право собственности на квартиру литер А, общей площадью 42.4 кв.м., жилой площадью 30.3 кв.м., расположенной по адресу: Ставропольский край, район Кочубеевский, <адрес> силу приобретательной давности. Решение в апелляционном и кассационном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу 28 января 2014 года. (л.д.12-14)

На основании вышеуказанного решения Егорочкиной И.В. было выдано свидетельство о праве собственности, на квартиру, общей площадью 42.4 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Ставропольский край, район Кочубеевский, <адрес>. (л.д.15).

Право собственности за Егорочкиной И.В. на вышеуказанный объект недвижимости, также подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.08.2024. (л.д.23-27)

Согласно техническому паспорту жилого помещения, от 07.12.2023 общая площадь помещения, квартиры расположенной по адресу: Ставропольский край, район Кочубеевский, <адрес>, составляет – 60.3 кв.м. (л.д. 16-18).

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом (часть 1). Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (часть 2).

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 данного постановления).

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Из заключения ООО «Архитектура и Градостроительство» по обследованию технического состояния пристройки квартиры №10 в многоквартирном доме, по адресу: Ставропольский край, район Кочубеевский, <адрес>, следует, что на основании результатов визуально - инструментального технического обследования, квартира №10 реконструирована с увеличением габаритов в 2023 году, с пристроенным помещением стала общей площадью 60,3 кв.м.. Пристроенное помещение к квартире расположено по адресу: <адрес>. Установлено, что несущие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов на обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»

Категория технического состояния пристроенного помещения квартиры №10 в многоквартирном доме №17 в целом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - Исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Пристройка к квартире №10 стоит на собственном фундаменте, и не создает избыточной нагрузки на базовую вертикальную стену многоквартирного жилого дома и соответствует требованиям градостроительных и технических регламентов, действующим строительным нормам, правилам и стандартам.

Строение обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания.

Согласно материалам дела реконструированное жилое помещение (квартира), по адресу: <адрес> расположено в многоквартирном доме с кадастровым номером: №, при этом земельный участок на котором расположен многоквартирный дом, согласно выписки из ЕГРН принадлежит РФ и находится в аренде ОАО «РЖД». Договор аренды заключен 29.08.2003 между Министерством имущественных отношений Ставропольского края и ОАО «РЖД» в лице ФГУП «северо-Кавказская железная дорога» МПС РФ.

По делу не представлено доказательств того, что объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности, не соответствует функциональному назначению постройки, целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка, что имеется угроза жизни и здоровью граждан, что объект не соответствуют специальным нормам и правилам по архитектурно-строительному, пожарному и санитарному надзору, при этом судом установлено, что истцы не имеют возможности оформить соответствующие документы, подтверждающие право собственности на спорные объекты в ином установленном законом порядке, нежели судебном.

Доказательств того, что использование земельного участка для строительства реконструкции опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия, не имеется.

Инспектирующими органами, подтверждена безопасность выполненной истцом строительной реконструкции и соответствие её строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, равно как и нахождение объекта в границах предоставленного участка, с соблюдением вида разрешенного использования земельного участка, и считает возможным удовлетворить исковые требования - признать право собственности на реконструированное жилое помещение, с внесением изменений в ЕГРН.

Суд считает, что внесудебного порядка установить право собственности на спорную недвижимость не представляется возможным.

Внесение изменений в ЕГРН не влекут за собой переход, прекращение, ограничение права либо обременения объекта недвижимости.

Истцом доказана обоснованность заявленных ею исковых требований, что надлежаще подтверждено вышеизложенными письменными доказательствами.

Ст. 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (ч. 2). К таким способам защиты гражданских прав относится признание прав (п. 1 ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действии граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Исковые требования признаны основаны на законе, подтверждаются материалами дела.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Егорочкиной И.В (паспорт №) к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края (ИНН №), Министерству имущественных отношений Ставропольского края (№) о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, - удовлетворить.

Признать за Егорочкиной И.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированное жилое помещение (квартиру) площадью 60,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РФ <адрес>.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для изменения содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о квартире с кадастровым номером № с площади 42,4 кв.м, на 60,3 кв.м., без изменения сведений о здании в котором расположена квартира.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено судом 06 декабря 2024 года.

Судья                                        И.А. Шереметьева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>