Решение по делу № 2-241/2022 от 21.03.2022

Гражданское дело № 2-241/2022

24RS0015-01-2022-000309-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ермаковское

Красноярского края                                                       19 мая 2022 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Голевой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ермаковского района Красноярского края к Решетовой Наталье Александровне о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с Решетовой Н.А., задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от 16 июля 2014 года в размере 1 421 рубль 73 коп., из них: 1 351 рубль 55 коп.- основной долг, за период с 01.01.2019 по 31.12.2021, 70 рублей 18 коп. -пеня за просрочку обязательств по договору, за период с 16.07.2019 по 12.10.2021, расторгнуть договор аренды земельного участка №№ от 16 июля 2014 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, площадью 1309 кв.м., заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Решетовой Н.А.

Свои требования мотивирует тем, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Решетовой Н.А заключен договор аренды земельного участка № № от 16 июля 2014 года, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, площадью 1309 кв.м., сроком на 3 года, с 16.07.2014 по 15.07.2017 г. В соответствии с условиями договора арендная плата за предоставленный земельный участок должна вносится ответчиком равными частями от суммы указанной в п.3.2, в срок до 15 июля, и до 15 сентября текущего года путем безналичного перечисления денежных средств и составляет в период с 16.07.2014 по 31.12.2014 составляет 84 рубля 73 коп., размер годовой арендной платы в последующие года составляет 183 рубля 00 коп. Кроме того, пунктом 5.2 договора предусмотрено, в случае несвоевременного внесения арендной платы, начисление пени в размере, установленном ст.395 ГК РФ. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом, согласно договору, по состоянию на 12.10.2021 составила 1 421 рубль 73 коп., из них за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 года в размере 1 351 рубль 55 коп.- основной долг, пени в размере 70 рублей 18 коп., за период с 16.07.2019 по 12.10.2021 г. На протяжении срока действия договора аренды ответчик фактически использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, при этом, не выполняя условия договора о сроках внесения арендной платы, то есть, нарушая требования ст. 309 ГК РФ и 614 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца администрации Ермаковского района Красноярского края Шаповалов Р.Н. заявленные требования подержал по основаниям, изложенным в иске, уточнив период взыскания указав, что сумма задолженности по внесению арендной платы определена истцом за период с 01.01.2019 по 31.12.2021.

Ответчик Решетова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах не явки суд не уведомила.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края (арендодатель) и Решетовой Н.А. (арендатор) заключен договор аренды № № от 16 июля 2014 года, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1309 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года, с 16 июля 2014 года по 15 июля 2017 года.

Согласно пункту 3.1. размер арендной платы за участок за период с 16.07.2014 по 31.12.2014 составляет 84 рубля 73 коп., в последующие года арендная плата составляет 183 рубля 00 коп., и вносится арендатором равными частями от суммы указанной в п. 3.2. в срок до 15 июля и до 15 сентября текущего года путем перечисления на счет по реквизитам, указанным в договоре.

Согласно пункту 5.2. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени в размере, установленном в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет задолженности Решетовой Н.А. по договору аренды, представленный истцом, и признан верным, согласно которого сумма задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 не выплачена и составила 1 351 рубль 55 коп., пеня за просрочку обязательств по договору 7 рублей 42 коп., за период с 16.07.2021 по 08.11.2021.

Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об уплате суммы задолженности. Суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, подвергать сомнению правильность которого, у суда оснований не имеется, поскольку расчет проверен судом и признан верным.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования администрации Ермаковского района Красноярского края о взыскании с ФИО6 задолженности по оплате арендных платежей в размере 472 рубля 88 копеек, за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, пеня в размере 70 рублей 18 копеек, за период с 16.07.2019 по 12.10.2021, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

    Согласно п. 6.2, 6.2.1, 6.2.2, 6.2.5 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае: невнесения арендной платы 2 и более раза; использование участка не с его целевым назначением (разрешенным видом использования), а также при использовании способами, приводящими к его порче.

    Из материалов дела следует, что ответчиком не вносилась плата в срок до 15.07.2019, до 15.09.2019, до 15.07.2020, до 15.09.2020, до 15.07.2021, до 15.09.2021.

С учетом изложенного, давая оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора аренды № № от 16 июля 2014 года, заключенного между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Решетовой Н.А.

На основании изложенного, руководствуясь гл.22, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ермаковского района Красноярского края к Решетовой Наталье Александровне о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с Решетовой Натальи Александровны в пользу администрации Ермаковского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от 16 июля 2014 года в размере 472 рубля 88 копеек, пени в размере 70 рублей 18 копеек.

Расторгнуть договор аренды № № от 16 июля 2014 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1309 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Решетовой Натальей Александровной.

Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                                 А.Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 19 мая 2022 года.