Решение по делу № 2-2123/2015 от 21.09.2015

Дело №

заочное

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2015 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Ганиной Ю. В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашова В.В. к жилищно-строительному кооперативу «Западный» взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

    Балашов В. В. обратился в суд к жилищно-строительному кооперативу «Западный» (ЖСК «Западный») с иском взыскании денежных средств.

    Представитель истца (л. д. 6) в судебное заседание явился и показал, что ДД.ММ.ГГГГ между Щедро О. В. и ответчиком был заключен договор об участии в ЖСК. ДД.ММ.ГГГГ между Щедро О. В. и Балашовым В. В. было заключено соглашение о перемен лиц в обязательстве, на основании которого Щедро О. В. передала Балашову В. В. все права по договору об участии в ЖСК. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.6. договора). ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым срок сдачи объекта в эксплуатацию устанавливался – до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с представленными документами, строительство жилого дома должно было закончиться ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи квартиры – ДД.ММ.ГГГГ Со своей стороны истец выполнил обязательства, предусмотренные договором – перечислил необходимые денежные средства. В связи с изложенным Балашов В. В. просит суд взыскать с ЖСК «Западный»:

    - неустойку в размере 666 320 руб. руб. 30 коп.;

    - почтовые расходы в размере 144 руб. 13 коп.;

    - стоимость доверенности – 700 руб.;

    - компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, направил письменные возражения, согласно которым жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Квартира передана истцу во владение и пользование. С учетом этого, права и законные интересы истца ЖСК «Западный» не нарушены. Санкции, предусмотренные дополнительным соглашением между ЖСК «Западный» и АО «СУ-155» к участникам ЖСК не относятся. Ответчик полагает, что оснований для взыскания неустойки, компенсации морального вреда и убытков не имеется (л. д. 30-31).

    С учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, с вынесением заочного решения.

    Представитель 3 лица - АО «СУ-№155» - в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить требования Балашова В. В. частично.

    Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между Щедро О. В. и ЖСК «Западный» был заключён договор об участии в ЖСК №, согласно которому пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жило помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в данном договоре. Пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного, членского паевого взноса в размере и порядке, установленные Уставом ЖСК, внутренними положениями и договором об участи в ЖСК (л. д. 7-12).

    В силу п. 1.6. договора участия в ЖСК, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ. (л. д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между Щедро О. В. и Балашовым В. В. было заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК, согласно которому все права по договору об участии в ЖСК перешли к Балашову В. В. (л. д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «СУ-155» и ЖСК «Западный» было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым был установлен иной срок передачи инвестиционного объекта (окончания строительства жилого дома) – до ДД.ММ.ГГГГ.

    В силу п. 4.2. договора об участи в ЖСК, в течение 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию известить пайщика о порядке и сроках передачи квартиры по акту приема-передачи (л. д. 9).

    Несмотря на полное исполнение истцом своих обязанностей по оплате (л. д. 17), ЖСК «Западный», на момент обращения с иском в суд, жилое помещение по акту приема-передачи истцу не передал, при этом, каких-либо дополнительных изменений в договор (иных дополнительных соглашений) о сроках исполнения данных обязательства сторонами не вносилось.

Как следует из договора об участии в ЖСК, АО «СУ № 155» ДД.ММ.ГГГГ заключило с ЖСК «Западный» договор инвестирования №, по которому ЖСК «Западный» приняло участие в инвестировании строительства жилого дома по вышеуказанному адресу, по результатам чего имело право на получение ряда квартир в этом доме, в том числе и спорной.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает установленным, что спорная квартира подлежала передаче ЖСК «Западный» и последнее имело право распоряжаться правами на данную квартиру.

Суд, оценивая представленные договоры, считает, что фактически между истцом и ответчиком возникли отношения, связанные с привлечением (инвестированием) средств истца в строительство жилого дома и последующей по окончании строительства передачей спорной квартиры в собственность истца. Отношение по приобретению истцом указанной квартиры не являются отношениями, вытекающими из членства в ЖСК, поскольку ЖСК «Долгопрудный, 24» не соответствует требованиям ст. 110 ЖК РФ, т.к. не является застройщиком земельного участка, на котором возведен жилой дом. При этом, как указано выше, свои обязательства по оплате спорного жилого помещения истец исполнил, что подтверждается справкой о полной выплате пая (л. д. 17). Однако спорное жилое помещение по акту приема-передачи истцу не передано.

    Согласно ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Закона. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с нарушением ЖСК «Западный» предусмотренного договором срока передачи объекта – до ДД.ММ.ГГГГ (при сдачи дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ - Балашов В. В. обратился в суд с иском о взыскании за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойки, предусмотренной вышеназванным ФЗ.

    Суд соглашается с требованием о взыскании неустойки и ее расчетом, представленном истцом – 666 329 руб. (л. д. 5). Однако, исходя из положений ст. 330 (п. 1), ст. 333 (п. 1), ст. 401 (п. 3), ст. 421 ГК, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки в случае установления ее явной несоразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Снижая размер подлежащей взысканию суммы неустойки, суд принимает во внимание возражения, представленные представителем ответчика, период просрочки, а также тот факт, что членами ЖСК (фактически сторонами договора о долевом участии строительства), являются, кроме Балашова В. В., множество других лиц - потребителей - вложивших принадлежавшие им денежные средства в приобретения жилья. Соответственно взыскание неустойки в размере, определенном истцом, может повлечь нарушения прав других членов ЭСК (инвесторов (соинвесторов) при исполнении ЖСК «Западный» взятых на себя обязательств. Кроме того, суд должен учитывать реальное исполнение решения о взыскании неустойки, что оно (решение) не отразиться на деятельности ответчика, и не приведет к прекращению его деятельности. При определении размера нестойки, суд также принимает во внимание возражения, указанные в направленных письменных объяснениях.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что неустойка, взыскание которой является ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, имея компенсационную природу, не может служить мерой обогащения, суд считает возможным, уменьшить ее размер до 80 000 руб.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1997 г. № 7 при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

Из материалов дела видно, что целью заключения договора о долевом участии в строительстве (установлено в ходе рассмотрения дела – договор об участии в ЖСК), являлось для истца приобретение жилого помещения для личных нужд. Таким образом, Балашов В. В., инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (вступив в члены ЖСК – л. д. 16), является потребителем услуг, оказываемых ЖСК «Западный» жилое помещение – квартира - объектом предпринимательской деятельности в целях извлечения прибыли не является. В связи с чем, на данные правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в процессе судебного разбирательства установлено нарушение прав Балашова В. В., как потребителя, а также вина ответчика в таком нарушении, суд полагает необходимым взыскать с ЖСК «Западный» компенсацию морального вреда, в размере 10 000 руб.

В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», ст. 15 ГК РФ, суд взыскивает с ЖСК «Западный» убытки, понесенные Балашовым В. В. для восстановления своего нарушенного права в виде почтовых расходов и стоимости доверенности (л. д. 6, 21) - 844 руб. 13 коп.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В связи с неисполнением требований Балашова В. В. в добровольном порядке, суд взыскивает с ЖСК «Западный» в пользу Балашова В. В. штраф в размере 45 422 руб. 07 коп. (ходатайств об уменьшении размера штрафа ответчиком не заявлено).

    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Балашова В.В. к жилищно-строительному кооперативу «Западный» взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «Западный» в пользу Балашова В.В. неустойку в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 00 руб., убытки в размере 844 руб. 13 коп., а также штраф в размере 45 422 руб. 07 коп. Всего подлежит взысканию – 136 266 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 22.01.2016 г.

Судья И. А. Лапшина