Решение от 22.04.2024 по делу № 2-685/2024 от 22.02.2024

дело № 2-685/2024

УИД: 61RS0033-01-2024-000404-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

ст. Кагальницкая                         22 апреля 2024 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Васильевой Т.А., при секретаре Чайковской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомовой В. А. к Нурбекяну К. Л., третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ППК «Роскадастр» о наличии реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Пахомова В.А.обратилась в суд с данным иском, указав следующее.

Истец Пахомова В.А. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 21.12.2018 года и Свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 21.12.2018 г.. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 845 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.Смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Нурбекяну К. Л. (регистрационная запись № от 12.04.2010). С целью уточнения местоположения границ собственного земельного участка истец в январе 2024 года обратился к кадастровому инженеру Волковской Е.В., которой были проведены кадастровые работы по определению и уточнению местоположения границ принадлежащего Пахомовой В.А. земельного участка.В ходе кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка КН №, являющейся смежной с земельным участком КН №, имеется реестровая ошибка в местоположении границы. В результате вышеуказанной реестровой ошибки фактическая граница земельного участка КН № от точки н2 до точки н10 накладывается на смежный земельный участок КН № от 1,3 м до 1,0 м. В соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок КН № сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Земельный участок КН № образован в 1997г. Собственником земельного участка КН № является Нурбекян К. Л., регистрационная запись № от 12.04.2010. При проведении кадастровых работ, по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № лицами, проводившими указанные работы, была допущена ошибка в определении местоположения границ земельного участка. Кадастровые работы были проведены без учета фактического местоположения границ земельного участка КН № на местности. Так же было установлено погрешность закрепления точек земельного участка КН № согласно сведениям ЕГРН - 0,3 м, что не соответствует требованиям к точности определения координат характерных точек границ земельного участка, установленных приказом Минэкономразвития России от 23 октября 2020 г. N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места", а именно: для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек должна составлять не более 0,1 м.Поскольку наличие ранее допущенной реестровой ошибки при определении границ земельного участка ответчика является объективным препятствием для завершения процедуры кадастрового учета уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, истец, уточнив исковые требования просила: 1) Признать наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим ранее кадастровые работы, содержащейся документации ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, и исключить сведения из ЕГРН о площади и координатах характерных точек границ данного земельного участка.2) Исправить реестровую ошибку путём установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, и земельным участком с кадастровым номером №, путем внесения в сведения ЕГРН, координаты точек, в части границы смежной границы: точка н3 №)

Истец Пахомова В.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик Нурбекян К.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц: Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, п. п. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" несоответствие фактического местоположения границ земельного участка их описанию в ЕГРН, возникшее вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой. Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы между земельными участками истца и ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В судебном заседании установлено следующее.

Пахомова В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 845 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Нурбекян К.Л. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец обратился к кадастровому инженеру Волковской Е.В. с заявлением о проведении кадастровых работ.Заключением кадастрового инженера исх.№ от 30.01.2024 года подтверждается, что при проведении кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка КН №, являющейся смежной с земельным участком КН №, имеется реестровая ошибка в местоположении границы. В результате вышеуказанной реестровой ошибки фактическая граница земельного участка КН № от точки н2 до точки н10 накладывается на смежный земельный участок КН № от 1,3 м до 1,0 м.

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера; схемы расположения земельных участков следует, что истец в настоящее время лишен возможности провести государственный кадастровый учет своего земельного участка в связи с тем, что границы этого земельного участка с КН № пересекают границы смежного с ним земельного участка с №

Устранение реестровой ошибки возможно путем установления смежной границы между участками с КН № и КН №, путем внесенияв сведения ЕГРН, координаты точек, в части границы смежной границы: точка н3 №

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ указанных в иске земельных участков, и об установлении координат смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с тем, что кадастровые работы по определению границ земельного участка с № были проведены без учета фактического местоположения границ земельного участка № на местности. Так же была установлена погрешность закрепления точек земельного участка № согласно сведениям ЕГРН - 0,3 м, что не соответствует требованиям к точности определения координат характерных точек границ земельного участка, установленных приказом Минэкономразвития России от 23 октября 2020 г. N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места", а именно: для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек должна составлять не более 0,1 м.

Данный спор направлен на устранение неопределённости в прохождении общей смежной границы.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░3 №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.04.2024 ░░░░.