Решение от 20.08.2019 по делу № 2-926/2019 от 16.04.2019

Дело№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Журавлевой Н. Ю.,

при секретаре Поспеловой О.Ю.,

с участием истца Заостровных И.М. и его представителя адвоката Чиркова П.В., действующего на основании ордера № от ....2019 года, представителя ответчика ПАО «Сбербанк» Лебедевой Н.А., действующей на основании доверенности от ....2018 года, представителя третьего лица КУМИ Администрации г.Шадринска Авдюшевой О.В., действующей на основании доверенности № от ...2019 года, третьего лица Обабковой С.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области

20 августа 2019 года

гражданское дело по исковому заявлению Заостровных И.М. к Курганскому отделению № ПАО «Сбербанк» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Заостровных И.М. обратился в суд с иском к Курганскому отделению № ПАО «Сбербанк» о признании права собственности на квартиру. В иске указал, что квартира, расположенная в г.Шадринске, ул. ..., ... была приобретена ответчиком для расселения граждан, проживавших в бараке, на месте которого было построено отделение Сбербанка в г.Шадринске по ул....,... В 2000 году спорная квартира была передана ему Администрацией г.Шадринска для проживания. С указанного времени он добросовестно, открыто и непрерывно пользовался и владел квартирой, постоянно проживал в ней, производил ремонт за счет собственных средств, оплачивал коммунальные и иные платежи. Ссылаясь на ст.ст. 218 и 234 ГК РФ просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную в г.Шадринске, ул. ..., ....

Истец Заостровных И.М. и его представитель адвокат Чирков П.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Представитель истца дополнительно пояснил, что в 1994 году семья истца была вселена в данное жилое помещение на основании ордера, выданного Администрацией г.Шадринска. В данном жилом помещении проживали истец Заостровных И.М., его мать Обабкова С.А. и ее муж "ОАЛ" В ... году брак между "ОАЛ" и Обабковой С.А. расторгнут. Определением Шадринского городского суда Курганской области от 15 марта 2000 года между "ОАЛ". и Обабковой С.А. было утверждено мировое соглашение, согласно которого Обабков А.Л. отказался от права на квартиру ... в доме № ... по ул. ... в г. Шадринске. С 2000 года квартира была передана Администрацией города Шадринска для проживания Заостровных И.М. 08.11.2000 года истцу выдан ордер № серия АШ на данное жилое помещение. С указанного времени Заостровных И.М. постоянно проживает в данной квартире, пользуется ею как своей собственной, имеет в ней регистрацию, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет указанным имуществом более 18 лет. Истец все это время несет расходы по содержанию жилого помещения, за счет собственных средств производит ремонт помещения. Собственник квартиры - Шадринское отделение Сбербанка № с 1994 года спорным жилым помещением не владеет, о правах на имущество не заявлял, устранился от владения имуществом и его содержания, на протяжении многих лет судьбой спорной квартиры не интересовался, то есть фактически отказался от права собственности на принадлежащее ему имущество.

Представитель ответчика Лебедева Н.А. исковые требования не признала, дала пояснения о том, что квартира ... в доме ... по ул. ... в г.Шадринске была приобретена Шадринским отделением Сбербанка на основании договора купли-продажи от 30.05.1994 года для расселения граждан, проживающих в бараке, на месте которого было построено здание Шадринского отделения ПАО «Сбербанк» по адресу: г.Шадринск, ул. Свердлова, 86. После приобретения квартира была передана Администрации г.Шадринска с целью оформления документов и передачи квартир гражданам. Документов, подтверждающих передачу жилого помещения, не сохранилось. С момента приобретения спорной квартиры в собственность, ПАО Сбербанк не проявляло интереса в отношении данной квартиры, не несло бремя содержания имущества, поскольку своей ее не считает. Факт владения спорной квартирой истцом не оспаривают. Полагает, что ПАО Сбербанк является ненадлежащим ответчиком по делу.

В письменных возражениях на иск указаны аналогичные доводы (л.д....).

Третье лицо Обабкова С.А. пояснила, что ранее на том месте, где сейчас находится здание Шадринского отделения Сбербанка, располагался многоквартирный жилой дом барачного типа, в котором она проживала с супругом "ОАЛ" и сыном от первого брака Заостровных И.М. В 1994 году Сбербанк приобрел для жителей данного дома квартиры. Их семья на основании ордера, выданного на имя "ОСЛ", была вселена в квартиру ... в доме ... по адресу: ул. ... в г. Шадринске. В 2000 году брак с "ОСЛ" был расторгнут. Впоследствии Администрацией г.Шадринска был выдан ордер на спорное помещение на имя Заостровных И.М. С 2000 года Заостровных И.М. проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет, за счет собственных средств произвел в квартире ремонт. За все время проживания сына в квартире претензии со стороны третьих лиц по поводу данного жилья не поступали.

Представитель третьего лица КУМИ Администрации г.Шадринска Авдюшева О.В. в судебном заседании пояснила, что в соответствии с ранее действующим законодательством единственным основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер. Организации, имеющие на своем балансе жилые помещения, заявляли ходатайство о выдаче ордера, которое рассматривалось в Администрации, при положительном решении выдавался ордер. На основании представления Шадринского отделения № Сбербанка РФ ордер на квартиру, расположенную по адресу: г.Шадринск, ул...., д.... кв.... был изначально выдан на имя "ОАЛ", впоследствии также по представлению Банка ордер был переписан на Заостровных И.М. Спорная квартира от ПАО «Сбербанк» в муниципальную собственность не передавалась, соответствующий акт передачи отсутствует. В реестре муниципального имущества квартира также не значится. 15 июля 2011 года с Заостровных И.М. заключен договор № социального найма квартиры ... по ул. ..., ... в г.Шадринске. По техническим причинам на момент заключения договора соцнайма отсутствовала возможность проверить, находится ли данное жилое помещение в муниципальной собственности. В последующем при проверке документов выяснилось, что спорная квартира в реестре жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования – город Шадринск не значится, правообладателем данного помещения является Шадринское отделение № Сберегательного Банка России, поэтому постановление о заключении договора социального найма № от 15.07.2011 г. было отменено, договор расторгнут.

Представители третьих лиц Администрации г.Шадринска и Управления Россреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д...., ...).

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства:

Квартира ... по ул. ..., ... в г.Шадринске по договору купли-продажи от 30.05.1994 года приобретена Шадринским отделением № Сберегательного банка (л.д. ...

В соответствии с Постановлением Администрации г.Шадринска № 423-1 от 15.07.1994 года "ОАЛ" был выдан ордер на квартиру ... по ул. ..., ... в г.Шадринске в связи со сносом дома по ул. ..., .... В ордер № ... серии АШ от 18.07.1994 года были вписаны в качестве членов семьи "ОАЛ" – супруга Обабкова С.А. и сын Заостровных И.М.(л.д. ..., ...).

По мировому соглашению, утвержденному определением Шадринского городского суда от 15.03.2000 года, "ОАЛ" отказался от прав на квартиру ... по ул. ..., ... в г.Шадринске и обязался сняться с регистрационного учета из данного жилого помещения (л.д. ..., ...).

На основании отношения Шадринского отделения № Сбербанка РФ ордер на квартиру ... в доме ... по ул. ... в г.Шадринска был выписан на имя Заостровных И.М. (л.д. ..., ... ...).

15.07.2011 года в соответствии с Постановлением Администрации г.Шадринска № 1323 от 15.07.2011 года с Заостровных И.М. был заключен договор социального найма на спорную квартиру (л.д. ..., ...).

Постановлением Администрации г.Шадринска № 700 от 26.04.2017 года Постановление № 1323 от 15.07.2011 года было отменено, ордер № от 08.11.2000 года был выдан Заостровных И.М. на руки (л.д. ..., ...

По данным ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» в настоящее время собственником квартиры, расположенной в г.Шадринске по ул. ..., ... значится Шадринское отделение № Сберегательного банка России (л.д. ...).

В Управлении Росреестра по Курганской области право собственности на спорное недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано (л.д. ...).

Квартира ... по ул. ... ... в г.Шадринске в реестре федерального, государственного, муниципального имущества не значится (л.д. ..., ..., ...).

Заостровных И.М. зарегистрирован в квартире ... по ул. ..., ... в г.Шадринске с 19.08.1994 года по настоящее время, был вселен в жилое помещение на основании ордера № от 08.11.2000 года, имеет состав семьи 5 человек (л.д. ..., ...).

Заостровных И.М. несет бремя содержания спорной квартиры, оплачивает текущие коммунальные услуги, на его имя заведены лицевые счета по оплате коммунальных платежей (л.д. ..., ...

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В случаях и порядке, которые предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из анализа вышеприведенной нормы следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 16 указанного постановления право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Заостровных И.М. с 2000 года и до настоящего времени открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой ... по ул. ..., ... в г.Шадринске. Собственник помещения - ПАО Сбербанк о правах на имущество не заявлял, устранился от владения имуществом и его содержания, на протяжении многих лет судьбой спорной комнаты не интересовался, бремя содержания его не нес, то есть фактически отказался от права собственности на принадлежащее ему имущество.

Доводы ответчика, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, является несостоятельными, поскольку опровергаются материалами дела. В связи с чем, Курганское отделение № ПАО «Сбербанк» является надлежащим ответчиком по делу.

Поскольку Заостровных И.М. с 2000 года, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной в г.Шадринске по ул. ..., ..., имеются предусмотренные статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Шадринск, ул...., д.... кв....

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,8 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░░░░, ░░...., ░░░ ..., ░░░. ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░