Решение по делу № 2-1448/2021 от 26.10.2021

дело №2-1448/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Курск                                                                                     30 ноября 2021 года

Кировский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи – Бокадоровой Е.А.,

при секретаре Пиркиной И.Ю.,,

с участием истца Шумакова Н.В.,

представителя ответчика по доверенности Мальцева С.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумакова ФИО5 к ООО «Прогресс-46» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец Шумаков Н.В. обратился в суд с иском к ООО «Прогресс-46» о признании права собственности на <адрес>, расположенную <адрес> Б, кадастровый №, площадью 38,1 кв.м., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он (Заимодавец) заключил договор беспроцентного займа с ООО «Прогресс-46 (Заемщик), в соответствии с условиями которого, Заимодавец обязался передать Заемщику денежную сумму в размере 700 000 руб. в день заключения договора, а Заемщик обязался принять и вернуть Заимодавцу всю полученную сумму, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между теми же лицами было заключено Соглашение к Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, в счет оплаты по Договору Заемщик обязуется заключить договор на отчуждение и передать Заимодавцу права на следующее недвижимое имущество - однокомнатная <адрес>, расположенная на 5 этаже, оси 2-3, общей проектной площадью 39,49 кв.м., в строящемся двухподъездном десятиэтажном кирпичном общежитии квартирного типа, по адресу: <адрес>. Разницу между стоимостью квартиры, которая определена сторонами Договора в размере 1 329 000 руб., и суммой займа - 629 600 руб. Заимодавец должен внести Заемщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2 Соглашения обязательства по передаче недвижимого имущества Заемщик должен выполнить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Заимодавец) и ООО «Прогресс-46 (Заемщик), заключили Дополнительное соглашение к договору беспроцентного денежного займа, согласно которому Заимодавец обязуется передать Заемщику денежную сумму в размере 1339000 руб. в день заключения у настоящего договора, а Заемщик принимает и обязуется вернуть Заимодавцу всю полученную сумму не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Заимодавец) и ООО «Прогресс-46 (Заемщик), заключили Дополнительное соглашение к договору беспроцентного денежного займа, согласно которому Заемщик обязуется заключить договор на отчуждение и передать Заимодавцу права на следующее недвижимое имущество - однокомнатная <адрес>, расположенная на 5 этаже, оси 2-3, общей проектной площадью 39,49 кв.м., в строящемся двухподъездном десятиэтажном кирпичном общежитии квартирного типа, по адресу: <адрес>. Он выполнил свои финансовые обязательства в полном объеме. Согласно информации Комитета архитектуры и градостроительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Прогресс-46» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом с помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>Б, кадастровый №». Он обращался к ответчику в досудебном порядке с предложением заключить основной договор купли-продажи квартиры, однако, договор не подписан до настоящего времени. Со ссылками на положения ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 11, 12, 309, 409, 810, 213, 218 ГК РФ просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

     В судебном заседании истец Шумаков Н.В. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика по доверенности Мальцев С.А. исковые требования просил рассмотреть на усмотрение суда и подтвердил факты заключения вышеуказанных договора займа и дополнительных соглашений к нему, а также выполнения ФИО1 финансовых обязательств по ним.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" названный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор долевого участия должен содержать:1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;4) гарантийный срок на объект долевого строительства;5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; В соответствии с ч. 5 указанной нормы при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Согласно части 2 статьи 27 Закона об участии в долевом строительстве действие названного Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.

Исходя из совокупности приведенных выше положений Закона об участии в долевом строительстве, данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после его вступления в силу.

Действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Таким образом, если сторонами заключен договор, поименованный ими, как в данном случае - соглашение о намерениях, договор займа, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано, или приобретено в последующем, но при этом данный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности предусмотренные им.

    Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Заимодавец) заключил договор беспроцентного займа с ООО «Прогресс-46 (Заемщик), в соответствии с условиями которого, Заимодавец обязался передать Заемщику денежную сумму в размере 700 000 руб. в день заключения договора, а Заемщик обязался принять и вернуть Заимодавцу всю полученную сумму, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    В тот же день ФИО1 внес в кассу ООО «Прогресс-46» сумму 700 000 руб. по квитанции к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Заимодавец) и ООО «Прогресс-46 (Заемщик) заключили Соглашение к Договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, в счет оплаты по Договору Заемщик обязуется заключить договор на отчуждение и передать Заимодавцу права на следующее недвижимое имущество - однокомнатная <адрес>, расположенная на 5 этаже, оси 2-3, общей проектной площадью 39,49 кв.м., в строящемся двухподъездном десятиэтажном кирпичном общежитии квартирного типа, по адресу: <адрес>. Стоимость кквартиры определена сторонами Договора в размере 1 329 000 руб. Сумму составляющую, разницу между договором займа - 629 600 руб. Заимодавец должен внести Заемщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2 Соглашения обязательства по передаче недвижимого имущества Заемщик должен выполнить не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    Во исполнение договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внес в кассу ООО «Прогресс-46» 350 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ФИО1 внес в кассу ООО «Прогресс-46», согласно квитанциям к ПКО: № от ДД.ММ.ГГГГ – 150 000 руб. № от ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ – 54 600 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ - 90 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ – 20 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Заимодавец) и ООО «Прогресс-46 (Заемщик), заключили Дополнительное соглашение к договору беспроцентного денежного займа, согласно которому Заимодавец обязуется передать Заемщику денежную сумму в размере 1 339000 руб. в день заключения у настоящего договора, а Заемщик обязуется вернуть Заимодавцу всю полученную сумму не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Заимодавец) и ООО «Прогресс-46 (Заемщик), заключили Дополнительное соглашение к договору беспроцентного денежного займа, согласно которому Заемщик обязуется заключить договор на отчуждение и передать Заимодавцу права на следующее недвижимое имущество - однокомнатная <адрес>, расположенная на 5 этаже, оси 2-3, общей проектной площадью 39,49 кв.м., в строящемся двухподъездном десятиэтажном кирпичном общежитии квартирного типа, по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами Договора в размере 1 329 000 руб.

Общая сумма денежных средств, переданных по договору беспроцентного займа и соглашениям к нему, ФИО1 в заем ООО «Прогресс-46», составляет 1 329 000 руб.

Договор долевого участия в отношении указанного объекта сторонами не был заключен.

Исходя из содержания приведенных норм материального права и статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применительно к данному спору, юридически значимыми и подлежащими истцом доказыванию обстоятельствами, являются обстоятельства, что ООО «Прогресс-46», как застройщик привлекло для строительства многоквартирного жилого дома денежные средства ФИО1 При этом, обязательства ООО «Прогресс-46», в части возврата им денежных средств, прекращаются передачей в собственность истцу однокомнатной <адрес>, расположенной на 5 этаже оси 2-3, в строящемся двухподъездном десятиэтажном кирпичном общежитии квартирного типа по адресу: <адрес>Б (с учетом изменения адреса).

Как следует из условий заключенного между сторонами Договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и последующих соглашений к нему, обязанности ФИО1, как приобретателя имущества, выполнены в полном объеме.

Таким образом, совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить возникновение между сторонами отношений, основанных на сделке, связанной с передачей гражданином денежных средств в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

При таких обстоятельствах, суд считает, что договор беспроцентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 и ООО «Прогресс-46», являются договором участия в долевом строительстве <адрес> по адресу: <адрес> Б.

    Вместе с тем, согласно информации Комитета архитектуры и градостроительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Прогресс-46» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом с помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>Б.

    Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости на <адрес> по адресу: <адрес>Б, она стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, площадью 38,1кв.м.

    В настоящее время ООО «Прогресс-46» передало ФИО1 <адрес>Б по <адрес>. Он произвел частичную отделку жилого помещения, пользуется всеми коммунальными услугами, несет бремя содержания жилого помещения.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шумакова ФИО6 удовлетворить.

Признать за Шумаковым ФИО7 право собственности на <адрес>, расположенную <адрес>Б, кадастровый №, площадью 38,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения –07.12.2021 года.

Судья                                                                Е.А.Бокадорова