Решение по делу № 33-11531/2019 от 06.08.2019

Судья Зернова Е.Н.     Дело № 33-11531/2019

А-169г

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 августа 2019 года                                 г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Макаровой Ю.М.

судей Лоншаковой Е.О., Гавриляченко М.Н.

при секретаре Мядзелец Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рычкова Юрия Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити», Обществу с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити Плюс» о защите прав потребителя

по апелляционной жалобе ООО «Красноярск-Сити Плюс»

на решение Центрального районного суда г. Красноярска от 27 мая 2019 года, которым постановлено:

«Исковые требования Рычкова Юрия Александровича удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити Плюс» в пользу Рычкова Юрия Александровича уплаченную в счет цены договора сумму - 137 814 рублей 50 копеек; компенсацию морального вреда - 2 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 9 000 рублей, штраф – 15 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Красноярск-Сити Плюс» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 556 рублей 29 копеек».

Заслушав доклад судьи Макаровой Ю.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Рычков Ю.А. обратился в суд с иском к ответчикам о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что согласно договору участия в долевом строительстве от 27.07.2015, дополнительному соглашению к договору долевого участия от 23.03.2016, договору уступки прав требования от 24.03.2014 и акту приема-передачи квартиры от 22.10.2018 истец полностью оплатил установленную договором долевого участия стоимость объекта строительства <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес> (почтовый адресу: <адрес>), общей площадью 64,27 кв.м. в размере 3 717 865 рублей 25 копеек, исходя из стоимости одного квадратного метра 57 847 рублей 60 копеек. Кроме того, он оплатил в счет стоимости квартиры ООО Красноярск-Сити Плюс» 169 949 рублей 25 копеек исходя из стоимости квадратного метра 58 347 рублей 60 коп.

Застройщик не уведомил истца об изменении цены по договору, не ознакомил истца с измененными ценами за квадратный метр. 11.12.2018 истец направил ответчику претензию с просьбой вернуть излишне уплаченную сумму по договору, которая осталась без ответа.

С учетом уточнений просит взыскать с ответчика излишне уплаченную сумму – 137 814 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда – 15 000 рублей, штраф, расходы по оплате услуг представителя – 15 000 рублей.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Красноярск-Сити Плюс» Иванчиков А.С. просит отменить решение, вынести новое, которым в удовлетворении требований отказать в полном объеме, ссылаясь на неправильное установление обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права.

Проверив решение суда по правилам апелляционного производства, выслушав объяснения представителя истца Тесленко А.А., согласившейся с решением суда, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пунктом 6 ст. 13 указанного выше Закона, предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела и установлено судом 27.07.2015 между ООО «Красноярск-Сити» (застройщик) и ООО «Красноярск-Сити плюс» (участник) заключен договор на долевое участие в строительстве здания № <адрес>, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить здание №, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, передать участнику <адрес>, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В п. 2.2.5 стороны оговорили, что уступка права требования по договору допускается только после уплаты цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительств в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 3.2 договора общая цена договора составила 3 721 233 рубля, является фиксированной и изменению не подлежит.

23.03.2016 между ООО «Красноярск-Сити» и ООО «Красноярск-Сити плюс» подписано дополнительное соглашение № 32 к договору на долевое участие от 27.07.2015, согласно которому цена 1 кв. м. объекта долевого строительства составляет 57 847 рублей 60 копеек; общая сумма договора в денежном эквиваленте составляет 3 717 865 рублей 25 копеек исходя из площади объекта – 64,27 кв.м.

24.03.2016 Рычков Ю.А. приобрел у ООО «Красноярск-Сити Плюс» право требования указанного объекта долевого строительства, общей площадью, с учетом площади балкона (лоджии) – 64,27 кв. м. В договоре стороны согласовали, что уступка права требования по договору является возмездной и оценивается сторонами в размере 32 134 рубля 75 копеек. Кроме того, стороны указали в договоре, что общая стоимость объекта долевого строительства составляет 3 750 000 рублей, из расчета 58 347 рублей 60 копеек за 1 кв. м, что включает сумму перевода долга, а также цену за уступку права требования.

В пункте 2.3 договора уступки стороны установили, что изменение цены за 1 кв. м осуществляется на основании приказа «Участника». Пересмотру не подлежит стоимость квадратного метра объекта долевого строительства, которые были профинансированы до изменения цены.

23.01.2017 ООО «Красноярск-Сити» выдало истцу справку о том, что он профинансировал квартиру по договору уступки права требования от 24.03.2016, в размере 3 717 865 рублей 25 копеек, что эквивалентно 61,51 кв. м.

23.01.2017 ООО «Красноярск-Сити плюс» выдало истцу справку о том, что он профинансировал квартиру по договору уступки права требования от 24.03.2016, в размере 169 949 рублей 25 копеек, что эквивалентно 2,76 кв. м.

22.10.2018 между ООО «Красноярск-Сити» и Рычковым Ю.А. был подписан акт приема-передачи указанной квартиры, согласно которому стороны подтверждают, что участник оплатил стоимость <адрес> соответствии договором на долевое участие от 27.07.2015, и выполнил все прочие обязательства по указанному договору.

11.12.2018 истец направил ответчикам претензию о возврате излишне уплаченных денежных средств в размере 169 949 рублей, однако указанные требования удовлетворены не были.

Разрешая спор, суд первой инстанции, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, обоснованно пришел к выводу о взыскании с ООО «Красноярск-Сити плюс» в пользу Рычкова Ю.А. денежных средств в размере 137 814 рублей 50 копеек, поскольку согласно договору о долевом участии от 27.07.2015 общая цена договора является фиксированной и изменению не подлежит, при этом, учетом дополнительного соглашения от 23.03.2016 цена за 1 кв. м объекта составила 57 847 рублей 60 копеек, общая сумма договора – 3 717 865 рублей 25 копеек. Указанная сумма была полностью оплачена Рычковым Ю.А. застройщику ООО «Красноярск-Сити», что подтверждено платежными поручениями № 116 от 28.03.2016 в сумме 1 200 000 рублей, № 22 от 18.01.2017 в сумме 943 000 рублей, № 25 от 19.01.2017 в сумме 1 460 500 рублей и № 27 от 20.01.2017 в сумме 114 365 рублей 25 копеек на общую сумму 3 717 865 рублей 25 копеек.

Кроме того, материалами дела подтверждено, что платежным поручением № 14 от 20.01.2017 Рычков Ю.А. оплатил на расчетный счет ООО «Красноярск-Сити Плюс» 169 949 рублей 25 копеек. Основание: договор уступки права требования с переводом долга № от 24.03.2016.

Вместе с тем, из указанного договора уступки права требования следует, что цена уступки составляет 32 134 рубля 75 копеек. Следовательно, сумма 137 814 рублей 50 копеек (169 949 рублей 25 копеек - 32 134 рубля 75 копеек) уплачена истцом излишне, в отсутствие предусмотренных законом оснований, в связи с чем подлежит взысканию с получателя ООО «Красноярск-Сити Плюс».

Судом первой инстанции обоснованно отклонены доводы указанного ответчика о том, что сумма 137 814 рублей 50 копеек принята от Рычкова Ю.А. обоснованно, поскольку на основании приказа ООО «Красноярск-Сити Плюс» от 13.07.2016 стоимость квадратного метра увеличилась до 61 500 рублей.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и отклоняет аналогичные доводы апелляционной жалобы ООО «Красноярск-Сити Плюс» как не соответствующие установленным обстоятельствам дела.

В соответствии с ч. 1 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В силу части 2 указанной статьи по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Из договора долевого участия в строительстве от 27.07.2015 с учетом дополнительного соглашения к нему от 23.03.2016 следует, что общая сумма договора составляет 3 717 865 рублей 25 копеек, что эквивалентно 64,27 кв.м., указанная сумма оплачивается до 31.12.2017, является фиксированной и изменению не подлежит.

Таким образом, стороны в договоре долевого участия в строительстве не предусматривали возможность изменения цены договора.

На основании договора уступки права требования с переводом долга Рычков Ю.А. приобрел у ООО «Красноярск-Сити Плюс» все права и обязанности по указанному договору от 27.07.2015 и дополнительному соглашению к нему.

Вопреки доводам ответчика, изложенным в апелляционной жалобе указание в договоре уступки прав требования на возможность изменения цены договора, установленной сторонами договора долевого участия в строительстве, стороной которого ООО «Красноярск-Сити Плюс» не является, законом не предусмотрена.

При этом, суд правильно отказал истцу в удовлетворении требований, предъявленных к ООО «Красноярск-Сити», поскольку сведений о том, что спорная сумма была оплачена застройщику, материалы дела не содержат.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела было установлено нарушение ответчиком прав потребителя, взыскание компенсации морального вреда в размере 2 000 рублей на основании статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» судебная коллегия полагает правомерным. Размер компенсации определен судом с учетом требований разумности и справедливости.

Вследствие несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судом в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» также обоснованно взыскан штраф.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и сделаны при правильном применении норм права, регулирующими рассматриваемые правоотношения. Выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, оценка представленным в материалы дела доказательствам дана судом в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ.

Учитывая, что судом правильно применены нормы материального и процессуального права, постановленное решение является законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Красноярска от 27 мая 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «Красноярск-Сити Плюс» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи