Решение по делу № 2-128/2021 от 23.03.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 02 июня 2021 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Полякове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малышевой Ольги Александровны к Каспаровой Галине Георгиевне, Волкотруб Евгению Георгиевичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Малышева О.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 14 января 2021 года она купила четыре земельных участка сельскохозяйственного назначения: общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, доля в праве 1/27, свидетельство о государственной регистрации права от 22 января 2009г. №; общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, доля в праве 1/27, свидетельство о государственной регистрации права от 22 января 2009г. №; общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, доля в праве 1/27, свидетельство о государственной регистрации права от 21 января 2009г. №; общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, доля в праве 1/27, свидетельство о государственной регистрации права от 20 января 2009г. №, у ответчика Каспаровой Галины Георгиевны за 25000 (двадцать пять тысяч) рублей, расчет произведен полностью при подписании договора купли продажи, что подтверждает расписка от 14.01.2021г. в получении денежных средств. С момента покупки недвижимости, она пользуется и распоряжается недвижимым имуществом, считает своей собственностью. В настоящее время она решила в установленном порядке зарегистрировать своё право собственности на недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, однако в процессе оформления и сбора документов выяснилось, что земельные участки зарегистрированы на ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики по делу являются детьми умершей ФИО2, дочь - Каспарова Галина Георгиевна и сын Волкотруб Евгений Георгиевич. Третье лицо по делу муж умершей ФИО2. На данный земельный участок никто не претендует, право собственности не оспаривает.

Просит суд признать за ней право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения: общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, доля в праве 1/27, свидетельство о государственной регистрации права от 22 января 2009г. №; общей площадью 17000 кв.м, кадастровый №, доля в праве 1/27, свидетельство о государственной регистрации права от 22 января 2009г. №; общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, доля в праве 1/27, свидетельство о государственной регистрации права от 21 января 2009г. №; общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, доля в праве 1/27, свидетельство о государственной регистрации права от 20 января 2009г. №.

Истец Малышева О.А. направила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, иск поддерживает.

Ответчик Каспарова Г.Г. в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей понятны.

Ответчик Волкотруб Г.Ф. в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему понятны.

Третье лицо Волкотруб Г.Ф. в заявлении просил суд рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения иска.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 22.01.2009 года, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности земельные участки – доля в праве по каждому участку 1/27, предоставленные для сельскохозяйственного использования:

- по свидетельству № общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: Оренбургская область, Тюльганский район, Репьевский сельсовет, участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №

- по свидетельству № общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: Оренбургская область, Тюльганский район, Репьевский сельсовет, участок расположен в северной части кадастрового квартала №;

- по свидетельству № общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: Оренбургская область, Тюльганский район, Репьевский сельсовет, участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №;

- по свидетельству № общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: Оренбургская область, Тюльганский район, Репьевский сельсовет, участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии наследственного дела №, открытого после смерти ФИО2, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что наследниками принявшими наследство на основании завещания являются - дочь Каспарова (Волкотруб) Галина Георгиевна и сын – Волкотруб Евгений Георгиевич. Кроме того, наследником по закону является муж ФИО4.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками, принявшими наследство после ФИО2, является дочь – Каспарова Г.Г. и сын – Волкотруб Е.Г.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По общему правилу исполнение стороной обязательств по договору, выраженное в той или иной форме, подтверждает тот факт, что у стороны не возникает сомнений относительно наличия самого договора, а значит и наличия предмета исполняемого обязательства.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 14.01.2021 года Каспарова Г.Г. продала Малышевой О.А. недвижимое имущество - земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу Оренбургская область, Тюльганский район, Репьевский сельсовет: общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, доля в праве 1/27; общей площадью 17000 кв.м, кадастровый №, доля в праве 1/27; общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, доля в праве 1/27; общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, доля в праве 1/27. Сумма сделки 25000 рублей. Денежные средства получены продавцом при подписании договора, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 14.01.2021 года.

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пленум Верховного суда РФ № 10 и Пленум высшего Арбитражного Суда РФ № 22 в постановлении от 29 апреля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняют, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что Каспарова Г.Г. приняла наследство после ФИО8, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением, право Малышевой О.А. на земельные участки возникло в силу договора купли-продажи от 14.01.2021 года, данная сделка никем не оспаривается, продавец имел право распоряжаться своим имуществом, истец оплатил полную стоимость покупки, недвижимое имущество передано покупателю, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Малышевой Ольги Александровны к Каспаровой Галине Георгиевне, Волкотруб Евгению Георгиевичу о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Малышевой Ольгой Александровной право собственности на земельные участки – доля в праве по каждому участку 1/27, предоставленные для сельскохозяйственного использования:

- общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Репьевский сельсовет, участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №;

- общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Репьевский сельсовет, участок расположен в северной части кадастрового квартала №;

- общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Репьевский сельсовет, участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №;

- общей площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Репьевский сельсовет, участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 04.06.2021 года

Судья Н.Н. Власова