Решение по делу № 2-124/2022 (2-2195/2021;) от 17.06.2021

УИД: 91RS0019-01-2021-003592-89; К. 2.127, 2-124/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2022 года                                г. Симферополь

    Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулишова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сейтаблаевой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-124/2022 по иску Жуковой Марии Борисовны от имени Высоцкой Ольги Михайловы к Николаевой Елене Борисовне, Пирогову Валерию Евгеньевичу, администрации Пожарского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, с участием третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности и выделе в натуре доли, -

УСТАНОВИЛ:

    Жукова М.Б., действуя от имени Высоцкого Ю.З. (после замены истца его правопреемником – Высоцкой О.М.), обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском к Николаевой Е.Б., Пирогову В.Е., администрации Пожарского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности на ? долю жилого дома площадью 142,1 кв. м с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>; выделе Высоцкой О.М. в собственность помещений в жилом доме и пристройке; признании выделенной части жилого дома автономным (жилым) блоком в доме блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности.

Иск основан на положениях статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что стороны являются совладельцами указанного домовладения, при этом истец намерен осуществить выдел своей доли в натуре.

В судебное заседание участники не явились, направили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Заслушав явившихся участников, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, судом установлено следующее.

По данным ЕГРН Высоцкий Ю.З. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 846,00 кв. м и ? доли жилого дома с кадастровым номером № площадью 1508 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>.

Также по указанному адресу расположены: земельный участок площадью 677 кв. м с кадастровым номером – №; жилое помещение площадью 68,3 кв. м, кадастровый №; собственник – Пирогов В.Е., Николаева Е.Б. в равных долях.

Объект недвижимости с кадастровым номером №, фактически состоит из: <адрес> общей площадью 68,3 кв. м с кадастровым номером №, входящей в состав жилого дома с кадастровым номером № и ? доли жилого дома, принадлежавшей Высоцкому Ю.З., с кадастровым номером № с общей площадью 150,8 кв. м (согласно выписки из ЕГРН от 05.07.2021 – л.д. 57)

Согласно справке о технической характеристике (капитальности) объектов недвижимого имущества, подготовленной филиалом ГУП РК «Крым БТИ» (инвентарное дело стр. 86), хозяйственные постройки: баня литер Б, сарай литер В, курятник литер Г, уборная литер З, подвал литер И, вход в подвал, являются объектами не капитального строительства.

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 22 июня 2004 года (л.д. 11), на земельном участке по <адрес> расположен один жилой дом с жилой площадью 55,6 кв. м, общей полезной площадью 103,7 кв. м под лит. «А», с хозяйственными строениями: пристройка лит. «А1», навесы – «а», «Ж», «<адрес>», «Р», «С», «П1», баня лит. «Б», сарай лит. «В», курятник лит. «Г», уборная лит. «З», «О», подвал лит. «И», «М», входы в подвалы, летняя кухня лит. «Д».

Площадь 150,8 кв. м, содержащая в сведениях ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №, является ошибочной, так как согласно данным инвентарного дела на 2005 год площадь составляет 146,9 кв. м.

В площадь жилого дома с кадастровым номером № внесенная в ЕГРН (150,8 кв. м), включена площадь с учетом самовольной пристройки лит. «А2» и проведенной перепланировки в помещениях жилого дома, находившихся в пользовании Высоцкого Ю.З.

В соответствии с заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы (заключение ИП Власенко Е.А. от 27 августа 2021 года) жилой дом с кадастровым номером № соответствует градостроительным, строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На решение суда предлагается вариант выдела доли истца (1/2 доля) жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с образованием отдельного жилого дома (автономного жилого блока в доме блокированной застройки) с учетом сложившегося порядка пользования и проведенной реконструкции: на долю Высоцкого Ю.З. предложено выделить помещения жилого дома (основное) лит «А»: жилая №2-3, площадью 5,4 кв. м; жилая №2-4 площадью 24,6 кв. м; жилая №2-5 площадью 7,6 кв. м; жилая №2-6 площадью 8,0 кв. м; кладовая №2-7, площадью 3,4 кв. м; коридор №2-8 площадью 4,6 кв. м; помещения пристройки лит «А2»: коридор №2-1 площадью 3,8 кв. м; кухня №2-2 площадью 8,0 кв. м; жилая №2-9 площадью 8,4 кв. м.

Суд учитывает, что предложенный вариант раздела предусматривает незначительное отклонение объема выделяемых помещений от размера идеальных долей сторон (от взыскания компенсации за которое истец отказался), соответствует сложившемуся порядку пользования.

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно материалам наследственного дела наследство после его смерти принято женой, Высоцкой О.М.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Сумма денежной компенсации, присуждаемая выделяющемуся собственнику, определяется исходя из действительной стоимости жилого дома на момент его раздела (пункт 14).

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Учитывая то, что реконструкция объекта, принадлежавшего Высоцкого Ю.З. проведена с соблюдением требований статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, предлагаемый вариант раздела соответствует сложившемуся порядку пользования, не требует дополнительных строительных работ и выплаты компенсации, принимая во внимание признание иска ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск Жуковой Марии Борисовны от имени Высоцкой Ольги Михайловы к Николаевой Елене Борисовне, Пирогову Валерию Евгеньевичу, администрации Пожарского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, с участием третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности и выделе в натуре доли, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Высоцкой Ольги Михайловы, Николаевой Елены Борисовны, Пирогова Валерия Евгеньевича на жилой дом площадью 142,1 кв. м с кадастровым номером № (по данным ЕГРН общая площадь дома – 150,8 кв. м), расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Высоцкой Ольге Михайловне в натуре следующие помещения и строения: помещения жилого дома (основное) лит «А»: жилая №2-3, площадью 5,4 кв. м; жилая №2-4 площадью 24,6 кв. м; жилая №2-5 площадью 7,6 кв. м; жилая №2-6 площадью 8,0 кв. м; кладовая №2-7, площадью 3,4 кв. м; коридор №2-8 площадью 4,6 кв. м; помещения пристройки лит «А2»: коридор №2-1 площадью 3,8 кв. м; кухня №2-2 площадью 8,0 кв. м; жилая №2-9 площадью 8,4 кв. м, признав право собственности Высоцкой Ольг Михайловны на выделяемые помещения и строения в целом.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Высоцкой Ольги Михайловны на выделяемые помещения и строения и изменения сведения ЕГРН в части указания общей площади жилого дома с кадастровым номером № со 150,8 кв. м на 142,1 кв. м. Выделяемые в собственность Высоцкой Ольги Михайловы помещения являются отдельным блоком в доме блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата принятия решения в окончательной форме 11 октября 2021 года.

Судья