Решение от 11.07.2022 по делу № 33-11337/2022 от 21.06.2022

Судья Черников С.Г. Дело № 33-11337/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«11» июля 2022 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Михайлова Г.В.,

судей Владимирова Д.А. и Кулинича А.П.,

при секретаре Фадеевой Д.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1105/2022 по иску Костенко Ольги Николаевны к Сухову Дмитрию Александровичу, Романову Дмитрию Александровичу о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, по апелляционной жалобе Костенко Ольги Николаевны на решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 01 апреля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Кулинича А.П., судебная коллегия

установила:

Костенко О.Н. обратилась в суд с иском к Сухову Д.А. и Романову Д.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры.

В обоснование своего иска Костенко О.Н. указала, что 26.10.2021 она заключила с ответчиком Суховым Д.А. через риэлтерскую компанию «Спецстрой» договор купли-продажи принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

При заключении договора она стала жертвой обмана, поскольку продала квартиру по заниженной стоимости по указанию ранее неизвестного ей гражданина ПАН, который представился сотрудником Центрального Банка РФ и попросил помочь в поимке группы мошенников. ПАН в беседе с Костенко О.Н. по телефону просил выставить квартиру на продажу в риэлтерском агентстве «Спецстрой», что якобы необходимо для обнаружения и задержания преступников. Костенко О.Н. выполнила данное поручение, продав квартиру за 1 600 000 рублей, при фактической рыночной стоимости квартиры на момент заключения договора 2 600 000 рублей.

По заявлению Костенко О.Н. отделом полиции № 5 УВД г. Ростова-на-Дону возбуждено уголовное дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по ч. 4 ст. 159 УК РФ в отношении неустановленных лиц. Проводится предварительное следствие. Костенко О.Н. признана потерпевшей по уголовному делу, фигуранты дела до сих пор не установлены.

На основании изложенного истец просила признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 26.10.2021, заключенный между Костенко О.Н. и Суховым Д.А. в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 01.04.2022 в удовлетворении иска Костенко О.Н. отказано.

В апелляционной жалобе Костенко О.Н. просит указанное решение суда отменить и вынести по делу новое решение об удовлетворении иска, ссылаясь на то, что суд не учел все значимые для разрешения спора обстоятельства, а именно, что заключить договор ее вынудил путем обмана человек, представившийся как ПАН, квартира продана по существенно заниженной стоимости, при этом сотрудники риэлтерской компании не разъяснили Костенко О.Н., что сумма сделки является существенно заниженной.

Кроме того, Костенко О.Н. просит учесть, что после заключения сделки ее личные вещи остались в квартире, однако ни Сухов Д.А., ни Романов Д.А. не просили ее забрать вещи, что свидетельствует о том, что все понимали, для чего заключается сделка. Это подтверждается и тем, что через месяц после сделки Сухов Д.А. подал объявление о продаже спорной квартиры на сайте Авито, то есть не имел намерений в ней проживать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Костенко О.Н. и ее представитель Костенко О.Н. по ордеру Житнева С.А. поддержали доводы жалобы, просили решение суда отменить и удовлетворить иск.

Представители Сухова Д.А. по доверенности Пименова А.В. и Просянникова Д.С. в судебном заседании просили решение суда оставить без изменения.

Сухов Д.А. и Романов Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело в их отсутствие рассматривается судебной коллегией на основании статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц и их представителей, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.

Так, принимая по делу решение об отказе в удовлетворении иска, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 166, 167, 179 ГК РФ и исходил из того, что истцом не было представлено доказательств заключения договора под влиянием обмана или на заведомо невыгодных для нее условиях. Суд установил, что истец самостоятельно обратилась в риэлтерскую компанию с целью продажи квартиры, стоимость квартиры была согласована сторонами в договоре купли-продажи в размере 1 600 000 рублей в связи с тем, что имело место условие о срочности продажи, а также в связи с тем, что квартира расположена в спальном районе, вдалеке от центра города, при этом на последнем этаже многоквартирного дома, квартира находилась в состоянии, которое требует ремонта, а также находилась в залоге у кредитной организации.

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия не может не согласиться по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 21.10.2021 Костенко О.Н., являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, обратилась в риэлтерское агентство ООО «ПРКС» с просьбой о продаже указанного жилого помещения.

22.10.2021 между Костенко О.Н. и Романовым Д.А., исполняющим обязанности директора риэлтерской компании, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Срок заключения основного договора согласован сторонами до 27.10.2021.

По условиям предварительного договора продавец приняла обязательство передать объект в срок до 10.11.2021 по цене 1 600 000 рублей, из которых сумму 100 000 рублей покупатель передает, а продавец принимает в качестве аванса в день подписания предварительного договора. Сумма 600 000 рублей оплачивается в момент подписания основного договора. Оставшаяся сумма 900 000 рублей оплачивается в течение двух дней после регистрации перехода права собственности на имя покупателя. Расходы по сбору документов, необходимых для отчуждения объекта недвижимости, несет продавец. Расходы по удостоверению и регистрации сделки и права собственности на объект недвижимости несет покупатель.

26.10.2021 Костенко О.Н. и Сухов Д.А. заключили основной договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (л.д. 19).

В соответствии с условиями данного договора продавец продал, а покупатель купил квартиру по цене 1 600 000 рублей, при этом квартира передается продавцом свободной от любых прав третьих лиц.

В связи с этим следует иметь в виду, что в силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сд░░░░).

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 26.10.2021, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 179 ░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 56 ░░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 179 ░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 600 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░ 421 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 179 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 01 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15.07.2022.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░