Решение по делу № 2-4705/2024 от 11.07.2024

16RS0049-01-2024-010283-40

Дело №2-4705/2024

2.136

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 октября 2024 года                                                город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре Шарафутдиновой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к Галимову Айдару Разифовичу о приведении нежилого помещения в прежнее состояние, по встречному иску Галимова Айдара Разифовича к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету Муниципального образования города Казани о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

     Исполнительный комитет муниципального образования ... ... обратился в суд с иском к ФИО1 о приведении нежилого помещения в прежнее состояние.

В обосновании иска указано, что в адрес Администрации Авиастроительного и ... ...ов ИК МО ... ... из Казанской городской жилищной инспекции поступили документы о самовольно произведённой перепланировки в нежилом помещении №-- ... ... для принятия необходимых мер к собственникам данных помещений.

Исходя из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 19.06.202024 нежилое помещение №-- ... ... находится в собственности ФИО1, право зарегистрировано --.--.---- г.. Данное помещение находится в аренде ООО «Национальная мясная компания» сроком действия с --.--.---- г. по --.--.---- г..

В ходе проверки помещения №--, проведенной КГЖИ --.--.---- г. по обращению председателя правления ТСЖ «Берег» установлено, что нежилое помещение имеет отдельную входную группу со стороны ... ....

КГЖИ составлен акт №НС-473/3 о том, что выявлена самовольная перепланировка и переустройство: помещение разделено на несколько помещений путем возведения дополнительных перегородок; на площади помещения образованы 2 санузла путем возведения дополнительных перегородок, установлено сантехоборудование (унитаз, раковина); установлены вентиляционные короба под потолком. На момент проверки разрешительных документов на осуществление перепланировки собственником жилого помещения не представлено.

На основании изложенного, просили обязать ФИО1 привести нежилое помещение №-- по адресу: ... ... прежнее состояние, взыскать с ФИО1 судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. принят встречный иск ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...», Исполнительному комитету Муниципального образования ... ... о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии.

В обосновании встречного иска указано, что в адрес Администрации Авиастроительного и ... ...ов ИКМО ... ... из Казанской городской жилищной инспекции поступили документы о самовольно произведённой перепланировки в нежилом помещении №-- ... ... для принятия необходимых мер к собственникам данных помещений.

Нежилые помещения №-- ... ... изначально проектировалось и эксплуатировались как помещения общественного питания. Ввод в эксплуатацию выполнен в 2006г. и перепланировкой нежилых помещений предусматривается модернизация помещений, с организацией обеденных залов, складских помещений, бара, детской комнаты, комнат персонала, санузлов, в составе и объеме необходимом для производства работ, с соблюдением всех строительных норм, норм пожарной безопасности и санитарных требований.

Нежилые помещения расположены на 1 этаже, 2-ой этаж многоквартирного жилого дома занимают нежилые -офисные помещения, в подвале парковка.

Здание с монолитным железобетонным каркасом, колонны монолитные железобетонные несущие в результате перепланировки не затронуты, наружные стены несущие кирпичные с витражным остеклением. Два основных входа в ресторан для посетителей располагаются с главного фасада здания. Служебный вход- загрузочная расположен с бокового фасада.

Входы в здание запроектированы в виде монолитных железобетонных лестниц, крылец и пандусов, при оформлении фасадов и интерьеров объекта использованы современные строительные и отделочные материалы, отвечающие на все требования по пожарной и санитарно-гигиенической безопасности. Внешняя отделка фасада -наружные несущие стены выше отм. +0.000-кирпичные и вент. фасад. Витражное остекление включает в себя и входные группы в нежилые помещения.

Высота помещений 3.20-3.55м. Предусмотрены входные тамбуры, выполненные в светопрозрачном витражном исполнении. Ширина коридоров для производственных помещений более 1.3м, для служебных и бытовых - не менее 1.2м.

Внутренняя отделка помещений - Штукатурка выполняется во всех помещениях и местах общего пользования с кирпичными, пазогребневыми и гипсокартонными перегородками.

В данном нежилом помещении, общей площадью 337,9 кв.м. истцом самовольно была произведена перепланировка (и переустройство).

В ходе перепланировки (и переустройства) истцом были произведены следующие работы:

Возведение перегородок после перепланировки между жил. комнатой (пом.3) и коридором (пом.9) и гардеробной ( пом. 8) (приложенное экспликация помещения; коридором (пом.9) и гардеробной (пом.8) ; гардеробной (пом.8) и прихожей (пом. 10); между санузлом (пом.7) и коридором (пом.9), и прихожей (пом. 10); жилой комнатой (пом.1) и гостиной (пом.5).

Устройство новых дверных проемов между помещениями: жил. комнатой (пом.3)и коридором (пом.9); гардеробной (пом.8) и прихожей (пом.10);санузлом (пом.7) и прихожей (пом. 10); жилой комнатой (пом.1) и гостиной (пом.5); между санузлом (пом.6) и жилой комнатой (пом.1).

Устройство дверного проема (пробивка, см. лист КР-6) в существующей не несущей перегородке между жилой комнатой (пом.2) и коридором (пом.9);

Заложено кирпичом с перевязкой с существующими перегородками три дверных проема шириной 700 и 900мм, высотой 2100мм.;

Установка в санузле (пом.6) стеклянной перегородки с дверным полотном высотой 2.0м;

Возведение раздвижных витражных полотен взамен оконных блоков с заниженной подоконной частью и дверью с выходом на лоджии (пом.11, пом. 12 и пом. 14) из жилой комнаты (пом.2, пом.3 ) и кухни-гостиной (пом.4 и пом.5);

Возведение декоративных светопрозрачных перегородок между лоджиями (пом.11 и пом. 12) и (пом.13 и пом. 14);

В помещении с влажным режимом устраивается гидроизоляция пола с нанесением акриловой мастики в 2 слоя и заведением на стену высотой 200мм, с предварительным созданием основания из пропиточной гидроизоляции "Penetron". Прокладка сетей водоснабжения и водоотведения, с зашивкой стояков в короба из гипсокартона с установкой люков для обслуживания инженерных коммуникаций. В результате проведенных работ общая схема водоснабжения и канализации жилого дома не изменена; гидравлика системы горячего водоснабжения не нарушена.

После произведенных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения истец обратился в экспертную организацию для подготовки заключения по перепланировке (и переустройству) нежилого помещения

Согласно выводам, изложенным в Строительно-техническом заключении по результатам обследования и оценки степени капитальности проведенной перепланировки и переустройства нежилых помещений №-- -СТЗ, перепланировка в нежилом помещение №-- ... ..., не затрагивает несущих конструкций здания и не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил (в том числе пожарных и санитарных). Эксплуатационные качества жилого дома в целом в результате произведенных работ сохранены (санитарные и противопожарные нормы не ухудшены). Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей, эксплуатация объекта обеспечена.

Таким образом, произведенное переустройство и перепланировка нежилого помещения №-- ... ... не нарушает прав и законных интересов других граждан, а так же не является угрозой для их проживания, а следовательно по решению суда данное жилое помещение может остаться в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, просил сохранить нежилое помещение - в нежилом помещении №-- ... ... перепланированном состоянии по данным обследования.

Судом выносится на обсуждении вопрос о направлении дела по подсудности в Арбитражный Суд Республики Татарстан.

Представитель МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...», Исполнительного комитета Муниципального образования ... ... в судебном заседании о направлении дела по подсудности в Арбитражный суд РТ возражала.

Представитель ФИО1 в судебном заседании о направлении дела по подсудности в Арбитражный суд РТ возражал.

Третьи лица ООО "Национальная мясная компания", Казанская городская жилищная инспекция в судебное заседание не явились судом извещены.

В соответствии с частью 3 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частью 1 указанной статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В силу части 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражным судам подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Согласно части 1 статьи 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве стороны в том случае, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя предусмотрено процессуальным законодательством или иными федеральными законами.

Таким образом, для отнесения спора к подведомственности арбитражного суда возникший спор должен носить экономический характер, то есть спорное материальное правоотношение должно возникнуть в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

Согласно общедоступных сведений ФИО1 является индивидуальным предпринимателем, основным видом деятельности является аренда и управление собственным или арендованным нежилым помещением.

На основании договора аренды от --.--.---- г. нежилое помещение №-- ... ... сдается в аренду ООО «Национальная мясная компания», то есть для использования в предпринимательской деятельности (кафе Итле).

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что данное дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции, поскольку иск вытекает из отношений экономического характера, связан с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, заявленный спор не подведомственен суду общей юрисдикции и в силу статьи 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит разрешению арбитражным судом.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 33, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Передать гражданское дело №-- по иску Исполнительного комитета муниципального образования ... ... к ФИО1 о приведении нежилого помещения в прежнее состояние, по встречному иску ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...», Исполнительному комитету Муниципального образования ... ... о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии по подсудности в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Определение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение 15 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное определение изготовлено --.--.---- г..

Судья               (подпись)                           Ягудина Р.Р.