Решение по делу № 2-600/2024 от 21.02.2024

УИД : 23 RS0019-01-000734-32                                               Дело № 2-600/2024 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края                                                11 апреля 2024 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Луценко Е.А.,

при секретаре Убоженко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Новодеревянковского сельского поселения Каневского района, ФИО3 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику администрации Новодеревянковского сельского поселения Каневского района, указывая, что в июне 1999 г. она договорилась с ФИО4 о приобретении за 6 000 рублей принадлежащее ФИО4 домовладение, находящееся по адресу: Краснодарский край, Каневской <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ею вся сумма денег, причитающаяся Север Н.М., была передана, а ей был передан жилой дом и земельный участок площадью 2900 квадратных метров. Север Н.М. обещала привести все документы на жилой дом и на земельный участок в порядок и затем также заключить с ней договор купли-продажи, однако, в период с июня 1999 г. и по ДД.ММ.ГГГГ, продавец от заключения договора купли-продажи уклонялась, поясняла, что ей, прежде чем заключать с ней договор необходимо самой зарегистрировать право собственности на жилой дом и еще оформить свое право на земельный участок. Жилой дом Север Н.М. приобрела у ФИО5, что подтверждается решением Каневского районного суда от 04.07.1996 г., при этом в указанном решении суда указан только жилой дом и не указан земельный участок. По данным Администрации Новодеревянковского сельского поселения земельный участок площадью 2900 квадратных метров по адресу: Краснодарский край, Каневской <адрес> до сих пор значится за Пегасовой П.И. Однако из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ известно, что Пегасова П.И. ДД.ММ.ГГГГ умерла, наследников у нее не было, наследственное дело после ее смерти не открывалось. Север Н.М. в спорном жилом доме никогда сама не проживала, состоявшаяся между ними сделка так и не была оформлена по вине продавца. ДД.ММ.ГГГГ Север Н.М. умерла. Наследственное дело после её смерти открыто нотариусом Ейского нотариального округа. О том, кто является наследником она не знает, но никто из наследников проданное ей умершей имущество не оформлял. Земельный участок на кадастровом учете значится под кадастровым номером 23:11:0104005:16, никто на него права не регистрировал. На кадастровом учете данный жилой дом не состоит. В жилом доме она проживает с момента покупки и по настоящее время, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг администрации Новодеревянковского сельского поселения. Земельным участком, на котором расположен данный жилой дом, она также пользуется все это время. Более 15 лет она открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, самостоятельно производит ремонт за счет собственных средств, ухаживает за территорией земельного участка и обрабатывает его, оплачивает все коммунальные услуги, налоги. Истец просит : признать сделку купли-продажи жилого дома площадью 79,1 квадратных метров расположенного по адресу: <адрес>, Каневской <адрес>, между ней и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, совершенную ДД.ММ.ГГГГ действительной; признать в результате сделки купли-продажи право собственности на жилой дом площадью 79,1 квадратных метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской <адрес>, за ней; признать ранее учтенным объектом недвижимости здание Жилого дома площадью 79,1 квадратных метров, 1937 года постройки, число этажей – 1 (в том числе подземных – 0), материал наружных стен – Из прочих материалов, расположенное по адресу: Краснодарский край, Каневской <адрес>; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) следующего объекта недвижимости: Здание, Назначение здания: Жилой дом, Наименование здания: Жилой дом, площадь здания: 79,1 квадратных метров; Год завершения строительства здания: 1937, Количество этажей здания: 1 (в том числе подземных – 0), Материал наружных стен здания: Из прочих материалов, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: 23:11:0104005:16; кадастровый номер квартала, в пределах которого расположено здание: 23:11:0104005; адрес (описание местоположения) здания: Краснодарский край, Каневской <адрес>, в связи с чем решение является основанием для уполномоченного органа внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии со сведениями, указанными в решении суда; признать в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0104005:16, площадью 2900 квадратных метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской <адрес>, ней; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственной регистрации права собственности ФИО6 на здание жилого дома, а также на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0104005:16, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>.

Согласно наследственному делу №205/2019, оно заведено после смерти ФИО4, умершей 15.06.2019г. по заявлению ФИО3, который по ходатайству истицы к участию в деле привлечен в качестве соответчика.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотрения дела в ее отсутствие, требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Новодеревянковского сельского поселения Каневского района и ответчик Север О.А. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотрения дела в их отсутствие, исковые требования признают полностью.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Норма ст.173 ГПК РФ устанавливает процессуальное требование об удовлетворении иска судом при признании его ответчиком. При этом рассмотрение дела по существу судом не производится, то есть судом не исследуется обоснованность и доказанность иска. Данное требование следует как из содержания ч.4 ст.173 ГПК РФ, согласно которой суд продолжает рассмотрение дела по существу лишь при непринятии им признания иска ответчиком, так и из содержания ч.4 ст.198 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. По смыслу данной нормы и находящихся с ней в системном единстве ч.1 ст.39 и ст.173 ГПК РФ признание иска - это адресованное суду безусловное согласие ответчика с исковыми требованиями истца, в связи с чем, суд обязан проверить законность только заявленных истцом требований. При этом требование истца может быть признано судом, противоречащим закону только в случае, если оно нарушает императивные нормы, то есть нормы, устанавливающие строго определенные правила поведения. В случае соответствия заявленного истцом требования закону при отсутствии нарушений прав и законных интересов других лиц, суд в соответствии с ч.2 ст.173 ГПК РФ разъясняет ответчику последствия признания им иска и в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении заявленного истцом требования. По вышеизложенным мотивам и постольку, поскольку норма ч.3 ст.173 ГПК РФ процессуально является предписывающей, при признании иска ответчиком недопустимо исследование судом обоснованности и доказанности иска по существу.

Требования истца никаких императивных норм не нарушают, затрагивают права и законные интересы только ответчиков и не могут нарушать прав и законных интересов других лиц.

Поскольку заявленные исковые требования и признание иска ответчиком и представителем ответчика не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, ответчик и представитель ответчика в заявлениях указали, что последствия принятия судом признания ими иска им известны, следовательно, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком и представителем ответчика и принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО6 к администрации Новодеревянковского сельского поселения Каневского района, ФИО3 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать сделку купли-продажи жилого дома площадью 79,1 квадратных метров расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской <адрес>, между ФИО6, и ФИО4 действительной.

Признать право собственности за ФИО6 (паспорт 03 05 999062) на жилой дом площадью 79,1 квадратных метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской <адрес>.

Признать ранее учтенным объектом недвижимости здание Жилого дома площадью 79,1 квадратных метров, 1937 года постройки, число этажей – 1 (в том числе подземных – 0), материал наружных стен – Из прочих материалов, расположенное по адресу: Краснодарский край, Каневской <адрес>.

Признать право собственности за ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0104005:16, площадью 2900 квадратных метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) следующего объекта недвижимости: Здание, Назначение здания: Жилой дом, Наименование здания: Жилой дом, площадь здания: 79,1 квадратных метров; Год завершения строительства здания: 1937, Количество этажей здания: 1 (в том числе подземных – 0), Материал наружных стен здания: Из прочих материалов, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: 23:11:0104005:16; кадастровый номер квартала, в пределах которого расположено здание: 23:11:0104005; адрес (описание местоположения) здания: Краснодарский край, Каневской <адрес>, в связи с чем, решение является основанием для уполномоченного органа внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии со сведениями, указанными в решении суда.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственной регистрации права собственности ФИО6 на здание жилого дома, а также на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0104005:16, расположенные по адресу: Краснодарский край, Каневской <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11.04.2024г.

Председательствующий