Решение по делу № 2-1929/2016 от 26.10.2016

Дело № 2-1929/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                            14 ноября 2016 года

Борисоглебский       городской       суд          Воронежской        области       в          составе: председательствующего-судьи                         СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре                                                      СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению МАКСИМОВОЙ ЛАРИСЫ ФЁДОРОВНЫ к ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности по договору,

у с т а н о в и л :

Максимова Л.Ф. обратилась в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, с одной стороны и ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта (жилого дома) готовностью 11%, расположенного на земельном участке площадью 1 000 кв.м по адресу: <адрес>.

По утверждению истца, договор заключен в простой письменной форме. Расчет между продавцом и покупателем произведен в полном объеме при подписании договора.

Как утверждает истица, она не может зарегистрировать за собой право собственности на указанный объект недвижимости, поскольку ответчик отказался от оформления документов, к тому же земельный участок под указанным объектом недвижимости является частью большого земельного участка площадью 30,14 га, который ранее был предоставлен другому юридическому лицу АО ТЭПКЦ «ХОКО», под застройку на праве бессрочного пользования. В дальнейшем ответчик переименовал свое название, но права на строения и на земельный участок не переоформил надлежащим образом.

Специалистами БТИ Борисоглебского района 21.10.2016г. был составлен технический паспорт, согласно которому незавершенный строительством объект имеет площадь застройки 50,0 кв.м.

Истец просит: - признать за ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ ХОКО» право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости (жилой дом) процент сохранности 11 %, расположенный по адресу: <адрес>а;

- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Закрытым акционерным обществом «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО», в лице генерального директора <данные изъяты>, с одной стороны, и    Максимовой Л.Ф., с другой стороны, согласно которому Максимова Л.Ф. приобрела у ЗАО «Переселенческая организация «ХОКО» незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 11%, расположенный на земельном участке площадью 1 000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, действительным;

- признать за Максимовой Л.Ф. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости (жилой дом), процент готовности 11 %, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, в деле от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «Переселенческая организация «ХОКО» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Борисоглебского городского округа, привлеченного судом к участию в деле, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Постановлением Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска № от 20.02.1992г. было решено зарегистрировать Акционерное общество закрытого типа «Творческий экспериментально-производственный коммерческий центр «ХОКО», созданный на базе Борисоглебского филиала творческого экспериментально-производственного коммерческого центра «ХОКО», основными видами деятельности которого, в том числе, являются: производство строительных материалов, строительство гражданских сооружений и объектов производственного-технического назначения.

Постановлением Главы администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района № от 24.11.1994г. были зарегистрированы изменения в учредительные документы АО «ТЭПКЦ «ХОКО» согласно протоколу № собрания учредителей от 22.09.1994г.

Постановлением администрации города Борисоглебска – района № от 07.04.1998г. было изменено название Переселенческой организации закрытого акционерного общества «Творческий экспериментально-производственный коммерческий центр «ХОКО» на закрытое акционерное общество «Переселенческая организация творческий экспериментально-производственный коммерческий центр «ХОКО» и зарегистрирован устав в новой редакции.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Борисоглебска-района ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия (регистрационный №), с указанием первоначальной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем МИ ФНС России № по <адрес> ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» выдано свидетельство о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому данное юрлицо зарегистрировано Администрацией <адрес>-района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, дата внесения записи в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, государственный регистрационный №.

Указанные документы свидетельствуют о правопреемстве Борисоглебского филиала творческого экспериментально-производственного коммерческого центра «ХОКО» и ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО».

Решением исполкома Борисоглебского горсовета народных депутатов № от 25.09.1990г. был определен земельный участок для строительств объектов жилищного (около 300 одно- двух этажных домов) и социально-культурного назначения Творческому экспериментальному производственному центру «ХОКО» в проектируемом восточном жилом районе города Борисоглебска.

Решением Борисоглебского горисполкома № от 14.12.1990г. в границах I и II квартала выделено творческому экспериментально-производственному центру «ХОКО» 300 участков для собственного и городского строительств согласно решению горисполкома № от 25.09.1990г.

В сентябре 1991 года Борисоглебским городским архитектором Творчесмкому экспериментально-производственному коммерческому центру «ХОКО» был выдан паспорт на участок строительства 300 одноквартирных жилых домов в Восточной части города Борисоглебска.

ДД.ММ.ГГГГ начальником инспекции Госархстройнадзора АО «ТПКЦ «ХОКО» выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ на 300 жилых домов и объектов соцкультбыта.

Постановлением Администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района № от 23.05.1994г. произведено распределение земельных участков, отведенных АО «ТЭПКЦ «ХОКО» во II и VI кварталах Восточного жилого района (39.78864 га) в пропорциях: Администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района – 30 %, АО ТЭПКЦ «ХОКО» - 70%. Этим же постановлением АО ТЭПКЦ «ХОКО» разрешено АО ТЭПКЦ «ХОКО» и ОКСу Администрации вести застройку согласно утвержденной проектно-сметной документации.

Постановлением Администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района № от 10.08.1995г. утвержден акт обследования и выбора дополнительного отвода земельного участка во втором квартале Восточного жилого района <адрес>. Творческому экспериментальному производственно-коммерческому центру «ХОКО» был отведен дополнительно земельный участок площадью 57 085 кв.м для жилой застройки во втором квартале Восточного жилого района <адрес>. Отделу главного архитектора было поручено внести дополнения в паспорт земельного участка № на строительство 300 одноквартирных жилых домов во втором и шестом кварталах Восточного жилого района, оформить АО ТЭПКЦ «ХОКО» свидетельство на право бессрочного пользования землей во 2-м и 6-м кварталах.

Постановлением администрации города Борисоглебска – района Воронежской области № от 28.02.1997г. был изъят у АО ТЭПКЦ «ХОКО» в муниципальный фонд земельный участок площадью 1,11 га в Восточном жилом районе (II и VI квартал) с последующей компенсацией земель в других кварталах Восточного жилого района г. Борисоглебска. Площадь земельного участка, принадлежащая АО ТЭПКЦ «ХОКО» после изъятия составила 30,14 га. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству поручено зарегистрировать и выдать свидетельство на право бессрочного пользования земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ АО ТЭПКЦ «ХОКО» было выдано свидетельство № на право бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому в пользовании АО ТЭПКЦ «ХОКО» находится земельный участок общей площадью 30,14 га для строительства и эксплуатации жилых домов кварталов № и № Восточного жилого района в г. Борисоглебске со ссылкой на постановления главы администрации от 25.05.1994г. №, от 10.08.1995г. №, от 28.02.197г. №.

Постановлением администрации города Борисоглебска-района № от 13.01.12004г. были присвоены номера незавершенного строительства жилых домов I и II кварталов Восточного жилого района г. Борисоглебска, в том числе по ул. <адрес> (II квартал).

Истицей представлены копии чертежа земельного №, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, акт согласования местоположения границы земельного участка, схема размещения земельных участков по <адрес>.

Таким образом, ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» начато строительство жилого дома по адресу: <адрес>, на отведенном для этой цели земельном участке. Согласно техническому паспорту на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительств по адресу: <адрес>, процент готовности данного незавершенного строительством объекта составляет 11%.

На основании изложенного суд приходит к выводу о возможности признания за ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО» права собственности на незавершенный строительством объект готовностью 11 %, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО», в лице генерального директора <данные изъяты>, с одной стороны, и    Максимовой Л.Ф., с другой стороны, заключен договор купли-продажи, согласно которому Максимова Л.Ф. приобрела у ЗАО «Переселенческая организация «ХОКО» незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 11%, расположенный на земельном участке площадью 1 000 кв.м по адресу: <адрес>.

Данный договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме и не был зарегистрирован в органах регистрации.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По условиям договора договорная стоимость незавершенного строительством объекта недвижимости (жилого дома) составляет 150 000 руб.

Договор купли-продажи исполнен сторонами. Истец оплатил указанную в договоре сумму в полном объеме, передав денежные средства продавцу при подписании договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., а продавец передал истцу незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента приобретения указанного имущества истец владеет и пользуется им как своим собственным.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариальной доверенности. При продаже объекта недвижимости с заявлением должны обращаться соответственно продавец и покупатель.

Право собственности ответчика (продавца) на продаваемые объекты недвижимости не было надлежащим образом зарегистрировано в регистрирующем органе. Однако по делу представлены доказательства, подтверждающие право собственности ответчика (продавца) на отчуждаемое имущество, и судом признано право продавца на продаваемые объекты недвижимости.

Таким образом, у суда имеются основания признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Закрытым акционерным обществом «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО», в лице генерального директора <данные изъяты>, с одной стороны, и    Максимовой Л.Ф., с другой стороны, согласно которому Максимова Л.Ф. приобрела у ЗАО «Переселенческая организация «ХОКО» незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 11%, расположенный на земельном участке площадью 1 000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, действительным.

Договор, заключенный между истцом и ответчиком, никем не оспаривается, поэтому у суда имеются основания признать за истцом право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости (жилой дом) процент сохранности 11 %, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Специалистами БТИ Борисоглебского района 21.10.2016г. был составлен технический паспорт, согласно которому незавершенный строительством объект имеет площадь застройки 50,0 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования МаксимовойЛ.Ф.удовлетворить в полном объеме.

Признать за ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ ХОКО» право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости (жилой дом) процент сохранности 11 %, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Закрытым акционерным обществом «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО», в лице генерального директора <данные изъяты>, с одной стороны, и    Максимовой Л.Ф. с другой стороны, согласно которому Максимова Л.Ф. приобрела у ЗАО «Переселенческая организация «ХОКО» незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 11%, расположенный на земельном участке площадью 1 000 кв.м по адресу: <адрес>, действительным.

Признать за Максимовой Л.Ф. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости (жилой дом) готовностью 11 %, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий - п/п