Решение по делу № 2-2188/2022 (2-11000/2021;) от 07.10.2021

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2022 года

78RS0002-01-2021-012362-31

Дело № 2-2188/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург                             4 августа 2022 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи         Колесник А.Н.,

с участием:

представителя истца                Ульяничева С.В.,

ответчика                        Дремина Н.А.,

представителя ответчика            адвоката Новолодской А.Ю.,

при секретаре                     Ивановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стояновской А. Ю. к Дремину Н. А. об обязании совершить определенные действия,

установил:

Стояновская А. Ю. обратилась в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга к Дремину Н. А. с исковым заявлением об обязании в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести помещение № расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в прежнее состояние за свои денежные средства.

Одновременно истцом заявлено требование о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование заявленных требований истец сослался на факт осуществления ответчиком самовольной перепланировки в спорном помещении, приведшей к уменьшению общего имущества многоквартирного дома.

Истец Стояновская А.Ю. в судебное заседание не явилась, доверив представление своих интересов Ульяничеву С.В., который в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик Дремин Н.А. и представитель ответчика – адвокат Новолодская А.Ю. в судебном заседании просили в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, ссылаясь на необоснованность заявленных истцом требований и заявляя о пропуске истцом срока исковой давности.

Третье лицо ТСЖ «Усадьба Художников» о времени и месте судебного разбирательства извещалось надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалы дела свидетельствуют о том, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Усадьба Художников».

Ответчик Дремин Н.А. и его супруга ФИО1 являются собственниками приобретенных в браке квартир № и №, расположенных в указанном доме, государственная регистрация права собственности осуществлена 21.08.2008 соответственно на имя Дремина Н.А. и его супруги ФИО1

Из искового заявления, объяснений ответчика и письменных возражений последнего следует, что Дремин Н.А. произвел перепланировку и переустройство нежилого помещения № путем устройства совмещенного санузла, при этом вход в указанное помещение обустроен из квартиры №, а имевшийся вход со стороны фасада дома заложен.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу требований частей 1, 5 и 6 статьи 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (решения о согласовании), которое является основанием проведения переустройства жилого помещения.

    При этом часть 1 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка и переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии решения о согласовании, является самовольным.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено … обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние … (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 30 ЖК РФ на собственника жилого помещения возложена обязанность соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Со стороны ответчика отсутствовало представление доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, указывающих на согласование спорных переустройства и перепланировки нежилого помещения № в установленном законом порядке, а также наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на их осуществление.

Заявление ответчика о применении исковой давности суд находит необоснованным, поскольку в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, когда установлен факт незаконных переустройства и перепланировки, произведенных без согласования в установленном порядке конструктивных изменений, затрагивающих общее имущество многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности привести нежилое помещение № в прежнее состояние.

Исходя из характера указанных действий, а также с учетом баланса прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, суд на основании части 2 статьи 206 ГПК РФ находит, что 3 месяца со дня вступления решения суда в законную силу является разумным сроком для исполнения ответчиком настоящего решения.

В порядке статьи 108 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обязать Дремина Н. А. в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести помещение №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в прежнее состояние.

Взыскать с Дремина Н. А. в пользу Стояновской А. Ю. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                (подпись)

Копия верна.

Судья