Решение по делу № 2-4504/2021 от 23.12.2020

47RS0№-67

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2021 года                                                             <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Совхоз Всеволожский», администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Совхоз Всеволожский», просит суд признать реестровой ошибкой, допущенной при проведении кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером №, в части описания местоположения границ-координат характерных точек границ указанного земельного чистка; признать недействительными существующие в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ-координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв., находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, СНТ «Тавры», уч. 72а. ДД.ММ.ГГГГ Она обратилась в Управление <адрес> с заявлением о внесении границ в ГКН земельного участка с кадастровым номером №.

30.06.2020г. она получила уведомление о приостановке кадастрового учета и регистрации права, где одной из причин указано пересечение границ земельного участка, принадлежащего ей, с земельным участком с кадастровым номером №. Она обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями об исправлении кадастровой и технической ошибки. 16.08.2020г. отказано в исправлении ошибок, т.к. не выявлено реестровых ошибок, и у нее отсутствует право на такое обращение в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

07.09.2020г. она получила Уведомление из Росреестра по <адрес> о невозможности возобновления осуществления ГКУ и государственной регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Также пояснила, что ранее Всеволожским городским судом <адрес> рассмотрено гражданское дело № по иску АО «Совхоз Всеволожский» к ФИО1 о признании недействительным постановления, исключении из ЕГРП записи о зарегистрированных правах на земельный участок и о снятии с государственного кадастрового учета. Предметом спора данного гражданского дела являются земельные участки с кадастровыми номерами № и №

В судебное заседание истец не явилась, направила своего представителя ФИО4, который просил суд удовлетворить исковые требования истца в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика АО «Совхоз Всеволожский» ФИО5 в судебное заседание явилась, пояснила, что АО «Совхоз Всеволожский» является ненадлежащим    ответчиком по настоящему делу, а поэтому оснований для    удовлетворении требований к обществу не имеется оснований.

Представитель ответчика - Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Представитель третьего лица: Управление Россрестра по <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Суд, заслушав объяснения лиц, я вившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании суд обозревал материалы гражданского дела 2-2263/2016.

Решением Всеволожского городского суда <адрес> от 19.12.2016г. по гражданскому делу № установлено, что на основании договора аренды земель для несельскохозяйственных целей ДД.ММ.ГГГГ администрацией Разметелевской волости передан в аренду СНТ «Тавры» с последующим предоставлением в собственность членам садоводческого товарищества земельный участок площадью 35,5 га, согласно прилагаемой экспликации земель, для организации садоводческого товарищества.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Тавры» зарегистрировано постановленном главы администрации МО «<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № садоводческому товариществу «Тавры» передан в коллективно-долевую собственность земельный участок площадью 100424 м2 (земли общего пользования), членам садоводства индивидуальные земельные участки общей площадью 254576 м2, переданы в частную собственность. Согласно заключению правления СНТ «Тавры» и выписке из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ истец с 2000 года является членом СНТ «Тавры», владеет земельным участком №а, предоставленным из земель общего пользования СНТ.

Установлено, что ФИО1 принята 12.06.2000г. в члены СНТ «Тавры» и ей предоставлен земельный участок № а площадью 2000 кв.м.

Постановлением    администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> от 23.03.2012г. № передан в собственность ФИО1 вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, за истцом зарегистрировано право собственности на    указанный земельный участок.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв., находящийся по адресу: <адрес> установлены в соответствии с нормами действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН, сведения о земельном участке внесены в ЕГРН 19.01.2012г.

АО «Совхоз Всеволожский» обратилось 12.02.2008г. в геодезическую организацию ООО «Архитектура» о проведении межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, АОЗТ «Всеволожское». Проведены кадастровые работы, согласованы границы со смежными землепользователями: администрацией МО «Разметелевское сельское поселение» и СНТ «Тавры», что подтверждается актом установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования от 12.03.2007г.

    Произведен 13.11.2008г. государственный кадастровый учет земельного участка площадью 1111 кв.м по адресу: <адрес> и присвоен кадастровый №,    что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из заключения землеустроительной экспертизы проведенной по гражданскому делу № года следует, что территория земельного участка с кадастровым номером № практически полностью вошла в территорию земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 1110 кв.м.

Судом установлено, что принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером № находится в границах территории СНТ Тавры», которому земли предоставлены в 1997 году. Законность предоставления земли садоводческому товариществу не оспорена в установленном законом порядке. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены в разных кадастровых кварталах с разными разрешенными видами использования и разный фактический адрес.

Как следует из реестрового дела на земельный участок с кадастровыми номерами № с заявлением о государственном кадастровом учете данного земельного участка обратилось АО «Совхоз Всеволожский».

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике    при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить препятствием участникам гражданского оборота права на судебную защиту, гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации ее прав на принадлежащий ей земельный участок.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

В данном случае основанием к снятию земельного участка с кадастрового учета является не совершение кадастровым органом действий, свидетельствующих о необоснованной постановке на учет, либо совершения АО «Совхоз Всеволожский», администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> действий нарушающих права истца, а решение суда как самостоятельное основание для снятия земельного участка с кадастрового учета.

    На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что наличие в государственном кадастре недвижимости сведений координатах характерных точек с кадастровым номером № нарушают права истца.

Для восстановления нарушенного права ФИО1 необходимо исключить сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № являются реестровой ошибкой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой описание местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, допущенной при проведении кадастровых работ.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований к АО «Совхоз Всеволожский», администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.