Решение по делу № 2-916/2024 (2-3475/2023;) от 18.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2024 года                  гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края

в составе: председательствующего судьи Каленского С.В.,

при секретаре Маркиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ТСЖ «Комарова 45» к Поспеловой Виктории Николаевне о взыскании задолженности по коммунальным платежам, капитальному ремонту

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском указав, что ответчик является собственником квартиры №№ и нежилого помещения №№, расположенных в МКД по адресу <адрес> Управлением и обслуживанием указанного МКД осуществляет ТСЖ «Комарова,45». Поспеловой В.Н. после приобретения вышеуказанных объектов (2012) подано заявление о вступлении в члены ТСЖ «Бомарше», которое в то время обслуживало МКД. В сентябре 2012 ТСЖ «Бомарше» переименовано в ТСЖ «Комарова 45». Решением общего собрания МКД от 19.01.2014 установлен размер тарифа платы за содержание и текущий ремонт мест общего пользования в размере 28 рублей за кв. метр в месяц. У ответчика образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги: за квартиру № № за периоды с июня 2020 по январь 2022 (включительно), с марта 2022 по июль 2022 (включительно), с сентября 2022 по февраль 2023 (включительно) в общей сумме 83 587,94 рублей. Пеня за просрочку платежей составила 14 230,52 рублей. За нежилое помещение №№ за период с января 2020 по февраль 2022 (включительно) 104 143 рубля, пеня – 23 997,57 рублей, общая задолженность составила 225 959,03 рублей, которую просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 184 рубля.

Определением Первореченского районного суда гор. Владивостока от 17.07.2024 №2-3475/2023, №2-3476/2023 по искам ТСЖ «Комарова 45» к Поспеловой Виктории Николаевне о взыскании задолженности по коммунальным платежам, ТСЖ «Комарова 45» к Поспеловой Виктории Николаевне о взыскании задолженности по коммунальным платежам соединить в одно производство с присвоением номера 2-3475/2023.

Впоследствии истец исковые требования уточнил и просил задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 149 199,51 рублей, пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 63 516,14 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 15 677,40 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 4 616,07 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 13 404 рублей (из них: 3 896 рублей. на оплату государственной пошлины за подачу заявлений о вынесении судебного приказа, 9 508 рублей на оплату госпошлины за подачу исковых заявлений).

    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске и уточнениях к нему, просил их удовлетворить. Пояснив, что после получения оплаты без указания назначения платежа, денежные средства частично пошли на оплату за текущие показания, остальные на оплату долга, в гарантийном письме ответчик долг признала

    В судебное заседание ответчик и ее представитель требования не признали по доводам письменных возражений, заявив о пропуске срока исковой давности.

    Выслушав участников процесса, исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 и п.4 ч.2 ст.153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения у него права собственности обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в которые согласно ст.154 ЖК РФ включается плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В силу требований ч. 2 и ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Статьей 137 ЖК РФ предусмотрено право ТСЖ заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В судебном заседании установлено, что управление домом № по улице <адрес> осуществляет ТСЖ «Комарова-45», которое создано на основании решения собрания собственником помещений в многоквартирном жилом доме, зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждено протоколами общих собраний, и соответствующими свидетельствами. Поспелова В.Н., является членом ТСЖ, что подтверждается заявлением от 01.08.2012, и собственником квартиры №№, нежилого помещения №№ по <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> 45 от 19.12.2013 тариф за содержание жилых помещений на 2014 в размере утвержден в размере 28 рублей за 1 кв.м. общей площади в собственности, тариф за капитальный ремонт в размере 6,57 рублей с кв.м. общей площади в собственности. Размер тарифа по оплате за содержание и текущий ремонт МОП МКД в размере 28 рублей с кв.м. общей площади в собственности, также был подтвержден на общем собрании собственников в 2014, что подтверждается выпиской из протокола. Впоследствии на собраниях собственников утверждался финансовый план на текущий год.

Протокол №1 от 27.04.2023 собственниками принято решение о прекращении взимания платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (ОДН) в размере 2,83 рубля кв.м. в месяц. Данная сумма подлежит включению в плату на содержание и ремонт жилых и нежилых помещений в МКД. Установлена плата за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений в МКД в размере 30,83 рублей за кв.м.

Протоколы общих собраний не обжалованы и не признаны недействительными.

Ответчиком в судебном заседании заявлено о пропуске срока исковой давности.

Частью 1 ст. 196 ГПК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

При этом, согласно разъяснению п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.24. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно пункту 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пунктах 17, 18 Постановления N 43 от 29.09.2015, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Заявления о вынесении судебных приказов о взыскании задолженности по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт в отношении должника были поданы в суд 21.02.2023, о чем свидетельствует штамп суда о входящем № на заявлениях.

Мировой судья судебного участка №16 Первореченского судебного района гор. Владивостока 17.03.2023 вынесен судебный приказ о взыскании с Поспеловой В.Н. задолженности за коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по 31.01.2023 в размере 177 943,12 рубля, пени в размере 46 766,68 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 624 рубля. Вышеуказанный приказ отменен позаялвению ответчика 05.04.2023

С учетом приведенных положений Закона и возражений ответчика, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за февраль 2020 года начал течь с 10 марта 2020 года (поскольку последний день оплаты коммунальных услуг и взноса на капитальный ремонт для собственника за февраль 2020 – 10.03.2020) и т.д. в отношении последующих периодов, и истекает соответственно 10.03.2023 и т.д. (в отношении последующих периодов).

В силу разъяснений, содержащихся в п.31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч.1 ст. 7 ЖК РФ и п.3 ст.199, п. 3 ст.319.1 ГК РФ).

В подтверждение произведенной оплаты по коммунальным платежам ответчиком представлены платежные поручения с указанием периода оплаты: л/с №№ от 20.03.2022 на сумму 58 858,32 рублей оплата за февраль 2022, №№ от 20.09.2022 на сумму 20 00 рублей за август 2022, №№ от 30.05.2024 на сумму 13 686,89 рублей за февраль, март 2023, №№ от 01.02.2023 на сумму 15 427,49 рублей за декабрь 2021 – декабрь 2022, №№ от 20.03.202 на сумму 5 789,31 рублей за февраль 2022, №№ от 20.09.2022 на сумму за август 2022, л/с №№ и л/с №№ от 30.05.2024 на сумму 1 260,52 рублей доплата л/с №№) и доплата за февраль л/с №№), л/с №№ от 20.03.2022 на сумму 81 328,51 рублей за февраль 2022, №№ от 20.09.2022 на сумму 20 000 рублей за август 2022, №№ от 01.02.2023 доплата на сумму 9 303,38 рубля за декабрь 2021-декабрь 2022, №№ от 20.09.2022 на сумму 10 000 рублей за август 2022, №№ от 20.03.2022 на сумму 6 898,02 рублей за период февраль 2022.

Истцом проведена разноска платежей ответчика в части превышающих оплату за указанные ответчиком периоды, в зачет других периодов, по которым срок исковой данности не истек на момент осуществления платежа.

Из представленных расчетов следует, что платеж ответчика в размере 58 858,32 рублей осуществлённый 22.06.2020 через приложение «Сбербанк онлайн» за коммунальные услуги по квартире №№ без указания периода оплаты засчитан в счет оплаты периода с мая 2018 по февраль 2019, в пределах 3-х летнего срока исковой давности от момента совершения платежа. Платеж ответчика в размере 30 238,63 рублей осуществлённый 20.03.2022 (п/п №№ от 20.03.2022 г.) за коммунальные услуги по кв.13 в части суммы 2 875,60 рублей засчитан за февраль 2022 в соответствии с указанием ответчика в основаниях платежа, а в части превышающей указанную сумму был засчитан в счет оплаты иных периодов с марта 2019 по июнь 2020, также в пределах 3-х летнего срока исковой давности от момента совершения платежа.

Учитывая вышеизложенное истцом срок исковой давности не пропущен.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, право требования ТСЖ в судебном порядке полного возмещения причиненных убытков в результате неисполнения собственником помещения в многоквартирном доме обязательства по уплате обязательных платежей и взносов, установлено вышеназванными положениями Закона.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно представленных истцом расчетам, сумма основной задолженности ответчика по коммунальным платежам за квартиру №№ за период март 2021 - январь 2022, март 2022 - июль 2022, сентябрь 2021 - январь 2023 составляет 58 728,52 рублей; за офисное помещение №№ за период сентябрь 2021 -январь 2022, март 2022 - июль 2022, сентябрь 2022 - февраль 2023 составляет 90 470,99 рублей. Общая задолженность ответчика по коммунальным платежам составила 149 199,51 рублей.

Сумма основной задолженности ответчика по взносам на капитальный ремонт за квартиру №№ за период апрель 2021 - ноябрь 2021, январь 2023 составляет 7 868,86 рублей; за офисное помещение №№ за период март 2021 - ноябрь 2021, январь 2023- февраль 2023 составляет 7 808,54 рублей. Общая задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт составила 15 677,40 рублей.

В качестве гаранта оплаты задолженности в адрес ТСЖ ответчиком представлено рукописное гарантийное письмо от 14.01.2022, исходя из которого Поспелова В,Н. обязалась произвести оплату задолженности в течении 2-3 месяцев до 20.03.2022. Довод ответчика о недействительности данное документа суд находит не состоятельным, поскольку ходатайств о назначении судебной почерковедческой экспертизы ответчиком заявлено не было, следовательно суд принимает данный документ в подтверждение гаранта выполнения обязательств со стороны ответчика.

Довод ответчика об отсутствии задолженности со ссылкой на произведённые им платежи в 2020 и 2022 суд находит не состоятельным в силу следующего.

В представленных платежных документах ответчик указал конкретные периоды оплаты: по коммунальным платежам это февраль и август 2022, по взносам на капитальный ремонт - период с декабря 2021 по декабрь 2022.

Пунктом 3 ст. 319.1 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

Учитывая вышеизложенное, задолженность ответчика за указанные в платежных документах периоды была погашена, а суммы платежей ответчика в части превышающей размер задолженности за указанные к оплате периоды, истцом отнесены в счет гашения задолженности ответчика, возникшей ранее февраля 2020, в пределах 3-х летнего срока исковой давности от момента совершения платежа, что соответствует действующему законодательству.

Согласно пояснениям истца, в феврале 2023 обнаружена ошибка в начислении стоимости за электрическую энергию за период с 01.03.2020 по 28.02.2023 для нежилого помещения, №№), не произведено начисление из расчета по среднему тарифу 440 кВт в месяц за помещение из 2 комнат, которые следовало начислять ежемесячно при отсутствии переданных показаний от собственника помещения.

За указанный период времени по строке «Электроэнергия» в квитанции за февраль 2023 начислено – 59 400 рублей (440 кВт * 3,75 руб * 36 мес. (март 2020-февраль 2023), что подтверждается бухгалтерской справкой и квитанцией за февраль 2023.

В апреле 2024 ТСЖ по нежилому помещению, №.№) произведен перерасчет оплаты за эл. энергию в связи с предоставлением собственников показаний приборов учета, что подтверждается квитанцией за апрель 2024.

Начисления оплат по эл. энергии за помещение №№ в квитанции за февраль 2023 и последующий перерасчет с уменьшением сумм к оплате отражены в расчетах истца при определении окончательной суммы задолженности ответчика, что подтверждается квитанцией за апрель 2024.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик своими процессуальными правами и обязанностями, в том числе на предоставление доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств, не воспользовался, что позволяет суду признать указанные истцом обстоятельства установленными.

Расчет задолженности, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на условиях договора и положениях Закона. Ответчиком иной расчет не предоставлен, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу.

Принимая во внимание вышеизложенное, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 149 199,51 рублей, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 15 677,40 рублей.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Размер пени определяется с учетом особенностей установленных постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах»

Пунктом 1 данного нормативного акта установлено, что до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

ТСЖ «Комарова 45» произведён расчет пени исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на 27.02.2022 г., то есть 9,5 % годовых.

Размер пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей, рассчитанной до 03.07.2024 составляет за квартиру №№ - 30 935,24 рублей, за офисное помещение №№ - 32 580,90 рублей. Общая задолженность ответчика по пене за несвоевременную оплату коммунальных платежей составляет 63 516,14 рублей.

Размер пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, рассчитанной до 03.07.2024 составляет за квартиру №№ - 2 355,53 рублей, за офисное помещение №№ - 2 260,54 рублей. Общая задолженность ответчика по пене за капитальный ремонт составляет 4 616,07 рублей.

Поскольку ответчиком иной расчет не представлен, суд принимает за основу расчет представленный стороной истца, согласно которому задолженность ответчика по пене за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 63 516,14 рублей и за капитальный ремонт - 4 616,07 рублей, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика.

Заявление ответчика об уменьшении судом размера неустойки не подлежит удовлетворению, поскольку применение положений ст. 333 ГК РФ возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Исходя из обстоятельств дела, учитывая длительность периода просрочки исполнения обязательств, поведение ответчика в досудебном порядке, то суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки. Законных оснований для применения судом к размеру неустойки положений ст. 333 ГК РФ не имеется, доказательств явной несоразмерности ответчиком суду не представлено.

Суд полагает, что взысканный размер неустойки в полной мере отвечает ее задачам, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, государственная пошлина в размере 5 530 рублей, уплаченная истцом подлежит взысканию с ответчика в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ТСЖ «Комарова 45» к Поспеловой Виктории Николаевне о взыскании задолженности по коммунальным платежам, капитальному ремонту, пени удовлетворить

Взыскать с Поспеловой Виктории Николаевне в пользу ТСЖ «Комарова 45» задолженность по оплате коммунальных платежей 149 199,51 рублей, пеню за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 63 516,14 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 15 677,40 рублей, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 4 616,07рублей, расходы по госпошлине 5 530 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: