Решение по делу № 2-1469/2018 от 15.02.2018

Дело № 2-1469/18 Мотивированное решение составлено 26 марта 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2018 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Замбуржицкой И.Э.,

при секретаре Смолка М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений города Мурманска к Боглаеву В.Е. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пеней за просрочку платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к Боглаеву В.Е. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пеней за просрочку платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование исковых требований, что постановлением администрации города Мурманска от *** №*** (в редакции постановления администрации города Мурманска от *** №***) ответчику было предоставлено право пользования земельным участком с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком по ***.

Во исполнение указанного постановления, *** между комитетом имущественных отношений города Мурманска и Боглаевым В.Е. был заключен договор аренды земли №*** на земельный участок, площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***

Пунктом 1.4. указанного договора установлен срок аренды с *** по ***.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение №***). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В силу пункта 2.3 (в редакции протокола разногласий к договору) арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата, начисленная с *** по *** вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Пунктом 5.2п договора аренды установлено, что арендатор обязан внести арендную плату за пользование земельным участком за период с *** по *** в размере 437 212,60 рублей, в соответствии с распространением действия договора по внесению арендной платы за использование земельного участка с ***.

Согласно акту приема-передачи от *** земельный участок передан Боглаеву В.Е. ***, акт подписан арендатором ***.

Договор аренды земли в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации.

Дополнительным соглашением №*** от *** к договору в пункте 2.3. исключены слова: «и установленная подпунктом 5.2п) договора» Подпункт 5.2п договора аренды принят в следующей редакции: «внести арендную плату за пользование земельным участком за период с *** по ***, в размере 437 212,60 рублей ежемесячными равными платежами, начиная с *** года до ***, в соответствии с распространением действия договора по внесению арендной платы за использование земельного участка с ***».

Дополнительным соглашением №*** от *** к договору аренды изменен размер арендной платы в связи с пересмотром кадастровой стоимости спорного земельного участка.

Соглашением от *** договор аренды земли №*** от *** расторгнут с *** в связи с продажей спорного земельного участка гражданину Боглаеву В.Е. Данным соглашением ответчику указано в 10-дневный срок с момента подписания соглашения провести сверку расчетов по арендной плате и пени, после чего внести задолженность согласно акту сверки.

Поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком в полном объеме, за период *** образовалась задолженность, которая по состоянию на *** составляет 421 923,11 рублей.

Комитетом имущественных отношений города Мурманска в адрес Боглаева В.Е. было направлено письмо от *** №***, в котором истец уведомил ответчика о наличии задолженности и предложил уплатить долг в десятидневный срок с момента получения уведомления. До настоящего времени задолженность не погашена.

Просит взыскать с Боглаева В.Е. в пользу комитета имущественных отношений (доход городского бюджета) задолженность по арендной оплате за период *** в размере 421 923,11 рублей, пени за просрочку платежей за период с *** по *** год в размере 119 194,78 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 93 883,78 рублей, а всего взыскать 635 001,67 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уменьшил размер исковых требований, просил взыскать пени за просрочку платежей за период с *** по *** в размере 73 286,34 рублей согласно расчету, произведенному в соответствии изменениями, внесенными решением Совета депутатов города Мурманска от *** №*** в абзац 2 пункта 1.14 Приложения к решению Мурманского городского Совета от *** №***, которыми установлен размер пени - 0,05% за каждый день просрочки, в остальной части требования поддержал.

Представитель истца - комитета имущественных отношений города Мурманска Вильдгрубе С.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, указал, что договором аренды, заключенным с ответчиком, обязанность производить перерасчет арендной платы с момента вступления в силу соответствующего федерального закона или иного нормативного правового акта была возложена на арендатора.

Ответчик Боглаев В.Е. и его представитель Большаков А.Н. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Полагали, что задолженность по договору аренды за период *** отсутствует; договор аренды расторгнут сторонами в 2015 года в связи с приобретением земельного участка в собственность, при наличии задолженности по арендной плате в полном объеме договор купли-продажи не был бы подписан комитетом имущественных отношений города Мурманска и зарегистрирован в установленном порядке. Считали необоснованным расчет арендной платы, произведенный в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, утвержденной решением Совета депутатов города Мурманска от 27.11.2014 № 3-41. Также полагали, что поскольку обязательства по договору аренды прекращены в связи с его расторжением, неустойка, предусмотренная договором, и проценты за пользование чужими денежными средствами начислению не подлежат. Заявили о пропуске срока исковой давности.

Заслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статьи 39,7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Решением Мурманского городского Совета от 24 июня 2002 года № 16-154 утверждено Положение об арендной плате за пользование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск.

Пунктом 1.14 указанного Положения предусмотрено, что арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, постановлением администрации города Мурманска от *** №*** (в редакции постановления администрации города Мурманска от *** №***) Боглаеву В.Е. было предоставлено право пользования земельным участком с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком по ***.

Во исполнение указанного постановления, *** между комитетом имущественных отношений города Мурманска и Боглаевым В.Е. был заключен договор аренды земли №*** на земельный участок, площадью *** кв.м, с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ***

Пунктом 1.4. договора установлен срок аренды с *** по ***.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение №***). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В силу пункта 2.3 (в редакции протокола разногласий к договору) арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата, начисленная с *** по *** вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка.

В соответствии с пунктом 5.2п договора аренды арендатор обязан внести арендную плату за пользование земельным участком за период с *** по *** в размере 437 212,60 рублей, в соответствии с распространением действия договора по внесению арендной платы за использование земельного участка с ***.

Согласно акту приема-передачи от *** земельный участок передан арендатору ***, акт подписан арендатором ***.

Договор аренды земли в установленном законом порядке прошли процедуру государственной регистрации.

Дополнительным соглашением №*** от *** к договору в пункте 2.3. исключены слова: «и установленная подпунктом 5.2п договора» Подпункт 5.2п принят в следующей редакции: «внести арендную плату за пользование земельным участком за период с *** по ***, в размере 437 212,60 рублей ежемесячными равными платежами, начиная ***, в соответствии с распространением действия договора по внесению арендной платы за использование земельного участка с ***».

Дополнительным соглашением №*** от *** к договору аренды изменен размер арендной платы в связи с пересмотром кадастровой стоимости спорного земельного участка.

Соглашением от *** договор аренды земли №*** от *** расторгнут с *** в связи с продажей спорного земельного участка гражданину Боглаеву В.Е. Данным соглашением ответчику предписано в 10-дневный срок с момента подписания соглашения провести сверку расчетов по арендной плате и пени, после чего внести задолженность согласно акту сверки.

*** комитетом имущественных отношений города Мурманска в адрес Боглаева В.Е. направлено письмо №***, в котором истец уведомил ответчика о наличии задолженности по арендной плате за период *** пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, и предложил уплатить долг в десятидневный срок с момента получения уведомления.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность Боглаева В.Е. по арендной плате за период *** составляет 421 923,11 рублей.

Доказательств, свидетельствующих о погашении образовавшейся задолженности за вышеуказанный период, суду не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, ответчиком не опровергнут.

Таким образом, с Боглаева В.Е. в пользу комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход бюджета муниципального образования город Мурманск) подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 421 923,11 рублей.

Доводы ответчика об отсутствии задолженности по арендной плате не могут быть приняты судом во внимание, поскольку данные доводы основаны на несогласии с расчетом арендной платы, произведенным в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, утвержденной решением Совета депутатов города Мурманска от 27.11.2014 № 3-41, в части применения базовой ставки арендой платы, установленной по коду: 6.1 «Объекты отдыха и туризма».

Между тем, установление в приложении № 1 «Базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками по видам функционального использования объекта» к Методике определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, утвержденной решением Совета депутатов города Мурманска от 27 ноября 2014 года N 3-41, базовых ставок, в том числе по коду: 6.1 «Объекты ***» определением Верховного Суда Российской Федерации от 02 июня 2016 года № 34-АПГ16-5 были признано не противоречащим требованиям федерального законодательства.

Расчет арендной платы, произведенный в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, утвержденной решением Совета депутатов города Мурманска от *** №***, являющийся неотъемлемой частью договора аренды земли №*** от ***, получен Боглаевым В.Е. ***, о чем свидетельствует его подпись.

Разрешая требование о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей по договору аренды, суд руководствуется следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Пунктом 2.5 договора аренды определено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии изменениями, внесенными решением Совета депутатов города Мурманска от *** №*** в абзац 2 пункта 1.14 Приложения к решению Мурманского городского Совета от *** №***, размер пени установлен - 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету сумма пеней за период с *** по *** год составила 73 286,34 рублей.

Вместе с тем, учитывая, что стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с *** по ***. Между тем, исковое заявление подано в суд ***, в связи с чем, срок исковой давности за период с *** по *** пропущен. Истцом представлен альтернативный расчет, согласно которому сумма пени, с учетом применения срока исковой давности, составит 22 667,91 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход бюджета муниципального образования город Мурманск).

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до ***) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до ***, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с *** по *** включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 03 июля 2016 года № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно представленному комитетом имущественных отношений города Мурманска расчету проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** составили 93 883,78 рублей. Указанный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с чем с Боглаева В.Е. в пользу комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход бюджета муниципального образования город Мурманск) подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 93 883,78 рублей.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8584,75 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 197-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования комитета имущественных отношений города Мурманска к Боглаеву В.Е. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пеней за просрочку платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Боглаева В.Е. в пользу комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход бюджета муниципального образования город Мурманск) задолженность по арендной плате за период с *** по 2 квартал 2015 года (по ***) в размере 421 923,11 рублей, пени за просрочку платежей за период с *** по *** в размере 22 667,91 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 93 883,78 рублей, а всего 538 474,80 рублей.

Взыскать с Боглаева В.Е. в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 8584,75 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья подпись И.Э. Замбуржицкая