Решение по делу № 2-437/2015 от 24.11.2015

Дело № 2-437/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Шишеловой Т.Л.

при секретаре Лихачевой Н.В.,

с участием помощника прокурора Лешуковой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

04 декабря 2015 года гражданское дело по иску Сухогузовой Е.А. к Ложкиной О.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения, обязании оплатить задолженность по коммунальным услугам

установил:

Сухогузова Е.А. обратилась в суд к Ложкиной О.В. с иском о выселении без предоставления другого жилого помещения, обязании оплатить задолженность по коммунальным услугам. Требования мотивирует тем, что является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. В связи с временным отсутствием истца, начиная с ноября 2013 года, с согласия последней в квартире по данному адресу в качестве временного жильца проживает Ложкина О.В. Между тем, плату за потребленную электроэнергию последняя не вносит, в добровольном порядке освободить жилое помещение отказывается, в связи с чем Сухогузова обратилась в суд с настоящим заявлением.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена АМР «Прилузский».

В судебном заседании на удовлетворении заявленных требований истец настаивает по основаниям, приведенным в иске. Указывает, что членом ее семьи Ложкина никогда не являлась и не является, совместно стороны не проживали, ответчик была вселена ею в жилое помещение в качестве временного жильца и права самостоятельного пользования квартирой не приобрела.

Ответчик в суде с иском не согласна, указав, что квартира особождена ею в добровольном порядке, ключи вернула Сухогузовой Е.А. Также указала, что денежные средства для оплаты коммунальных услуг, в т.ч. освещения, передавала истцу ежемесячно.

Представитель третьего лица в суд не явился, о времени и месте извещен надлежаще, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Суд счел возможным рассмотреть дело по существу при имеющейся явке лиц по правилам ст.167 ГПК РФ

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, суд приходит к следующему.

В силу ч 1 ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (ч. 2 вышеуказанной статьи).

Установлено, что <адрес> РК является муниципальной собственностью АМР «Прилузский».

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности №, следует, что право собственности АМР «Прилузский» на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП 01 июля 2013 года (запись регистрации №).

Постановлением АМР «Прилузский» от 23.07.2013г. № 1204 «О принятии в собственность муниципального района «Прилузский» жилого помещения» постановлено, в т.ч. включить жилоепомещение, квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> в состав специализированного жилищного фонда для обеспечения жилыми помещениями детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

08 августа 2013 года между АМР «Прилузский» (наймодатель) и Сухогузовой Е.А. (наниматель) был заключен типовой договор найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей; по условиям которого наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> для временного проживания в нем.

Из представленного суду типового договора найма и выписки из похозяйственной книги следует, что в указанной квартире зарегистрирована истец, Сухогузова Е.А.

Между тем, как следует из объяснений истца, с 2013 года в квартире не проживает, ее выезд носит временный характер. На время своего отсутствия, по договору, пустила проживать в квартиру ответчика, чтобы оплачивать коммунальные услуги. В настоящее время квартира понадобилась ей для личного проживания, в связи с чем предложила ответчику, как временному жильцу, освободить жилое помещение; однако в добровольном порядке выселиться Ложкина отказался.

Отсюда, оценивая правовую позицию истца, суд руководствуется следующим

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (ч. 5 ст. 100 ЖК РФ).

Частью 6 ст. 100 ЖК РФ предусмотрено, что в договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

В то же время в соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в своем постановлении Пленума от 02.07.2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.

При этом под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других лиц, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Между тем, как установлено в ходе судебного заседания, в качестве члена семьи нанимателя в спорное жилое помещение ответчик не вселялась, общего хозяйства с Сухогузовой не вела, с 30 июля 2003 года зарегистрирована и имеет право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что членом семьи нанимателя специализированного жилого помещения в виде <адрес> ответчик не является, в связи с чем самостоятельного права пользования специализированным жилым помещением по указанному адресу не приобрела.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 100 ЖК, наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Аналогичные положения содержатся в п. 10 типового договора найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 08.08.2013г., заключенного между АМР «Прилузский» и Сухогузовой Е.А.

Следовательно, материально-правовых оснований для сдачи жилого помещения в поднаем у Сухогузовой Е.А. не имелось, вселение и проживание в квартире по вышеуказанному адресу Ложкиной О.В. произведено без законных оснований.

Частью 2 ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

Между тем, как следует из объяснений ответчика, жилое помещение в виде <адрес> было освобождено ею в добровольном порядке 01 декабря 2015 года, ее вещей в указанной квартире не имеется, ключи от квартиры возвращены СухогузовойЕ.А.

Данные объяснения не оспариваются и истцом, которая подтвердила суду факт передачи ей ключей от квартиры.

Отсюда, поскольку жилое помещение освобождено ответчиком в добровольном порядке; суд, соглашаясь с позицией прокурора, приходит к выводу о том, что заявленные Сухогузовой Е.А требования о выселении Ложкиной О.В. без предоставления другого жилого помещения удовлетворению не подлежат.

При этом, не находит суд и оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ответчика погасить имеющуюся задолженность по оплате электроэнергии в связи со следующим.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п.1 ст.155ЖК РФ).

Как следует из буквального содержания искового заявления и подтверждено истцом в настоящем судебном заседании, при вселении ответчика в квартиру между сторонами была достигнута договоренность о том, что Ложкина О.В. будет оплачивать коммунальные услуги по вышеуказанному адресу в размере <данные изъяты> рублей. При этом денежные средства, необходимые для оплаты будут ежемесячно передаваться ею вместе с платежными документами Сухогузовой Е.А.

Факт ежемесячной выплаты ответчиком <данные изъяты> рублей и передачи платежных документов для оплаты истцу подтверждается письменными материалами дела и не оспаривается Сухогузовой, которая подтвердила, что оплата за коммунальные услуги получена ею от истца по октябрь 2015 года включительно.

Между тем, выпиской из договора по расчетам за электроэнергию №, открытого на имя Сухогузовой Е.А. установлено, что, начиная с апреля 2014 года, плата за электроснабжение истцом не вносилась, что опровергает доводы последней о своевременной оплате коммунальных услуг.

Таким образом, принимая во внимание тот факт, что платежные документы вместе с денежными средствами, необходимыми для их оплаты, в размере, согласованном сторонами, ежемесячно передавались ответчиком истцу; однако плата за электроснабжение последней не вносилась; суд приходит к выводу о том, что задолженность за электроэнергию в заявленном истцом размере, образовалась именно по вине Сухогузовой Е.А.; и, при установленных обстоятельствах, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст.56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Сухогузовой Е.А. к Ложкиной О.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения, обязании оплатить задолженность по коммунальным услугам – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 07.12.2015г.