Решение по делу № 2-557/2010 ~ М-521/2010 от 24.06.2010

Дело №А/2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2010 г. с.Доброе

Липецкий районный суд Липецкой области

в составе председательствующего судьи Черникова С.Н.

при секретаре Климовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходаковой М.В. к администрации Добровского района о продлении срока договора аренды,

у с т а н о в и л :

Ходакова М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Добровского района о продлении срока договора аренды, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор аренды № на земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Кореневщинский сельсовет, <адрес> с кадастровым номером №. Срок аренды был установлен на 11 месяцев, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ В тот же день был составлен и подписан сторонами акт приема – передачи в аренду указанного земельного участка. Позже ей было выдано разрешение на строительство жилого дома, срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ В июне ДД.ММ.ГГГГ г. она оформила технический паспорт на недостроенный жилой дом со степенью готовности 18% общей площадью 24 кв.м., однако при обращении к администрации района ей было отказано в продлении договора аренды, в связи с тем, что она не выполнила условия договора.

В судебном заседании истец Ходакова М.В.. просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик администрация Добровского района в судебное заседание не прибыла, ее представитель по доверенности Фролов О.Н. обратился к суду с заявлением с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить заявленные требования.

Суд, изучив материалы дела, доводы истицы и ответчика, приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ч.1 ст. 621 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Судом установлено, что между истицей и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № на земельный участок из категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с правом ведения построек, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Кореневщинский сельсовет, <адрес> с кадастровым номером № Срок аренды установлен на 11 месяцев, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ / л.д.7-9/. Данный договор был заключен на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ / л.д.10/. В тот же день был составлен и подписан сторонами акт приема – передачи указанного земельного участка / л.д.12/. Позже ей было выдано разрешение на строительство жилого дома, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ / л.д.14/. В июне ДД.ММ.ГГГГ. истец оформила технический паспорт на недостроенный жилой дом со степенью готовности 18% общей площадью 24 кв.м. / л.д.15-17/.

На основании изложенного суд считает, что истец (арендатор) надлежащим образом исполнял свои обязанности по условиям договора, поэтому он по истечению срока договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок, поэтому отказ в продлении договора аренды является не обоснованным.

Кроме этого, представитель ответчика признал исковые требования, такое признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает возможным признание иска принять и удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-195 ГПК РФ, суд –

р е ш и л :

Обязать администрацию Добровского муниципального района Липецкой области заключить договор аренды с Ходаковой М.В. на земельный участок из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с правом ведения построек, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Кореневщинский сельсовет, <адрес> с кадастровым номером № на новый срок.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Судья: Черников С.Н.