Решение по делу № 2-971/2018 от 12.02.2018

Дело № 2-971/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кузьминовой И.И.

при секретаре Чаплыгине Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 3-е лицо: Управление федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения – 3х- комнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В период проживания в целях благоустройства в вышеуказанном жилом помещении, истцом самовольно за свой счет, без оформления разрешительной документации в установленном законом порядке, была произведена перепланировка занимаемого жилого помещения - демонтажа части не несущей перегородки между помещением туалета № и ванной №, демонтажа не несущей перегородки с дверным блоком между коридором № и кухней №, возведением не несущих перегородок между коридором № и гардеробной №а, между кухней № и гардеробной №а, в результате чего образовалось помещение №а — гардеробная. Уменьшение площади квартиры на 3,2 кв.м (83,6 - 80,4 кв.м) произошло за счет уточнения линейных размеров помещения произведенной перепланировки.. Факт данной перепланировки подтверждается копиями технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

То обстоятельство, что произведенная перепланировка помещений квартиры не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций здания, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы, а также не создают угрозу жизни

и здоровью граждан, подтверждается заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным специалистом ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО».

На основании вышеизложенного,с учетом уточненного иска, истица просит сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу :<адрес> № е, общей площадью ( с учетом лоджий №х, №х )-85, 5кв.м., в том числе общей площадью квартиры (без учета лоджий №х, №х )- 80,4 кв.м., в том числе жилой площадью 47,9 кв.м.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца- ФИО5 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Представитель администрации <адрес> ФИО3 в судебное заседание явилась,исковые требования не признала.

Представитель 3-го лица Управления федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился,о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенной по адресу <адрес> е, что подтвреждается выпиской о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий, в квартире была произведена перепланировка и переустройство без соответствующего разрешения без изменения общей площади.

На основании заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО» Судебная экспертиза ЮФОСЭО» по строительно-технической экспертизе соответствия перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> установлено, что перепланировка квартиры не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, что обеспечиваеь безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущения обрушения конструкций здпния. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не создает угрозу жизни и здоровья проживающих в квартире лиц, а так же не затрагивает права и интересы третьих лиц.

Согласно ответа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истцу рекомендовано обратиться в суд, для разрешения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном виде.

В рамках слушания дела судом на основании ходатайства представителя истцаназначена экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО«161 Эксперт».Согласно выводам эксперта, отраженным в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка квартры по адресу: <адрес>, действующим строительным нормам и правилам, пожарно-техническим и санитариным правилам и нормам соответствует, жизни и здоровью граждан не угрожает. Ставить под сомнение указанное заключение у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. 59, 60 ГПК РФ. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.ст. 307-308 УК РФ. Сделанные по результатам исследования выводы сторонами не оспаривались. Суд полагает в основу решения положить заключение экспертов ООО «161 Эксперт »,поскольку данное заключение полное и не противоречит материалам дела, учитывая, что вышеуказанная экспертиза проведена компетентным экспертным учреждением, имеющим соответствующую лицензию, имеются полные ответы на поставленные вопросы, также не вызывают сомнения квалификации специалистов, проводивших экспертизу.

После произведенной перепланировки в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполнены следующие работы по перепланировке : между помещениями (1-8) коридор- кухня и 8-7 кухня-жилая комната выполнен демонтаж и возведение вновь кирпичных перегородок, что не противоречит СНиП, между помещениями (2—3) ванная –туалет выполнен демонтаж кирпичной перегородки, что не противоречит СниП.

По переоборудованию, в помещении (2) вынная выполнен перенос раковины, что не противоречит СниП.

В соответствии с техническим паспортом на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ исследуемая квартира состоит из (1)-коридор, площадью 10,1кв.м, (2-3)-санузел,площадью 5,4кв.м, (4) –жилая комната, площадью 12.5кв.м, (5) –кладовая,площадью 2,2 кв.м, (6) –жилая комната, площадью 15,5 кв.м. (7)-жилая комната, площадью 19,9 кв.м, (8) –кухня, площадью 9,7кв.м, (8а)- гардеробная, площадью -5,1 кв.м, 4х-лоджия -1,5кв.м, 8х-лоджия -3,6 кв.м,, общая площадь квартиры -85,5 кв.м, втом числе жилой- 47,9 кв.м.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная в <адрес> в <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности, перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в квартире истцов уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то <адрес> в <адрес> подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу :<адрес> № е, общей площадью ( с учетом лоджий №х, №х )-85, 5кв.м., в том числе общей площадью квартиры (без учета лоджий №х, №х )- 80,4 кв.м., в том числе жилой площадью 47,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июня 2018 года.

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>