Решение по делу № 2-3126/2023 от 15.03.2023

дело №

УИД 63RS0045-01-2023-002223-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Сущенко У.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3126/2023 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к Вележеву Андрею Михайловичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

    Департамент управления имущество городского округа Самары обратился в суд к ответчику Вележеву А.М. с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №з площадью 30,00 кв.м. в сумме 3 332 936 рублей 85 копеек, из них: 682 039 рублей 18 коп. долг по арендной плате за период с 01.01.2015 года по 30.11.2021 года,    2 650 897 рублей 67 коп. пени за несвоевременную оплату за период с 13.01.2015 года по 30.11.2021 года.

    В обоснование требований ссылается на следующие обстоятельства. 18.07.2000 между Комитетом по управлению имуществом городского округа Самара и ООО «Вист» заключен договор №з, аренды земельного участка, общей площадью 30,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> угловая <адрес> для использования под размещение мини-магазина. В соответствии с дополнительным соглашением от 10.06.2000 года п.1.1. договор    изложен в следующей редакции: на основании постановления Администрации Железнодорожного района от 28.04.2000 года №, арендодатель    предоставляет, а арендатор    принимает и использует    на условиях аренды земельный участок находящийся по адресу: <адрес> угловая <адрес>, площадью 30,0 кв.м., именуемый в дальнейшем «участок». 31.10.2001 года заключен договор передачи прав и обязанностей по договору в соответствии с которым    ООО «Вист» передал Вележеву А.М. права и обязанности по договору. Таким образом, права и обязанности по договору перешли    к Вележеву А.М. Согласно пункту 3.1, 3.2., срок действия договора установлен с 28.04.2000 по 27.04.2003. Между арендодателем и арендатором подписан акт приема передачи    по которому земельный участок передан арендатору в пользование.    Согласно Уставу городского округа Самара, принятому решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № к вопросам местного значения городского округа Самара относятся владение, пользование и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округ Самара. В соответствии со статьей 47 Устава Департамент управления имущество городского округа Самара представляет интересы собственника муниципального имущества, осуществляет контроль за использование, муниципального имущества городского округа Самара, осуществляет контроль за полнотой и своевременностью поступления в бюджет городского округа Самары средств от приватизации и использования муниципального имущества, - принимает необходимые "меры для обеспечения поступления данных средств в отношении лиц, на которых возложена обязанность перечисления в бюджет городского округа Самара соответствующих платежей. В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно пункту 4.2. и 4.4. указанного договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату. Размер арендной платы определяется сторонами согласно приложению № к договору, которое является его неотъемлемой частью. В соответствии с пунктом 4.4. договора аренды, арендная плата вносится арендатором каждый месяц не позднее десятого числа отчетного месяца. Обязательство по внесению арендных платежей в нарушение требований закона и договора, ответчик надлежащим образом не исполнял. Согласно пункту 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 22.12.2021 года ответчику направлена Претензия № об уплате задолженности по договору аренды №з в течение семи дней с момента получения претензии. Требование Департамента осталось без ответа, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования с учетом уточнений в части номера договора аренды земельного участка, поддержал, просил удовлетворить.

    Ответчик Вележев А.М. в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности, снизить пени.

    Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

    В силу ч.1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 статьи 434 ГК РФ).

    В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

    Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

    В силу с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

    В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной Федеральным законом от 23.06.2014г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

    Законом Самарской области от 26.02.2015г. №-ГД, вступившим в силу 01.03.2015г., внесены изменения в Закон Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № -ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории <адрес> и внесении изменения в статью 1 Закона Самарской области «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области», в Закон Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле» в части исключения из компетенции органов государственной власти <адрес> полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в случаях, когда распоряжение соответствующими земельными участками в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» должно быть осуществлено органами местного самоуправления.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Устава городского округа Самара Администрация городского округа Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами Самарской области.

    Таким образом, с 01 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена для целей, не связанных со строительством, перешли от Министерства имущественных отношений Самарской области к Администрации городского округа Самара.

    В соответствии с Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 N1 "О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" Департамент управления имуществом г.о. Самара наделен полномочиями по взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством, освобождению таких земельных участков, аннулированию сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости в судебном порядке.

    С учетом изложенного, именно Департамент управления имуществом г.о. Самара вправе обратиться с данным исковым заявлением.

    18.07.2000 между Комитетом по управлению имуществом городского округа (в настоящее время-Департамент управления имуществом г.о.Самара) и ООО «Вист» заключен договор №з, аренды земельного участка, общей площадью 30,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> угловая <адрес> для использования под размещение мини-магазина.

    В соответствии с дополнительным соглашением от 10.06.2000 года п.1.1. договор изложен в следующей редакции: на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует    на условиях аренды земельный участок находящийся по адресу: <адрес> угловая ул. <адрес>ю 30,0 кв.м., именуемый в дальнейшем «участок».

    По акту приема – передачи земельный участок передан арендатору по договору №з (приложение № к договору).

     Согласно пункту 3.1. договор заключен на срок с 28.04.2000 года по 27.04.2003 года.

     Согласно пункту 4.1. договора аренды, арендная плата исчисляется с начала действия договора.

    31.10.2001 года заключен договор передачи прав и обязанностей по договору №з, в соответствии с которым ООО «Вист» передал Вележеву А.М. права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №з.

Согласно Уставу г.о.Самара, принятому решением Думы г.о.Самара от 10.07.2006г. № к вопросам местного значения г.о.Самара относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности г.о.Самара.

В соответствии со статьей 47 Устава Департамент управления имущее городского округа представляет интересы собственника муниципального имущества, осуществляет контроль за полнотой и своевременностью поступления в бюджет г.о.Самара средств от приватизации и использования муниципального имущества, принимает необходимые меры для обеспечения поступления данных средств в отношении лиц, на которых возложена обязанность перечисления в бюджет городского округа Самара соответствующих платежей.

Использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пунктам 4.2 и 4.4 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы за каждый месяц не позднее десятого числа отчеши месяца.

Согласно пункту 6.1.5 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определяемыми Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Однако это обязательство в соответствии с условиями Договора и требованием ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно справке Департамента, за ответчиком образовалась задолженность в сумме 3 332 936 руб. 85 коп., из них:    682 039 руб. 18 коп. - долг по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.11.2021г.; 2 650 897 руб. 67 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 13.01.2015 по 30.11.2021г.

Постановлением Администрации городского округа Самара № от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округ Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдение: условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельным участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности п арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения з использование земельных участков для целей, не связанных со строительством освобождению таких земельных участков.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик с требованием расторгнуть договор аренды земельного участка ввиду его неиспользования (невозможности использования) не обращался.

При этом, в нарушение статьи 614 ГК РФ ответчик арендную плату по договору аренды земельного участка своевременно не вносил.

Согласно пункту 7.2 Договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией № от 22.12.2021 истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору в течение семи дней с момента получения претензии. Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

В соответствии с положениями ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Принцип состязательности представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путем высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании.

Сущность данного принципа состоит в том, что стороны состязаются перед судом, убеждая его при помощи различных доказательств в своей правоте в споре.

Развитие принцип состязательности находит в ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

В суд от ответчика ФИО1 поступило ходатайство о применении судом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, разрешая требование истца, учитывая положения статей 196, 200 ГК РФ, принимая заявленное ответчиком ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, суд пришел к выводу, что по платежам до января 2020г. срок исковой давности истцом пропущен, каких-либо законных оснований для восстановления срока давности судом не установлено, в связи с чем, в указанной части заявленного иска необходимым отказать, удовлетворив исковые требования в пределах срока исковой давности за период с 10 февраля 2020 год.

Согласно расчета арендной платы к договору аренды №з за 2020 г. размер арендной платы в расчете на месяц составляет 9 729,85 руб. (10.02.2020 - 5 703,71).

Согласно расчет арендной платы к договору аренды №з за 2021г. размер арендной платы в расчете на месяц составляет 4 692,71руб.

Размер арендной платы в расчете с 10 февраля 2020г. по 30.11.2021г. составил 156 635 руб. 12 коп.

Размер пени в расчете с 10 февраля 2020г. по 30.11.2021г. составляет 194 711 руб. 13 коп., что в значительной степени превышает сумму основного долга.

Оценивая степень соразмерности и решая вопрос об уменьшении размера подлежащих взысканию пени и штрафа, суд принимает во внимание фактические обстоятельства дела, соотношение суммы неустойки и уплаченной истцом суммы по договору, период неисполнения обязательства, период пользования ответчиком денежными средствами, возможные финансовые последствия для каждой из сторон, компенсационную природу неустойки, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, а также учел положения п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, правомерно пришел к выводу о наличии оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшении размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки до размера соответствующего процентам за пользование чужими денежными в соответствии с положениями п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно расчета калькулятора по ст. 395 ГК РФ, исходя из суммы долга 156 635,12 рублей за период 10.02.2020 года по 15.11.2021 года, размер пени составил 14284,45 рублей. Указанная сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 618,39 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самары удовлетворить частично.

Взыскать с Вележева Андрея Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> пользу Департамента управления имуществом городского округа Самары (ИНН № ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №з площадью 30,00 кв.м. за период с 10.04.2020 по 30.11.2021г. в сумме 156 635,12 руб., пени за несвоевременную оплату за период с 10.04.2020 г. по 30.11.2021 г. в сумме 14 284,45 руб., а всего 170 919,57 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Вележева Андрея Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в доход государства государственную пошлину в сумме 4 618,39 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.06.2023 года.

               Председательствующий:                                          Е.В. Бобылева