Решение от 19.06.2020 по делу № 2-803/2020 от 03.03.2020

57RS0023-01-2020-000590-17

Дело №2-803/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2020 года город Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Бардиной Е.Е.,

при секретаре Парфененко Е.В.,

помощник судьи Матюхин А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Мерцалова ФИО13, Гомоновой ФИО14 к Стебаковой ФИО15, Хохловой ФИО16, Константиновой ФИО17, Управлению муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла о прекращении права общей долевой собственности, определении доли в праве общей долевой собственности

установил:

Мерцалов В.Н., Гомонова Т.Н. обратились с иском в суд к Стебаковой Т.В., Хохловой С.В., Константиновой Н.Г. о прекращении права общей долевой собственности, определении доли в праве общей долевой собственности.

В обоснование требований указав, что Мерцалову В.Н., Гомоновой Т.Н., Хохловой С.В., Стебаковой Т.В. и Константиновой Н.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих долях Гомоновой Т.Н. – <данные изъяты>; Мерцалову В.Н. - <данные изъяты>; Хохловой С.В. – <данные изъяты> Стебаковой Т.В. – <данные изъяты><данные изъяты>; Константиновой Н.Г. – <данные изъяты>.

<данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности ранее принадлежавшее ФИО1, уничтожены в результате пожара. Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Орла от 13 июля 2018 г. прекращено право собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение.

В связи с утратой части домовладения, принадлежавшей ФИО1 образовались два отдельно стоящих жилых дома.

Также на основании постановления администрации г. Орла от ДД.ММ.ГГ Мерцаловым В.Н. была осуществлена пристройка к его части домовладения в результате чего площадь занимаемой Мерцаловым В.Н. и Гомоновой Т.Н. части жилого дома составила <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГ между сторонами подписано соглашения об установлении долей и порядке пользования земельным участком по адресу: <...>.

В связи с чем просят прекратить долевую собственность Мерцалова В.Н. и Гомоновой Т.Н. на домовладение с кадастровым номером №*** общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <...> выделив натуре принадлежащие им <данные изъяты> доли в праве в виде жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в координатах поворотных точек здания в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО9; признать за Мерцаловым В.Н. и Гомоновой Т.Н. право долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...> в следующих долях: Мерцалову В.Н. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, Гомоновой Т.Н. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности; исключить из Единого государственной реестра сведения об объекте недвижимости квартира <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> в доме <...>; в связи с утратой <данные изъяты> и выдела <данные изъяты> внести изменения в сведения ЕГРН об основных характеристиках многоквартирного дома с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <...> и считать площадь указанного объекта недвижимости – <данные изъяты>.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла.

Определением суда производство по делу в части требований внести изменения в сведения ЕГРН об основных характеристиках многоквартирного дома с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <...> и считать площадь указанного объекта недвижимости – <данные изъяты> кв.м. оставлено без рассмотрения.

В судебное заседание истец Мерцалов В.Н. не явился, его представитель по доверенности Гречун О.Н. требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Истица Гомонова Т.Н. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении иска в ее отсутствие.

Ответчики Стебакова Т.В., Хохлова С.В. и Константинова Н.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков по доверенностям Булычева Л.А. исковые требования признала, просила их удовлетворить.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). В статье 16 ЖК РФ поименованы виды жилых помещений, к числу которых в соответствии с пп. 1 п. 1 данной статьи относятся и жилой дом, и часть жилого дома.

В статье 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. (п. 1).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. (п. 7).

Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В судебном заседании установлено, что Мерцалов В.Н., Стебакова Т.В., Хохлова С.В., Константинова Н.Г. и Гомонова Т.Н. являются совладельцами жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих долях Гомоновой Т.Н. – <данные изъяты>; Мерцалову В.Н. - <данные изъяты>; Хохловой С.В. – <данные изъяты>; Стебаковой Т.В. – <данные изъяты>; Константиновой Н.Г. – <данные изъяты>.

Одним из совладельцев указанного дома являлась ФИО1, которой принадлежала <данные изъяты> доля. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГ.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Орла от 3 июля 2018 г. установлено, что ДД.ММ.ГГ часть жилого дома, которая принадлежала на праве собственности ФИО1, была уничтожена в результате пожара. В результате пожара деревянные стены обгорели по всей площади, крыша обрушилась, то есть наступила полная конструктивная гибель части жилого дома, принадлежащего ФИО1 Восстановлением этой части помещения никто не занимался. В связи с чем решением суда, прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенный по адресу: <...>

Как видно из технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГ, часть домовладения приходящаяся на доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> истцов Гомоновой Т.Н. и Мерцалова В.Н. и занимаемая указанными истцами в течение длительного периода времени (ранее <...>), в настоящее время представляет собой отдельно стоящий жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Спора между сторонами об определении долей, местоположению выделяемого жилого помещения не имеется.

В связи с чем, оценив представленные сторонами доказательства, проанализировав вышеперечисленные нормы права, суд считает возможным произвести раздел спорного по делу жилого дома, исходя из того, что технически его разделить возможно, выделяемые жилые помещения представляют собой изолированную часть жилого дома (с отдельными входами), имеющую характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Поскольку иск Гомоновой Т.Н. и Мерцалова В.Н. подлежит удовлетворению, суд полагает необходимым удовлетворить требование истцов об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> в <...> в <...>, ранее занимаемой истцами.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Мерцалова ФИО18 и Гомоновой ФИО19 в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░20, ░░░░░░░░░ ░░░21 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░22, ░░░░░░░░ ░░░23, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░24, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░25 ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░26 ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░27 ░ ░░░░░░░░░ ░░░28 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 05 ░░░░░░░ 2019 ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░29 ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░30 – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░ 2 <...>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░31 ░ ░░░░░░░░░ ░░░32 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░░ 2020 ░.