Решение по делу № 2-350/2018 от 08.12.2017

Дело № 2-350/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 января 2018 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терешина Якова Николаевича, Усиковой Оксаны Геннадиевны, Свечкарева Алексея Петровича, Морозова Михаила Владимировича, Сукачевой Анны Дмитриевны, Базыкиной Нины Михайловны к Машковой Вере Владимировне, 3-е лицо: некоммерческое партнерство по управлению недвижимым имуществом «Торговый центр «Баклановский» о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками помещений, расположенных в здании торгового центра «Баклановский» по <адрес>. Для содействия собственникам помещений в содержании и техническом обслуживании единого комплекса недвижимого имущества здания образовано Некоммерческое партнерство по управлению недвижимым имуществом «Торговый центр «Баклановский». Ответчице на праве собственности принадлежит ряд нежилых помещений в здании торгового центра. Это не только помещения отдельного магазина, но и места общего пользования: лестницы и лестничные клетки, коридоры, кладовая, щитовая, туалеты, что нарушает права всех остальных собственников нежилых помещений.

Просили суд прекратить право собственности Машковой В.В. на следующие нежилые помещения, расположенные здании по <адрес>: общей площадью 32,1кв.м. с кадастровым номером № (№№, № на поэтажном плане), 1 этаж; общей площадью 32,1кв.м. с кадастровым номером № (№№, № на поэтажном плане), 2 этаж; общей площадью 15,0кв.м. с кадастровым номером № (№ на поэтажном плане), цокольный этаж; общей площадью 140,8кв.м. с кадастровым номером № (№ на поэтажном плане), 1 этаж; общей площадью 142,7кв.м с кадастровым номером № (№№, №, №, №, № на поэтажном плане), цокольный этаж; общей площадью 173,1кв.м. с кадастровым номером № (№№, №, №, № №, №, №, №, № на поэтажном плане), 2 этаж; 188/1000 долей земельного участка площадью 1011,0кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилого строения (объекта торговли) с кадастровым номером №.

Истицы в судебное заседание не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель истца Терешина Я.М. - Тихонова Е.И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчица Машкова В.В. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Представитель некоммерческого партнерства по управлению недвижимым имуществом «Торговый центр «Баклановский» в судебное заседание не явился о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно п. п. 1 п. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно подпункту а) пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истцов должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Судом установлено, что истцы являются собственниками помещений, расположенных в здании <адрес>. Для содействия собственникам помещений в содержании и техническом обслуживании единого комплекса недвижимого имущества здания образовано Некоммерческое партнерство по управлению недвижимым имуществом «Торговый центр «Баклановский».

Истцы избраны в члены правления партнерства, а также являются собственниками нежилых помещений по <адрес>, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН на <дата>.

Ответчице Машковой В.В. на праве собственности принадлежит ряд нежилых помещений в здании торгового центра. Это не только помещения отдельного магазина, но и места общего пользования: лестницы и лестничные клетки, коридоры, кладовая, щитовая, туалеты, а (целевое назначение помещений указано по данным технических паспортов на. <дата>.: №№ (лестничная клетка), 21 (лестничная клетка) на поэтажном плане, 1 этаж, общей площадью 32,1кв.м; с кадастровым номером №; №№ (лестничная клетка), 2 (лестничная клетка) на поэтажном плане, 2 этаж, общей площадью 32,1кв.м с кадастровым номером № № (лестничная клетка) на поэтажном плане, цокольный этаж, общей площадью 15,0кв.м. с кадастровым номером №; № (коридор) на поэтажном плане, 1 этаж, общей площадью 140,8кв.м. с кадастровым номером №; №№ (служебное), 13 (щитовая), 14 (кладовая), 24 (коридор), 25 (лестничная клетка) на поэтажном плане, цокольный этаж, общей площадью 142,7кв.м с кадастровым номером №.; №№ (коридор), 15 (туалет), 16 (туалет), 17 (туалет), 18 (туалет), 19 (туалет), 20 (коридор), 21 (коридор), 31 (коридор) на поэтажном плане, 2 этаж, общей площадью 173,1кв.м с кадастровым номером №; 188/1000 долей земельного участка площадью 1011,0кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилого строения (объекта торговли) с кадастровым номером №.

Принадлежность Машковой В.В. указанных выше нежилых помещений подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН на <дата>. Нахождение ряда общих помещений в собственности ответчицы Машковой В.В. существенно нарушает права остальных участников общей долевой собственности, так как не только лишает правомочий собственников.

Так в собственности Машковой В.В. находятся лестницы и лестничные клетки, причем, как парадные, по которым покупатели проходят в магазины торгового центра, так и «черные». Эти лестницы используются собственниками помещений для подвоза товаров, выноса мусора, иных хозяйственных целей. Также ей принадлежат коридоры, в которые осуществляется вход в торговые помещения, все 5 туалетов торгового центра. Единоличное распоряжение кого бы то ни было местами общего пользования в здании, такими, как коридоры, лестницы и лестничные клетки, не может не нарушать прав остальных собственников. Обладая всеми правомочиями зарегистрированного собственника, ответчица может по своему усмотрению распорядиться местами общего пользования, в том числе, продать их третьим лицам, не собственникам основных торговых помещений.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статья 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Из названных положений закона следует, что правовой режим общего имущества возникает в том случае, когда имущество принадлежит двум и более лицам.

Между тем, ответчица Машкова В.В. является единоличным собственником всех мест общего пользования самостоятельного значения, находящихся в спорном здании.

Ответчица Машкова В.В. в добровольном порядке игнорирует требования об отказе от права собственности на общее имущество торгового центра. Так, <дата>. ей было вручено соответствующее письменное требование членов правления НП по УНИ «ТЦ «Баклановский», оставленное ответчицей до настоящего времени без исполнения.

В пункте 52 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, и не оспаривается сторонами, что места общего пользования находится во владении всех истцов.

Согласно статье 134 ГК РФ если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

В пункте 52 постановления Пленумов 10/22 разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Анализируя вышеизложенное суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Терешина Якова Николаевича, Усиковой Оксаны Геннадиевны, Свечкарева Алексея Петровича, Морозова Михаила Владимировича, Сукачевой Анны Дмитриевны, Базыкиной Нины Михайловны к Машковой Вере Владимировне, 3-е лицо: некоммерческое партнерство по управлению недвижимым имуществом «Торговый центр «Баклановский» о прекращении права собственности, удовлетворить.

Прекратить право собственности Машковой Веры Владимировны на следующие нежилые помещения, расположенные здании по <адрес>: общей площадью 32,1кв.м. с кадастровым номером № (№№, № на поэтажном плане), 1 этаж; общей площадью 32,1кв.м. с кадастровым номером № (№№, № на поэтажном плане), 2 этаж; общей площадью 15,0кв.м. с кадастровым номером № (№ на поэтажном плане), цокольный этаж; общей площадью 140,8кв.м. с кадастровым номером № (№ на поэтажном плане), 1 этаж; общей площадью 142,7кв.м с кадастровым номером № (№№, №, №, №, № на поэтажном плане), цокольный этаж; общей площадью 173,1кв.м. с кадастровым номером № (№№, № на поэтажном плане), 2 этаж; 188/1000 долей земельного участка площадью 1011,0кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилого строения (объекта торговли) с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 января 2018года.

Судья: Н.М. Калашникова