Решение по делу № 2-741/2022 от 21.02.2022

Дело №2-741/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15 июня 2022 года                                  г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

    председательствующего судьи Ващенко С.С.,

    при секретаре судебного заседания Тубальцевой А.А.,

    с участием: представителя истца - Задкова А.И.,

представителя ответчика - Князевой А.№

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Алушта гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Приморье» к Арнаутову Константину Михайловичу о взыскании суммы задолженности по содержанию объекта недвижимости и прилегающей к нему территории, процентов,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Приморье» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по содержанию объекта недвижимости и прилегающей к нему территории в размере № рублей и проценты за несвоевременную оплату в размере № рублей.

    Свои исковые требования мотивируют тем, что ответчик ФИО2 является собственников нежилого помещения № климатопавильона, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Можжевеловый, №, площадью № кв.м., находящегося в здании, строительство которого было завершено истцом в № году, после чего, последний приступил к его содержанию и содержанию прилегающей к нему территории, тарифы на оказание услуг по содержанию которых установлен соответствующими приказами директора ООО «Приморье». Вместе с тем, ответчик оплату вышеуказанных расходов не производит, в связи с чем, у него за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере № рублей.

    В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержал, просит его удовлетворить.

    Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

    Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.12, ст.56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Согласно положениям ст.209 и ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Положениями ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В п.41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.249, ст.289 и ст.290 ГК РФ и ст.ст.44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям ст.289 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 45 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

Судом установлено, что ответчик по делу Арнаутов К.М. является собственником нежилого помещения № климатопавильона, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Можевеловый, № площадью № кв.м.

Как следует из материалов дела, указанное нежилое помещение находится в здании, застройщиком которого было ООО «Приморье», строительство которого завершено в № году.

Проанализировав представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства подтверждающие содержания общего имущества и прилегающей территории, относящегося к объекту недвижимости, в котором находится нежилое помещение, принадлежащее ответчику.

Из представленных материалов следует, что тарифы на оказание услуг и компенсацию расходов по содержанию здания климатопавильонов и прилегающей территории устанавливаются приказами директора ООО «Приморье», а именно: № от № года об утверждении цены услуги по содержанию и обслуживанию нежилых помещений климатопавильонов на № год; №№ от № года об утверждении цены услуги по содержанию и обслуживанию нежилых помещений климатопавильонов на 2021 год; №1 от 01.01.2022 года об утверждении цены услуги по содержанию и обслуживанию нежилых помещений климатопавильонов на № год.

На основании части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что свои обязательства по оплате предоставленных услуг истец не исполняет, согласно предоставленного истцом расчета, у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 112 705,30 рублей.

Указанный расчет судом проверен, признан методологически и арифметически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по содержанию объекта недвижимости и прилегающей к нему территории за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку оплата услуг своевременно не была произведена ответчиком, истец в соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ вправе требовать уплаты с него процентов в связи с неправомерным удержанием денежных средств.

Согласно предоставленного истцом расчета, размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей.

Указанный расчет судом также проверен, признан арифметически и методологически верным, в связи с чем, подлежат взысканию в пользу истца с ответчика проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 037,58 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в силу положений ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина за подачу в суд искового заявления в размере 3 594,86 рублей.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Приморье» удовлетворить.

    Взыскать с Арнаутова Константина Михайловича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Приморье» задолженность по содержанию объекта недвижимости и прилегающей к нему территории за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, государственную пошлину в размере № рублей, а всего взыскать № рубля № копейки.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд Республики Крым.

Судья Алуштинского

городского суда                                          С.С. Ващенко