Решение по делу № 2-4536/2024 от 12.03.2024

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Балашиха к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка №-С от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ФИО1 в течение 30 календарных дней с момента вступления в силу решения суда освободить земельный участок общей площадью 0,0488 га с кадастровым номером 50:15:0060109:242, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес> возвратить его по акту приема-передачи. Взыскать с ФИО1 в пользу <адрес> Балашиха задолженность по арендным платежам по Договору аренды земельного участка №-С от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 492835 руб. 31 коп. размере, в том числе: арендная плата - 416993 руб. 13 коп., пени - 75842 руб. 18 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы искового заявления

Представитель ответчика в судебном заседании иск признал частично, указал, что договор был расторгнут 04.10.2021г., путем направления ответчиком уведомления истцу о не продолжении договора. Согласно договору аренды не была предусмотрена обязанность ответчику сдавить земельный участок по акту приема-передачи. После 04.10.2021г. ответчик земельным участком не пользовался, его имущества на участке нет.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Балашиха и ФИО1 (далее - Арендатор) заключили договор №-С аренды земельного участка (далее Договор), находящегося в государственной собственности, подлежащий разграничению, общей площадью 0,0488 га, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, с кадастровым номером 50:15:0060109:242, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для размещения производственно- административных зданий».

Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основаниях и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. или при нарушении пунктов 4.4.4., 4.4.8 настоящего Договора.

Согласно п. 4.4.1. Договора аренды Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе по оплате арендной платы. Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 Договора аренды.

Согласно п. 4.2.1. Договора аренды Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

Согласно п. 3.3. Договора аренды плата за земельный участок вносится ежеквартально в полном объеме до 15-го числа последнего месяца текущего квартала включительно. Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение семи календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату (п. 4.4.4. Договора).

Пунктом 5.2 Договора аренды, предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сроки, установленные договором.

Однако, в соответствии с п. 1.1. Договора аренды: «1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее- Участок), находящийся в государственной собственности, подлежащей разграничению, общей площадью 0, 0488 га, категория земель- земли населённых пунктов, с кадастровым номером 50:15:0060109:242, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему Договору, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, вид разрешённого использования «для размещения производственно- административных зданий», с учётом ограничений (обременений) в использовании земельного участка:...».

Согласно п.2.1 Договора аренды: «2.1. Срок аренды установлен с 04.10.2011г. по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2. Договора аренды: «2.2. Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с ДД.ММ.ГГГГ.».

В соответствии с п.3.3. Договора аренды: «3.3. Арендная плата вносится Арендатором в полном объёме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.»

В разделе 9. Договора аренды указаны приложения к договору: Кадастровый паспорт земельного участка; Копия постановления Администрации городского округа Балашиха.

Участок земли передавался в аренду согласно п.4.4.3 Договора аренды без составления акта приема-передачи.

С ДД.ММ.ГГГГ Арендатор фактически не пользовался Участком так, как продал прилегающий к Участку земельный участок с кадастровым номером 50:15:0060109:243 на основании Договора № купли- продажи, который прошёл регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 50:15:0000109:243- 50(015)2018-2,3,4, в связи с чем у него отпала необходимость пользоваться Участком, который он арендовал, чтобы проезжать на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0060109:243.

ДД.ММ.ГГГГ Арендатор посредством подачи Заявления через МБУ «МФЦ городского округа Балашиха» Вх. 2548 уведомляет Комитет по управлению имуществом <адрес> Балашиха о расторжении договора аренды земли №-С от ДД.ММ.ГГГГ, по причине окончания срока договора.

Арендатор производил уплату арендных платежей в рамках Договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по договорённости с новыми собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:15:0060109:243, в связи с чем Договор аренды не расторгатся и не оформлялся договор субаренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества; с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

При этом орган регистрации прав не вправе самостоятельно вносить в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) какие-либо записи (в том числе о погашении регистрационной записи об аренде в связи с истечением указанного в договоре аренды недвижимости срока) за исключением случаев, установленных Законом о регистрации.

Таким образом, истечение указанного в договоре аренды недвижимости срока само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи об аренде в ЕГРН. Учитывая в том числе положения пункта 2 статьи 621 ГК, такая запись может быть погашена на основании заявления одной из сторон договора аренды недвижимости, представленного в орган регистрации прав после истечения указанного в договоре срока. При этом, учитывая положения части 4 статьи 18 Закона о регистрации, к заявлению также должны быть приложены документы, необходимые для её проведения, то есть подтверждающие фактическое прекращение арендных отношений (таким документом может, например, являться документ (акт), подтверждающий передачу (возврат) арендованного имущества арендодателю (статья 622 ГК) либо, например, уведомление о расторжении договора аренды недвижимости, направленное арендатором арендодателю в срок, установленный законом или договором для предупреждения о прекращении договора аренды недвижимости).

По мнению Верховного Суда РФ, пункт 2 статьи 621 ГК РФ связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества, но не с фактом составления акта приема-передачи. По возникшим с взаимного согласия сторон деловым отношениям в процессе исполнения договора письменный документ о передаче имущества в аренду может не составляться. Следовательно, может также не составляться и письменный документ о возврате арендованного имущества, что не лишает силы иных доказательств прекращения использования объекта аренды (Определение №-ЭС19- 26908).

На основании п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 3 ст. 425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В соответствии с п. 3 ст. 3 "Земельный кодекс Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 136-Ф3, предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 46 "Земельный кодекс Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЭ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Срок действия Договора аренды истёк ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении Договора аренды по причине окончания срока аренды ДД.ММ.ГГГГ Арендатор уведомил Арендодателя ДД.ММ.ГГГГ. посредством подачи Заявления через МБУ «МФЦ городского округа Балашиха» Вх. 2548. факт уведомления Арендодателя об расторжении Арендатором договора ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока аренды подтверждается Ответом по итогам рассмотрения обращения 10ЮГ- 13025 от ДД.ММ.ГГГГ, который Арендодатель направил в МБУ «МФЦ городского округа Балашиха», а не в адрес регистрации Арендатора (в Заявления через МБУ «МФЦ городского округа Балашиха» Вх. 2548 от ДД.ММ.ГГГГ содержало указание на адрес регистрации Арендатора) нарушив ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В соответствии с п. 1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Суд считает, что Арендодатель злоупотребляет правом так, был уведомлен об прекращении Договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока договора и получением от Арендатора заявление об расторжении договора по истечению срока Договора аренды.

Таким образом, суд, изучив собранные по делу доказательства, признает доводы истца в части нарушения ответчиком порядка уведомления истца об отказе от исполнения договора аренды, и признания договора действующим - не состоятельными и подлежащими отклонению.

Исходя из выше изложенного суд полагает необходимым расторгнуть договор аренды, определив дату его расторжения 03.10.2021г.

Истцом признано, что арендная плата внесена ответчиком полностью на 03.10.2021г., в связи с чем оснований для ее взыскания позднее данной даты не имеется, так же как и пени.,

Истцом не представлено относимых и допустимых доказательств использования спорного земельного участка ответчиком позднее 04.10.2021г., как и наличие какого либо имущества ответчика на спорном земельном участке, в связи с чем требования об обязании освободить земельный участок, так же не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор №-С аренды земельного участка заключенный между <адрес> Балашиха и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, определив дату расторжения 03.10.2021г.

В требовании: расторгнуть договор арены на дату вступления решения суда в законную силу, был заключён, обязать ФИО1 в течение 30 календарных дней с момента вступления в силу решения суда освободить земельный участок общей площадью 0,0488 га с кадастровым номером 50:15:0060109:242, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес> возвратить его по акту приема-передачи; Взыскать с ФИО1 в пользу <адрес> Балашиха задолженность по арендным платежам по Договору аренды земельного участка №-С от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 492835 руб. 31 коп. размере, в том числе: арендная плата - 416993 руб. 13 коп., пени - 75842 руб. 18 коп.; отказать.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2024г.

    Судья                                                  П.А.Дошин