Решение от 23.01.2023 по делу № 2-1029/2023 (2-9550/2022;) от 27.09.2022

Дело 2-1029/2023

УИД-23RS0031-01-2022-010950-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года                                                                         г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                         Лаптевой М.Н.

при помощнике                                 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Апшеронский район Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Апшеронский район Краснодарского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указывая, что постановлением главы администрации муниципального образования Апшеронский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО4 в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 2399 кв. м., для размещения здания склада и хозяйственного двора, из земель поселений, сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Между муниципальным образованием Апшеронский район и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за № в Управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Соглашением о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды переданы ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ за № в Управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю сделана запись.

Администрация муниципального образования Апшеронский район направила ФИО1 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с письменным обращением ФИО1

В нарушение условий договора, обязанность по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом ФИО1 не исполнялась, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 83 633,86 рубля.

В досудебном порядке указанная задолженность ФИО1 погашена не была, в связи с чем администрация муниципального образования Апшеронский район Краснодарского края обратилась в суд с данным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 633,86 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 030,99 рубля, а всего 97 664,85 рубля.

В судебное заседание после объявления перерыва представитель истца по доверенности ФИО5 не явилась по неизвестной суду причине, ранее требования иска поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик после объявления перерыва в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, ранее требования иска не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Исходя из положений ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, постановлением главы администрации муниципального образования Апшеронский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО4 в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 2399 кв. м., для размещения здания склада и хозяйственного двора, из земель поселений, сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Между муниципальным образованием Апшеронский район и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за № в Управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Соглашением о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды переданы ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ за № в Управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю сделана запись.

Администрация муниципального образования Апшеронский район направила ФИО1 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с письменным обращением ФИО1

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 2 Договора без выставления счетов арендодателем.

Судом установлено, что в нарушение условий договора, обязанность по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом ответчиком не исполнялась, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 83 633,86 рубля.

Судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Апшеронский район Краснодарского края задолженности по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению должника отменен.

Однако, задолженность в указанном размере ответчиком на момент судебного разбирательства не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, приведенных правовых норм, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 83 633,86 рубля.

Кроме того, в рассматриваемом случае имеются правовые основания для взыскания с ответчика пени.

Пунктом 5.2. договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчетам истца, размер пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 030,99 рубля.

Указанный расчет судом проверен, оснований для снижения размера подлежащей взысканию пени не имеется.

В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании с ответчика в пользу администрации муниципального образования Апшеронский район Краснодарского края пени в заявленном размере.

На основании положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 3129,95 рубля.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░1 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 83 633,86 ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 030,99 ░░░░░, ░ ░░░░░ 97 664,85 ░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░1 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3129,95 ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: