Решение по делу № 2-312/2023 от 14.12.2022

УИД 48RS0010-01-2022-002804-44                                                     Дело № 2-312/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2023 года                                                                                             г. Грязи

     Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Бизиной Е.А.,

    с участием истцов Шкатова Н.Н., Шкатовой Н.О., представителя третьего лица Пастухова М.В., действующего на основании доверенности № 01-250 от 15.12.2022г.

при секретаре Акуловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкатова Николая Николаевича, Шкатовой Натальи Омаровны к администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Шкатов Н.Н., Шкатова Н.О. обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, в котором просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 66,6 м2, внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости. В обоснование иска истцы указали, что Шкатову Н.Н. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 33 м2. Истцами произведена перепланировка, реконструкция, переустройство, а именно возведен Лит А1, перепланирован Лита5, Лит А, переустроен Лит А2, А, лит а5. Истцы просят сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью 66,6 м2, в том числе: жилой – 32,4 м2, подсобной – 25,8 м2, веранда -8,4 м2 внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Гуртовая Н.Н., АО «Газпром газораспределение Липецк», ОАО «ЛЭСК», ООО «Водоканал».

Истцы Шкатов Н.Н., Шкатова Н.О. в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы указанные в исковом заявлении, против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства не возражали.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Липецк» Пастухов М.В., действующий на основании доверенности № от 15.12.2022г. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Гуртовая Н.Н., ОАО «ЛЭСК», ООО «Водоканал», не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ч.1, ч.2 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Жилое помещение площадью 33 кв.м. с кадастровым номером №, расположено по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23 января 2023 года; жилое помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 48:02:1040810:3.

Согласно техническому паспорту квартиры <адрес>, изготовленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 13 апреля 2022 года, общая площадь квартиры составляет 66,6 кв.м., в том числе жилой – 32,4 м2, подсобной – 25,4 м2, веранда 8,4 м2. Имеется отметка об отсутствии разрешения на возведение лит. А1, перепланировку лит. а5, лит.А, переустройство лит. А2, лит.А, лит а5.

Возведение жилой пристройки лит. А1, перепланировка и переустройство пристройки лит. А2, лит. а5 является самовольной (в отсутствие разрешения), что не оспаривалось истцами в судебном заседании.

Согласно экспертному заключению № от 30 июня 2022, выданным филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», <адрес>, после перепланировки соответствует требованиям п.п. 127,130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических мероприятий)».

Согласно заключению о противопожарном состоянии квартиры от 16 июня 2022 г. № 271, <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Согласно техническому заключению от 26 мая 2022 г., выполненным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», в результате обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>3 установлено следующее:

Выполнены перепланировка и переустройство многоквартирного жилого домаЛит.А в пределах квартиры <адрес>:

1) Демонтирована печь в помещении №1 (жилая комната площадью 11,0 м2 - допереустройства). В месте ранее существовавшей печи выполнена кирпичная перегородка, в результате чего образовалось помещение №1 (коридор площадью 11,1м2 - послепереустройства).

2) Демонтирован оконный блок в наружной стене помещения №1 (жилая комнатаплощадью 11,0 м2 - до переустройства). Разобрана часть кирпичной стены под ранеесуществовавшим оконным блоком, в результате чего образовался дверной проем в пределах ранее существовавшего оконного проема. В образовавшийся проем установлен дверной блок.

3) Заложен кирпичом оконный проем в наружной стене помещения №2 (жилаякомната площадью 22,0 м2 - до перепланировки).

Выполнено переустройство жилой пристройки Лит.А2 (ранее Лит а) в пределахквартиры <адрес>:

1) В помещении №5 (кухня площадью 10,9 м2 после переустройства) установленогазовое и санитарно-техническое оборудование: газовая плита и мойка. Требования поустановке оборудования соблюдены.

2) В результате выполненного переустройства пристройка Лит.а стала отапливаемой и переименована в жилую пристройку Лит.А2.

Выполнена пристройка Лит.А1 со следующими конструктивными характеристиками:

Фундамент: выполнен ленточным, бутовой кладкой из природного камня - известняка. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций оценивается как «работоспособное».

Наружные стены: выполнены рубленого бруса. Состояние согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций стен оценивается как «работоспособное».

Перекрытие: чердачное деревянное, утепленное. Балки - брус сечением 150x100мм с шагом 600 мм. Подшивка - доски ДП-20, толщиной 20 мм. Состояние конструкцийперекрытия согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительныхконструкций зданий и сооружений» оценивается как «работоспособное».

Крыша и кровля: крыша - скатная, деревянная, стропильная. Кровля - профильныеасбестоцементные листы по деревянной обрешетке из доски ДГТ-25, толщиной 25мм. Состояние согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования    несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как «работоспособное».

Окна, двери: оконные блоки деревянные. Дверь деревянная одностворчатая. Состояние    согласно СП    13-102-2003    «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций оценивается как «работоспособное».

Полы: полы дощатые устроенные по лагам. Состояние конструкций согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений) оценивается как «работоспособное».

Выполнены перепланировка и переустройство пристройки Лит.а5:

1) В нежилом помещении Лит а5 (площадью 8,4 м2 до переустройства) произведендемонтаж газового оборудования: автономная газовая плита.

2) В результате выполненного переустройства образовалось помещение №6 (веранда площадью 8.4 м2 после переустройства).

3) В помещении Лит а5 (площадью 3,8 м2 до переустройства) демонтирован дверной блок, с последующим заделкой дверного проема деревянным брусом между помещениями №4 (ванная площадью 3.8 м2 после переустройства) и помещением №6 (веранда площадью 8,4 м2 после переустройства)

4) Выполнен дверной проем с установкой дверного блока в перегородке, разделяющей помещения №4 (ванная площадью 3,8 м“ после перепланировки) и №3 Лит.А1 (жилая комната площадью 10,4 м2 после перепланировки).

В результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. установлено:

1) Выполненные перепланировка и переустройство многоквартирного дома Лит.Л в пределах жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры объекта.

2) Выполненное переустройство пристройки Лит.А2 (ранее Лит.а) не затрагиваетконструктивных характеристик надежности и безопасности здания.

3) Выполненное переустройство и перепланировка пристройки Лит.а5 не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания.

4) Пристройка Лит.А1 выполнена технически грамотно, в соответствии состроительными нормами и правилами.

5) В целом, конструкции многоквартирного дома Лит.А в пределах жилого помещения №3 и пристроек Лит.А1, Лит.А2, Лит.а5 находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан.

    Согласно справке, предоставленной ООО «Водоканал» от 28 февраля 2023 г. произведенная перепланировка в квартире <адрес> соответствует охранным и санитарным нормам, произведенная перепланировка не нарушает зону санитарной защитной полосы магистрального водопровода, проходящего по <адрес>.

Также судом установлено, что согласно инвентаризационному делу данный жилой дом состоит из четырех квартир. Собственники квартир извещены о слушании дела, возражений от собственников квартир относительно заявленного иска не поступило.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные выводы, суду не представлено. Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан либо противоречит санитарным, техническим, пожарным и строительным нормам.

     Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за истцами право собственности на жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии, так как самовольно произведенные перепланировка и реконструкция не привели к нарушению прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шкатова Николая Николаевича (ИНН №) и Шкатовой Натальи Омаровны (ИНН №) к администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес>, кадастровый номер № в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, площадью общей площадью 66,6 м2, в том числе: площадь веранды 8,4 м2, площадь квартиры 58,2 м2 (жилая площадь – 32,4 м2, подсобная площадь 25,8 м2),

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                               Е.А. Бизина

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято,

в соответствии с ч.3 ст. 107 ГПК РФ, 06 марта 2023 года.