Решение по делу № 2-2915/2022 от 25.05.2022

№ 2-2915/22

уид 50RS0015-01-2022-003678-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Истра к Кузнецову Е.В. о признании права собственности отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Администрация г.о. Истра предъявила иск к Кузнецову Евгению Валерьевичу о признании права собственности отсутствующим. В обоснование иска указано следующее.

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик является арендатором земельного участка <данные изъяты>

В администрацию городского округа Истра поступило обращение Кузнецова Е.В. за предоставлением арендуемого земельного участка в собственность без проведения торгов. В рамках муниципального земельного контроля, проведенного в рамках оказания госуслуги инспектором муниципального земельного контроля установлено, что объект недвижимости, расположенный на земельном участке, не соответствуют признакам объекта капитального строительства в соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ, а именно: актом визуального : осмотра земельного участка главным экспертом отдела муниципального земельного контроля управления имущественно-земельных отношений администрации городского округа Истра методом фотофиксации установлено, что на испрашиваемом земельном участке расположен объект на свайном фундаменте в стадии незавершенного строительства и не готовое к эксплуатации для проживания и удовлетворения бытовых и иных нужд заявителя, в связи с чем цель предоставления спрашиваемого земельного участка не достигнута. Согласно сведений ЕГРН на земельном участке <данные изъяты>., принадлежащее Кузнецову Е. В. на праве собственности, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. С Вместе с тем, усматриваются признаки, что строение не отвечает требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8, 10 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующих на территории Российской Федерации., наружные ограждающие конструкции строения не соответствуют требованиям СП Росси: 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», не имеют необходимую теплоизоляцию и изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из стен внутренних помещений, объемно-планировочное решение строения не соответствует действующим требованиям СП 55.1333002916-2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", предъявляемым к одноквартирным жилым домам, - инсоляция и естественное и искусственное освещение, не соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076, СП 52.13330 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278, - строение не имеет подключений к инженерным сетям, согласно п. 12 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение), - усматриваются признаки некапитального строения согласно ч. 10.2 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений). Правоустанавливающим документом в отношении земельного участка является договор аренды земельного участка, заключенный между Администрацией и ответчиком. Согласно п. 4.4.14 Арендатор обязан согласовывать размещение объекта капитального строительства в соответствии с действующим законодательством. Согласно акта визуального осмотра и вышеуказанных характеристик строение имеет признаки некапитальное и признаки нежилого здания. Таким образом, имеются признаки несоответствия сведений, указанных кадастровым инженером в техническом плане здания, и существующих характеристик строения. Осуществление государственной регистрации в отношении некапитальных строений действующим законодательство не предусмотрено. Осуществление государственной регистрации нежилого строения в качестве объекта «жилой дом» также действующим законодательство не предусмотрено. Принимая во внимание данные факты следует, что осуществление государственной регистрации права в отношении объекта с кад.№, выполнено с нарушением норм и требований действующего законодательства. Наличие в ЕГРП записи о праве собственности ответчика на недвижимое имущество накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии со ст. 36 ЗК РФ. Сохранение оспариваемой регистрации права собственности одного лица на спорный объект как недвижимую вещь, расположенную на земельном участке, имеющую другого собственника, также нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (ст. 1 ЗК РФ), разрывает общий правовой режим этих объектов и делает невозможным их надлежащее использование.

В сложившейся ситуации право собственности ответчика на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое, запись в ЕГРН нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации его правомочий собственника земельного участка, право истца не может быть защищено иными способами (виндикация, признание права).

Просил признать право собственности Кузнецова Е.В. отсутствующим на жилой дом <данные изъяты>, исключить из ЕГРН записи о праве собственности.

Представитель истца Антипов М.А. иск поддержал.

Ответчик Кузнецов Е.В. иск не признал.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Кузнецов Е.В. является арендатором земельного участка <данные изъяты> Кузнецов Е.В. является собственником жилого дома <данные изъяты>, на указанном участке, право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключения эксперта ООО «Эксперт проект»:

Проведённое техническое обследование состояния строительных

конструкций здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, показало, что строительство здания завершено, ведутся работы по внутренней отделке и устройству инженерных сетей. Также было установлено, что техническое состояние здания оценивается как исправное. В целом, строительные конструкции и узлы сопряжений дома выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Строение не подвержено сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинам и т.п.

Соблюдены теплотехнические требования, предъявляемые к ограждающим конструкциям жилого дома.

Градостроительные нормы. Согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра Московской области, утвержденным Решением Совета депутатов городского округа Истра Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № а также построенный на нем исследуемый жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Следовательно, рассматриваемое здание размещено на предназначенной для этих целей территории.

В соответствии с картой границ зон с особыми условиями использования территорий ПЗЗ г.о. Истра, рассматриваемый земельный участок с кадастровым номером №, а также расположенный на нем исследуемый жилой дом, размещены в 3-й подзоне приаэродромной территории аэропорта «Шереметьево» В данной зоне установлены ограничение на высоту возводимых и реконструируемых зданий. Исследуемое здание не превышает установленные ограничения, так как является одноэтажным, высотой <данные изъяты> и не влияет на безопасность полетов воздушных судов.

Расположение рассматриваемого жилого дома соответствует следующим градостроительным нормам, требуемым СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а именно:

- Минимальное расстояние от рассматриваемого жилого дома до улицы составляет более <данные изъяты> что превышает минимально необходимое расстояние в <данные изъяты>

- Расстояние от окон жилых комнат до стен дома расположенного на соседнем земельном участке должно быть не меньше <данные изъяты> Данная норма соблюдена, так как расстоянии от окон рассматриваемого жилого дома до ближайшего строения расположенного на смежном участке составляет <данные изъяты>

- Минимальное расстояние от рассматриваемого жилого дома до границы земельного участка составляет <данные изъяты>, что превышает минимально необходимое расстояние в <данные изъяты>

Нарушений градостроительных норм не установлено.

Противопожарные нормы. В соответствии с СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» наименьшее расстояние до здания (противопожарный разрыв), расположенного на смежном участке должно составлять <данные изъяты>. Фактическое расстояние соответствует требованию и составляет <данные изъяты>

Нарушений противопожарных норм не установлено.

Санитарные требования - соблюдены. Рассматриваемый жилой дом

подключен к централизованной сети электроснабжения, обогревается при помощи электроприборов. В доме предусмотрено сантехническое помещение и помещение кухни. На момент проведения натурного исследования работы по устройству инженерных сетей и сантехнического оборудования не завершены. Все жилые помещения здания имеют достаточную высоту и оконные проемы, необходимые для инсоляции этих помещений.

Нарушений санитарных норм не установлено.

Обобщая результаты проведённого исследования, можно заключить, что рассмотренный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <данные изъяты>, соответствует строительно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам и будет пригоден для постоянного, круглогодичного в нем проживания после завершения работ по внутренней чистовой отделке помещений.

Согласно заключения специалиста ИП Меденков Д.Ю.:

Здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, отвечает всем признакам жилого дома по состоянию на дату обследования, пригодно для проживания людей. Здание не является объектом незавершенного строительства, его строительство завершено, здание является объектом капитального строительства.

Обязательные нормы и правила в отношении объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в соответствии с утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 мая 2021 г. N 815 перечнем национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Закона N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», перечислены в рамках ответа на данный вопрос.

Здание <данные изъяты> расположенное на земельном участке <данные изъяты> соответствует параметрам (требованиям), предъявляемым к объектам ИЖС согласно пункту 39 статьи 1 ГрК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушений прав Администрации городского округа Истра и неопределенного круга лиц судом не установлено, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Администрации г.о. Истра к Кузнецову Е.В. о признании права собственности отсутствующим на жилой дом <данные изъяты>, исключении из ЕГРН записи о праве собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.